【2024年8月12日-8月18日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市新增供應1個住宅項目預售，共590套房源。周度預售數據整體共網簽791套，成交面積約78253㎡，環比下降21.3％；整體成交均價約60942元/㎡，環比上漲25.9％。其中普通住宅成交量跌價升，共成交601套，成交面積約63955㎡，環比持續下跌4.7％；成交均價約67216元/㎡，環比微漲1.4％。開盤方面，3個項目開盤入市，共推售1808套房源。二手房方面，在售量持續增加不斷創新高，約6.4萬套，周交易量波動下滑，共錄得1032套，環比下降8％。

政策/宏觀/行業

·國家統計局：7月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%

8月15日，國家統計局發布數據顯示， 7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

·國家統計局：1-7月份全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%

8月15日，國家統計局公布2024年1-7月份全國房地產市場基本情況，1-7月份，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積43733萬平方米，下降23.2%。

·自然資源部：允許各地對農村土地開發利用方式進行微調

8月14日，從自然資源部了解到，為進一步優化農村地區國土空間布局，自然資源系統將持續推動全域土地綜合整治，在保持空間布局總體穩定的前提下，允許各地對農村土地開發利用方式進行局部微調、統籌優化。

·廣東：加強房地產融資協調，421個項目授信1755億保障交房

廣東省住房和城鄉建設廳聯合省高級人民法院、國家金融監督管理總局廣東及深圳監管局于8月8日召開全省保交房及城市房地產融資協調機制工作調度會，旨在加強對房地產項目重點環節和問題的協調，確保購房人權益。會議披露，截至7月底，廣東省通過城市房地產融資協調機制，已有421個項目獲得銀行授信，授信額度達1755億元，300個項目獲得貸款，融資金額856億元。

·廣州：計劃8月15日至11月15日期間出讓50宗地塊

8月18日，中國土地市場網發布《廣州市2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）》，計劃在8月15日至11月15日期間出讓50宗地塊，其中中心四區占20塊。

·深圳回應：樓市限購政策未調整，居民購房限制依舊

8月13日，深圳市住房和建設局對外表示，目前深圳市的樓市限購政策并未進行調整。根據深圳市現行的住房政策，本市戶籍居民家庭允許購買2套商品住房。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共3個項目開盤加推入市，其中2個住宅項目共推售996套房源，1個商務公寓項目推售812套。

取證項目

據監測，本周深圳1個住宅項目獲批預售，共590套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體共網簽791套，成交面積約78253㎡，環比下降21.3％；整體成交均價約60942元/㎡，環比上漲25.9％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅新增供應1個項目，約50687㎡。成交方面量跌價升，共成交601套，成交面積約63955㎡，環比持續下跌4.7％；成交均價約67216元/㎡，環比微漲1.4％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，光明、龍華、寶安和南山四區的成交面積破萬方，其中僅光明和南山區的成交量價齊升，而寶安區成交量最多，約13243㎡，環比下降12.7％，主力成交項目【中鐵閱臻府】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交249套，成交面積合計約28153㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約44％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中鐵閱臻府】共成交37套，成交面積4108㎡，成交均價約87598元/㎡；

【特發學府朗園】共成交41套，成交面積4029㎡，成交均價約43472元/㎡；

【海德園】共成交19套，成交面積3378㎡，成交均價約128178元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點