為還巨額債務，南京本土房企甩賣名下數十套房產。

今天，銳評君在阿里法拍網上看到，百家湖西花園倫敦城有14套房源被變賣，房源面積均為建面約140㎡，起拍總價均為217萬元，折合單價約1.55萬/㎡，比8年前開盤價還要低。

而這批拍賣房源的所有人，是南京本土房企——南京利源物業發展有限公司，天眼查顯示其名下已欠6.71億巨額債務。

昔日知名房企淪落到“賣房還債”，令人唏噓。

01

今日變賣的這14套房源，位于百家湖西花園倫敦城20幢，相比386萬的市場評估價，這14套房源相當于5.6折起拍。

更令人咋舌的是，這批房源市場評估價共約5403萬，起拍總價共3038萬，相當于賣家直接損失2365萬。

資料顯示，小區20幢是總層高為6層的洋房。首次拍賣是在今年7月7日，加上今日變賣共進行過4次拍賣，期間有3套成交。

3套成交記錄中，最近一次是在今年7月30日，以217萬起拍價成交；熱度最高的是101室，在今年5月31日吸引5人報名，競價61次之后以286萬成交。

查詢資料可知，這批房源所有人為南京利源物業發展有限公司，同時也是小區的開發企業。

而同樣被拍賣的倫敦城40幢法院裁定書顯示，同為利源集團的南京愛丁堡酒店管理有限公司、南京利源物業發展有限公司，涉及金融借款合同糾紛一案，因此名下所屬資產被查封拍賣。

鏈家上，百家湖西花園倫敦城的掛牌均價為2.5萬/㎡，近期成交單價在2萬/㎡左右。

建面140㎡左右房源不多，最近一次成交是在今年3月份，成交總價303.9萬，單價約為2.2萬/㎡。若撿漏這批起拍總價217萬的拍賣房源，可省下87萬的買房成本。

從公示圖片來看，房源室內現為簡易精裝，地板、吊頂、墻面鋪裝完畢，廚房櫥柜、衛生間馬桶、門窗等也一應俱全，基本沒有生活痕跡。

從價格來看，市場價5.6折扣的誘惑非常大。且小區外有百家湖景，以及江寧金鷹、景楓中心等成熟配套，內有維護良好的公共設施及綠化，這批拍賣房源性價比非常高。

02

那么這批“特價”房源，能不能買呢？

百家湖西花園倫敦城位于百家湖利源中路，地處百家湖西側，臨近地鐵3號線天元西路站，距離景楓中心、江寧金鷹、太陽城等大型商業不遠，地理位置較為優越。

百家湖西花園分為倫敦城和巴黎城兩個小區，其中倫敦城于2006年建成交付，由10幢12至18層高層建筑組成。

2015年，小區迎來最后一次開盤，毛坯均價1.6萬/㎡。

同年，全國樓市迎來史詩級上漲，“搶房”熱潮下，百家湖西花園倫敦城仍有數套房源握在開發房企手中，如今看來大有捂盤惜售的嫌疑。

如今，以拍賣房源市場價2.76萬/㎡為參考，8年時間市值上漲了1.2萬/㎡；以起拍價1.55/㎡為參考，這批房源8年后不漲反跌。

規劃調整效果圖

值得一提的是，2020年5月底，百家湖西花園曾對小區37號樓進行過規劃調整，由原規劃16層調整為21層，建筑用途由公寓、商業調整為住宅、商業、快件服務用房及停車樓。

彼時小區以“骨灰級老盤重啟”的噱頭，短暫吸引了一些關注度，但之后一直未開售，更多話題開始集中在小區開發企業的債務問題，以及陸續上架的法拍房上。

在阿里法拍網上，與南京利源物業發展有限公司相關的法拍房不在少數，包括百家湖西花園倫敦城20幢和40幢、百家湖東花園威尼斯數套別墅等，且大多以市場價6折左右起拍，撿漏機會非常多。

除今日拍賣的14套房源外，百家湖西花園倫敦城還有11套房源，將分別在8月22日、9月9日進行拍賣。

這11套房源所有人，均屬于南京利源物業發展有限公司。

同屬于利源集團的南京百家湖房地產開發有限公司，因借款糾紛，近兩年也有數套房產被拍賣。

比如利源中路99號百家湖花園威尼斯城的別墅，就有多套流拍/成功拍賣的房源。

關注較高的是去年8月和今年4月，共有2套別墅成交。其中一套成交總價為2301萬元，低于市場價1299萬元；另一套成交總價4003.89萬，低于市場價約3150萬。

03

數十套拍賣房源、與市場價之間上千萬差價的別墅，一度讓利源集團重新進入大眾視野。

而在“賣房還債”之前，利源集團也曾風光多年。

利源集團創辦于1993年，旗下房地產開發公司相繼在百家湖建造了百家湖花園、百家湖印象威尼斯、百家湖國際花園等多個樓盤。

在2007年中國房地產品牌價值評估發布會上，利源集團曾以3.35億元高居南京地區榜首。

2013年，利源集團官宣全面退出房地產業，轉型做藝術類產業投資，逐漸淡出房地產開發行業。

2022年，利源創始人嚴陸根因病逝世。再之后，不少人發現近幾年利源集團旗下的房地產公司，開始債臺高筑。

據天眼查顯示，截止到目前，南京利源物業發展有限公司被執行總金額為6.71億元。而同屬于利源集團的南京百家湖地產開發有限公司，目前被執行金額為3.62億元。

僅這兩家公司就已有超10億的債款，集團不可避免地要甩賣資產。幸運的是利源集團手中房產，多位于當下熱門小區，不幸的是近兩年恰逢樓市降溫，遠低于市場價的法拍房也不好賣，因此出現掛牌、流拍再掛牌的情況。

昔日知名開發房企，如今為償還巨額債務而低價出售名下數套房產，實在令人唏噓。

不過從買房人角度來看，1.55萬/㎡的起拍價就能買下江寧“明星小區”，坐享江寧新街口，出門就是百家湖商圈，性價比非常高。

但需要提醒各位的是，這些法拍房的房齡較老，產權縮水嚴重，或許還存在水、電、物業費欠款情況，因此建議想撿漏的買房人全方位了解房源情況后，再決定是否出手。