2024年8月16日，重慶召開了一場新聞發(fā)布會，解讀《重慶市公共租賃住房管理辦法》。

這是一個事關(guān)百萬人的改革。

截至目前，重慶市一共建成58.3萬套公租房，住戶有140余萬人。

重慶的公租房數(shù)量，比北上廣深加起來都多，是“全宇宙公租房最多的城市”。

重慶操刀公租房的改革，是落實中央的部署。

國務院常務會議所通過的《關(guān)于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》里面有一句富有深意的話：“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”。

本次《重慶市公共租賃住房管理辦法》及官方的解讀，有四點值得關(guān)注。

第一點，目前仍然存在部分申請人久搖不中的情況。為讓申請時間早的人盡快配租，有一個穩(wěn)定的家。本次的《重慶市公共租賃住房管理辦法》針對騰退房源增加了按序輪候的配租方式，申請人排序首先按申請年度先后來，申請年度越早的就排在越前面。同一年度申請的，國家和重慶市明確規(guī)定的優(yōu)撫對象、見義勇為等優(yōu)先對象，就排在普通保障對象前面。

第二點，現(xiàn)在正在抓緊研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購買，購買后可繼承，但不能上市交易。

第三點，公共租賃住房租金標準原則上按照不超過同地段、同品質(zhì)房屋市場租金的60%，結(jié)合房屋建設運營成本和不同保障對象收入水平確定，實行分檔租金。租金標準實行動態(tài)調(diào)整，每3年根據(jù)本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、居民消費價格指數(shù)和居住價格指數(shù)變化均值調(diào)整1次，并向社會公布。

第四點，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人或運營單位應當按照不低于租金收入的5%逐年預籌專項維修資金，用于公共租賃住房共有部位、共有設施設備的維修、更新和改造。

很明顯，《重慶市公共租賃住房管理辦法》借鑒了一些新加坡的公租房管理制度，試圖為無房人員、外來人員、低收入人員提供一個居住之所，這是一座城市有“溫度”的表現(xiàn)。

重慶算得上是一座非常有良心的城市，它給了底層人民尊嚴。

在廣州，五六百元只能住城中村，長時間看不到陽光，但在重慶，五六百元就能住公租房，能過上有尊嚴的生活。在重慶的民心佳園、城南花園，租賃一套一室一廳只需要五六百元，約為周邊同類型房屋租金的三分之一，而且這些公租房的交通配套非常好，出門就是地鐵，有眾多公交線路，旁邊還有大型購物超市，生活非常便捷。

黃桷樹財經(jīng)認為，重慶這一輪公租房改革的核心涉及公租房的“租賃”“轉(zhuǎn)讓”“售賣”，“租賃”方面政策已經(jīng)比較清晰了，“轉(zhuǎn)讓”和“售賣”方面政策還需要等待一些細則出臺。