提醒大家，今年買房，要格外小心。

我不是危言聳聽，因為市場真的跟過去不太一樣了。

過去，我們總說，買房上車時機很關鍵，先上車，再置換。

現在絕對不是了！按照過去的經驗買房，已經行不通了。

如今我們買房，能一步到位，就不要分兩步走！

一步到位，回歸主城黃金時機來了

1、買房門檻變低，一步回歸主城！

政策利好，1.5成首付就可以上車，加上現在大約是3.1%的利率，大大減輕了還貸壓力，讓不少人能觸摸到“一步到位”的美夢。

同時，房價也在下調，比如以前200萬只能買增城，現在可以買白云；400萬只能買番禺，但現在可以買主城區荔灣，還是四房。

可以說，這是廣州樓市歷史上少有的、可以直接一步到位回歸主城的黃金時機！

2、一旦買錯了，賣不出換不起。

“賣又賣不掉，換又換不起”，這是上一輪置業者的血淚教訓。

鳥叔有一個朋友，在2020年高位上車廣州郊區，想著先住幾年再置換核心區，但已經掛牌半年，只有個位數的帶看量，置換的事只能一拖再拖。

之前大家買房都能一起漲，想置換不是難事，但是現在不是人人的房子都能漲，置換成本增加。

中指院數據顯示，近一年廣州中心四區3房平均面積104㎡，均價是59981元/㎡，總價約626萬；

4房平均面積127㎡，均價是63537元/㎡，總價是808萬。

也就是說，在中心區從三房換到四房，至少要多182萬成本，還沒算上時間、契稅這些成本。

前事不忘后事之師，越來越多的置業者終于清醒：

人生容錯率變低已經不起折騰，買房應該直接買“一生之宅”，而不是一時之宅。

好，把這個邏輯捋順后我們就面臨下一個問題，到底什么樣的房子可以一步到位，無論生命周期如何變化，都能從容應對？

我認為必須滿足以下幾個條件。

1、買主城區，玩得轉人間煙火，也扛得住樓市各個周期；

2、配套完善，可以幫家長雞娃，可以助跑年輕人拼搏，更可以隨時給予一份快樂的生活；

3、產品具備成長性，能參與你的新婚，也陪得來孩子的童年，還給得了父母最好的養老。

4、最好，在購置成本上，還能給你“一生的松弛感”，不必因為買了好房子，就時刻緊繃神經，絲毫享受不了生活的樂趣。

當今樓市下，一步到位看似無解，但也還是有驚喜出現！

主城地段，陪伴一生的硬通貨

新世界·天馥，簡直解救了想一步到位的主城改善客。

下面，我們就從地段、配套、產品、價格四大維度給大家進行深入分析。

先說地段：

這么多年下來，自己買房也好，幫粉絲買房也好，我們非常直觀感受到一事實：

買房，一定要選市中心！因為不管城市再怎么向外擴張，中心永遠是中心。市中心區有著最完善的生活配套以及通勤范圍，在這個區域生活，將更能享受到豐富的城市資源。

新世界·天馥所在的白鵝潭，不僅地段貴重，如今已經變成“白天鵝”，配套兌現速度極快，在這里能獲得最好的配套資源。

白鵝潭航拍圖

西翼CBD、世界級商圈、萬象城、雙太古、三館合一......能拿出來講的牌面，可太多了！

當“大餅”變成明牌，眼神一遞，大家秒懂官方的心。

再挖深一層，你還會發現白鵝潭是主城區內唯一連片開發的沿江帶。

整個CBD商務區的規劃面積約為36平方公里，產商住分工協同。

不僅國際投資年會簽約投資132.5億，約290米高的白鵝潭國際金融中心，已經正式啟動，還有駱駝總部、湖南建投南方中心等產業在加快建設。

只要你把已落位的資源串聯起來，就能看到一條約11公里的沿江商業長廊，朝氣蓬勃，能量巨大。

新世界·天馥占據如此具備超強成長性的地段，真是值得入手一生的“硬通貨”。

給給給，要什么都給你！

接著，再聊聊配套：

不僅地段優越，其他的配套，新世界·天馥也是樣樣通。

你說要商業、娛樂，新世界·天馥周邊有萬象城、有三館合一，還能到老西關感受人間煙火氣，你看滿意不？

你說想給孩子一個很好的未來，新世界·天馥已被納入西關培正小學芳信校區招生范圍，百年名校老師親自把關孩子的教育，你看滿意不？

對了，項目會配建一所公辦幼兒園，而廣州四中、真光中學附屬小學等多所優質學校也在步行范圍內。

親，12年優質教育資源環伺，獲得陪伴一生的優秀學識，你看滿意不？

你又說，想每天都能不慌不忙到達人生事業地，在地鐵上也要做個精致girl or boy。

新世界直接給你5號線首發站旁的優越位置，項目距離5號線首發站僅約200米，約半小時到珠城，有座的你面對早晚高峰，輕松應對，你看滿意不？

有車一族也不怕堵堵堵，因為現在項目附近的路網已經非常完善了。

通過家門口的珠江大橋就能上內環，附近還有如意坊隧道（預計今年完工）、珠江大橋、珠江隧道、洲頭咀隧道等，對紅綠燈say goodbye。

這配置，對于既要又要還要的改善客來說，真沒得挑。

可以說，天馥滿足了你的全部要求，擁有一套商業、學校、交通都很完善的房子，解決了孩子讀書、家人出行、還有平時吃喝玩樂的需求，這樣的房子，一旦住上，就會愛上。

98㎡四房戶型，征服改善客

最后，我們說說產品和價格：

買房一步到位，怎么著都要買個四房才夠用，畢竟要養孩子也要陪父母。

哪怕你沒有生二胎的打算，最好也要有多一個房間，可以用來作為“愛好”空間，書房也行、瑜伽室也行，萬一有一天真的生了二胎，也不用方寸大亂，著急忙慌去換房！

但現在白鵝潭，其他項目4房總價，至少都要470萬以上，貴的甚至要800萬+。

對比之下，新世界·天馥基于對空間與居住體驗的深度研究，推出建面約98㎡望江四房，總價400萬起，無疑有著巨大的價格優勢，讓你沒有“買貴了”的后顧之憂。

它讓你少花幾十萬一步到位，堪稱“加量不加價”，不會有高額月供掏空生活，依然可以享受松弛感滿滿的人生。

不得不說，新世界·天馥真的是主城區四房改善的唯一的“天子之選”。

從居住體驗來講，這個戶型不僅性價比高，居住舒適度更是不可挑剔。在滿足居住“基本標準”的同時，它還做到了雙陽臺、4.5開間望江。

會算賬的朋友應當明白，400萬起的總價，買的不僅是四房，更是白鵝潭的稀缺資產。

除了98㎡這個YYDS的稀缺四房戶型，新世界還考慮到不同人群需求，推出76-89㎡爆款三房、108㎡廳房全南向四房、以及約126㎡-139㎡大平層產品。

這些產品，都凸顯新世界對每個家庭成員的關心：

老公是否有滿意的辦公間？老婆是否有理想的衣帽間？孩子是否有足夠舒適的學習空間？老人是否有獨立不受干擾的個人空間？

為此，新世界·天馥帶來了 5.0均衡空間產品，更注重功能性與人性化的住宅空間規劃邏輯，每位家庭成員會面臨的生活場景，都被前置預判，并反饋到家庭友好型居住空間的產品設計中，關愛每一位家庭成員。

比如建面89㎡全南向三房兩衛戶型，光是四開間均朝南，通透感拉滿，為居者提供更舒適的生活體驗，是一個“家庭友好型”產品，在市面上的三房就很少見。

126m2-139m2大平層，則是改善階層的晉階之選。

市場上房子雖多，但適合你當下人生階段的好產品，往往可遇不可求。而新世界·天馥的江景大平層戶型，則給了你生活品質上升一個階層的絕佳機會，錯過了估計會懊悔終生。

站在高層，可瞰廣州地標小蠻腰和東塔，佇立窗前，你的江景就是你的日常美景。

如果碰上白鵝潭煙花盛宴，無需出門，家里的那扇窗就能框住美妙絕倫的煙花景色。

你看得見世界，世界卻看不見你，城市巔峰居住形態，莫過于此。

這樣的終極居所，在日常生活中，也有著不同的儀式感和高級感。

在建面約139㎡戶型中，還帶來了南北向雙陽臺設計，拓展空間、放大視野，比住在市面上180㎡大平層還要舒服。

酒店式套房，配置瞰景大飄窗、休息區、獨立衣帽間和私人衛浴間，把日常所有需求貼合到空間設計中，這就是新世界對業主的關愛體現。

樣板間實拍

天馥的家庭關愛與品質生活的理念同樣滲透到公區以及裝修各個部分。

比如約10米挑高設計、瑰麗酒店同款的雙入戶大堂；東塔同款的高速電梯；充滿黑科技的智能化呼梯設置，讓你的生活不止提高檔次，還提高效率。

以及常在千萬級頂豪中露面的一線大品牌家庭中央空調、廚房空調、智能馬桶等超豪級配置，都是天馥關愛每位家庭成員的誠意。

比如廚房，就有超人性化的高級裝備。

你可能愛烹飪美食，享受一道道美味從自己手中出來的成就感，但你面對油污、水跡和一堆油膩膩的碗筷，依然會有烹飪的困擾。

但新世界·天馥給你配備的抽油煙機是可以一鍵自清潔的、水槽是不沾油污快速下手的、洗碗機是行業唯一可以洗凈蛋漬的，還專門配上了廚房專用的松下空調，夏天煮飯也不必大汗淋漓。

面對這樣人性化的廚房，哪怕不喜歡下廚的人，大概都會忍不住去炒上兩道菜。

新世界對于家庭關系人性化的細節考慮和歷久彌新的品質，真的可以讓房子住一輩子都不會過時。

新世界·天馥從開盤到現在，一直備受買家認可。

總歸是因為太優秀：

1、位于白鵝潭CBD，讓購房者可以輕松晉階廣州中心區；

2、學鐵商配套應有盡有，全方位照顧到各個成員生活需求；

3、產品優質又多元，超豪級交標，可以說是白鵝潭“質價比”天花板。

我想，這大概就是新世界·天馥的初衷，在繁華璀璨的主城白鵝潭，用自己對購房者的關愛，為購房者帶來更中心、更舒適、更優質的一步到位產品。

這樣一步就能買到廣州主城“終極住宅”的機會，大家要抓緊了~