7月份,杭州全市（除富陽(yáng)、臨安）共成交二手住宅7407套，環(huán)比下跌11.4%；成交金額約為227億，環(huán)比下跌13.14%；成交均價(jià)環(huán)比微跌2.82%，來(lái)到30815元/㎡的水平。

從成交量看，雖然7月杭州二手住宅成交量相較6月下跌近千套，但7407套的月成交量仍創(chuàng)下2021年以來(lái)的同期新高，同時(shí)，這也是今年以來(lái)連續(xù)第五個(gè)月，二手住宅成交在7000套之上。

從成交價(jià)看，經(jīng)歷了6月份二手住宅成交價(jià)格的短暫上揚(yáng)，7月，價(jià)格又進(jìn)入了下行通道，30815元/㎡的成交價(jià)，處于今年以來(lái)月成交價(jià)的次低位置。

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市場(chǎng)綜述

· 分區(qū)來(lái)看

上城區(qū) 成交量為1278套，占比約 17% ，攀升至八區(qū)頭部 ；其次是 余杭區(qū) ，成交1182套，占比約 1 6% 。

· 從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看

總價(jià)方面， 200-350萬(wàn) 的房源為成交主力 ， 占比約37% ； 200萬(wàn)以下 的成交房源位居第二，占比約為 36% 。

單價(jià)方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬(wàn) 單價(jià)段房源，占比約 34% ；其次是 1-2萬(wàn) 單價(jià)段房源，占比約 23% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 37% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 11% 。

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數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2.1 區(qū)域分析

· 上城區(qū)成交量反超余杭區(qū)，占據(jù)八區(qū)頭部

數(shù) 據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

7月，杭州（除臨安、富陽(yáng)）二手住宅市場(chǎng)共計(jì)成交 7407套 房源，環(huán) 比下跌 11.4% ；成交面積 74萬(wàn)方 ，環(huán)比下跌 10.6% 。同期新房成交套數(shù)為2842套，環(huán)比下跌54.5%；成 交面積約為 39萬(wàn)方 ，環(huán)比下跌57.9%

數(shù)據(jù) 來(lái)源： CRIC 2020

從具體區(qū)塊分析 ， 上城區(qū) 二手住宅 成交1278套，占比約17%，位居八區(qū)TOP1 ；其次是余杭區(qū)，成交1182套，占比16%左右；錢塘區(qū)成交套數(shù)最少，為433套，占比約6%。

2.2 成交結(jié)構(gòu)分析3萬(wàn)以下成交單價(jià)房源占比58%

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 2020

從成交單價(jià)段來(lái)看 ， 7月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬(wàn)單價(jià)段房源，共成交2561套，占比34% ； 1-2 萬(wàn)單價(jià)段房源成交量次之，共計(jì)成交 1712套 ，占比 23 %。 從成交單價(jià)段來(lái)看， 3萬(wàn)以下單價(jià)段房源 成交量 最大，占比為 58% 。

數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

從成交總價(jià)段來(lái)看 ， 7月杭州二手住宅成交主要集中于 200-350萬(wàn)的總價(jià)段房源 ，共成交房源2749套，占比37％，套均價(jià)約264萬(wàn)元。 成交總價(jià)段在 800萬(wàn)以上的房源墊底，占比約 4%。 總價(jià)在 350萬(wàn)以下的房源成交占比達(dá)到73%，較上月增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。

·90㎡以下面積段房源成交依舊領(lǐng)跑，達(dá)58%

數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

從成交面積段分布來(lái)看 ， 7月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計(jì)成交2757套，占比約37% ； 70㎡以下的房源成交量次之，共1519套，占比21%。面積在90㎡以下的房源成交占比達(dá)58%，遠(yuǎn)超其他面積的房源。

2.3 掛牌情況：鏈家成交掛牌系數(shù)為0.93

鏈家的掛牌房源持續(xù)攀升，截止7月底，為 161215套 ，掛牌均價(jià)為 33291元/㎡ ， 7月二手住宅成交均價(jià)為30815 元/㎡， 成交掛牌系數(shù)為 0.93 。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10

數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

7月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū) 合計(jì)成交房源 554套 ，總成交面積為 58429㎡ ，總成交額約為 21.08億元 ，成交均價(jià)為 36076元/㎡ 。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 2020

7月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共成交 2261 套房源，占全市二手房成交總量的 30.5 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛(ài)我家 ，成交811套房源， 杭州易居房地產(chǎn)則以151套的成交量位列TOP4。

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總 結(jié)

雖然總體來(lái)看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的成交繞不開(kāi)“以價(jià)換量”，但從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，開(kāi)始顯現(xiàn)一定的變化：老小區(qū)成交有所降溫，改善性需求逐步凸顯。

從7月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)排行可以看到，與前幾個(gè)月不同，排行榜上已經(jīng)鮮見(jiàn)市中心的老小區(qū)身影，取而代之的多是次新小區(qū)，改善性需求也隨之逐步凸顯。典型如剛交付不久的萬(wàn)科日耀之城，以37套的成交量位居第二位，套均成交面積達(dá)162㎡。

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