不知道大家發現一個現象沒有。

　　最近你去看，各行各業都在討論經濟下行問題了，但并不奇怪，你知道最離譜的一點是什么嗎？

　　是哪怕你跑到偏僻的農村，隨便拉一個老人出來，他都會告訴你最近形勢不好，要少花錢。

　　大家有沒有想過一個問題：

　　造成這種現象的原因是什么？

　　以及這背后的影響因素又是什么？

　　再聊這個問題的時候，我可以先帶大家去回顧另一個事。

　　我們都知道房價這個東西真正徹底漲起來就是在15年-18年這個階段的，那個時候全國房價普遍漲了兩三倍的樣子，你現在去看，只能看到房價漲跌的數據，但你沒有去想過，當時圍繞著房價漲跌的社會氛圍和群眾心理。

　　做投資的朋友可以在這里做個標記。

　　你要明白一個事，相較于純數據的推演，去探討當時引發數據波動的歷史事件背后的民眾心理更值得我們去分析，去學習，因為投資本身就是人類行為的集合。

　　好了，我幫你來回顧，當年房價漲最高的那個階段，整個社會在討論什么呢？

　　沒有別的，就是買房。

　　因為當時的房價處于一個向上的大周期，北上廣深的房價更是一天一個樣，那段時間去過一線城市就能感受到大家對房價的熱烈，你隨便找個商務樓吃個午飯，沒有人討論工作的，大家討論的都是要不要買房，以及在哪買房如何背房貸這個事。

　　那個時候，你出門不跟人家聊房價人家是會笑話你的。

　　因為房價在當時就是絕對的流量密碼，整個社會都認為我們的經濟還會繼續向上發展，房價還要漲到天上去，全社會都彌漫著對房價的崇拜。

　　那個時候，你隨便找個路邊大爺都能給你掰扯掰扯房價。

　　你也不要以為這只是北上廣深的情況。

　　你得明白一個事，社會氛圍這個東西，是從上到下一層一層傳導的，比如說不想結婚的這個事，前幾年還都是說大城市男性女性結婚晚，但現在你看底下的縣城，也都成這樣了。

　　當時三四線房價也都在猛漲，各個階層都在以自己的方式去參與這個事。

　　三四線城市的有錢人，想著的是向上置換，都是在那個時候選擇入手了離資金近的中心省會的房子，而三四線城市的中產，也就是本地的老師、醫生、公務員，選擇本地更好的改善房，而周圍的農村家庭，選擇了進場購置房產。

　　但你有沒有想過，他們這里面的動機又是什么?

　　我可以明確告訴你，是社會氛圍把他們逼到這里了，對富人來說，他們會發現資產增值速度要遠大于投資失業的增值速度，中產害怕財富貶值，必須買入資產來保持賬面價值，而對下面的農村家庭來說，害怕入城稅繼續提高，無奈選擇提前下場。

　　那個時候，即使是農村的大爺，也會去想著看看房價，因為很簡單，就算是他不看，他周圍的親戚朋友也會讓他去關注。

　　因為沒有個房子，農村的孩子連結婚都難，要打光棍的。

　　這就是時代背景裹挾下的社會現象。

　　聊完房地產那個時代，我們現在再來看現在這個現象就好了。

　　為什么社會各個階層都感受經濟下行了呢？

　　很簡單，有壓力了。

　　我繼續給你拆開來講。

　　我們現在的壓力是一層一層傳遞的，從宏觀上看，債務積累到一個量級后集中爆發了，我們現在的政府部門、企業部門、居民部門都在經歷著一個漫長的還債期。

　　現在的問題是，各個部門為了還債，都在降低成本，追求利潤。

　　北上廣深，看上去高端產業依舊，產業機構仍處于優勢地位，但深層次的問題在于，北上廣深積累的房價，是受金融杠桿驅動的。

　　但現在房價下跌之后，各個部門都需要掏出新的現金流以維系資產下跌的信用，于是你會看到各個部門都在縮減開支，企業裁員，個人降低消費，政府縮減開支，于是就形成了惡性循環。

　　新一線城市，或是區域的省會城市，本身是在圍繞這些城市做配套相關，一線城市的相關產業如果進行了縮減，那么必然會帶動這些城市的收入降低，進而導致一系列的連鎖反應。

　　而三四線城市，則最為明顯。

　　在過去，以房地產為核心的產業帶動了基礎設施行業的發展，房地產的發展帶動了上下游產業鏈，也創造了大量的就業崗位。

　　現在房價下跌，連帶著房地產投資增速下降，這些原本由房地產創造的就業崗位也就隨著消失了，于是就業市場給到的現象是什么呢？

　　單位小時工價，被打倒了一個很低的水平。

　　前兩年的暑假工小時工價，還有個20塊，但今年暑假工小時工價，就只有12塊了，而這個差距，就是就業市場被擠占后最直觀的體現。

　　為什么村里的老大爺也知道經濟不好呢？

　　因為村里老大爺雖然不直接參與經濟活動了，但他們還是會和其他人聊天的，農業的產業價值太低，靠種地根本養活不了一家，農村青壯年勞動力必須外出尋找工作才能獲取足夠的收益，但現在外面找不到活，或者是外面工作給到的報酬計算下來還不如待到本地，于是會產生什么現象呢？

　　原本應該在外務工的青年勞動力被迫留在農村，而且隨著時間的推移，短視頻會將城市就業情況進一步傳遞到大爺耳中，于是連大爺也對經濟形勢有了了解。

　　其實這種社會氛圍帶來的影響是很直接的。

　　就像當年全民炒房的氛圍會將那些從不考慮炒房上車的人逼著上車一樣。

　　現在的經濟下行氛圍也會逼著那些現金流還算充沛的消費者選擇降低消費，節省開支。

　　一個人開支對應另一個人的收入。

　　社會輿論會推著房價上漲，也會推著消費下降。