2023年4月底，向華強、向太一行人帶著設(shè)計師，來到杭州濱江“智慧之門”，說：

辦公室，我來了。

向太租下的辦公室有一層樓，2000平米，辦公室只刷著白墻。向太指著隔斷墻說，通通打掉。

最后，他們站在能俯瞰錢塘江的地方，看著外面一覽無余的風景，說這是杭州CBD最好的地方。

據(jù)說，這間辦公室單設(shè)計費，就有百萬。

但才過了一年，向太就退租了。辦公室空空蕩蕩，只剩下零落的桌椅等，公司前臺墻上的“英明向太”四字，成了她在此最后的痕跡。

中介們已經(jīng)把場地掛在了朋友圈，宣傳稱：

向太用過的場地，百萬裝修任性送。

智慧之門是杭州濱江第一高樓，也是杭州城市地標之一。向太還以一己之力，帶動了智慧之門的電商氛圍。

但隨著杭州電商整體走下坡路，一些電商公司要么消失，要么被整合合并。辦公空間租金也隨之一降再降。

智慧之門租金之前都在3元每平每天以上。這幾天，中介們發(fā)的一處物業(yè)特價只要2元每平每天，降幅33%。

因雪梨、羅永浩爆紅的云狐科技園租金也一路走低。租金一度高達2.7元每平每天，但現(xiàn)在租金也降到了2元每平每天，降了26%。

一位在杭州濱江做園區(qū)租賃的一線人員體感更骨感。他說杭州寫字樓租金距離最高點，降了約40%，現(xiàn)在濱江1元多的場地很多，3元以上幾乎沒有了。以濱江區(qū)來看，地鐵口附近寫字樓租金在2元每平每天以下的，很容易找。

仲量聯(lián)行的報告稱，未來科技城、錢江世紀城租金降幅最大。

8月初，未來科技城核心EFC，工人們把阿里的LOGO小心拆下，隨著阿里本地生活搬遷，這里阿里最后的痕跡也被抹掉了。

這里租金最高時達4元每平每天以上，但現(xiàn)在，租金已經(jīng)降到了2元每平每天。還有中介報出最低1.7元每平每天的價格。

租金腰斬，EFC還被稱為：

杭州最慘寫字樓。

一些遠郊區(qū)寫字樓，比如下沙海達大廈毛坯房，已經(jīng)打出了“2024年免租”的廣告。但依舊問津的人，不多。

戴德梁行報告說，杭州上半年全市凈吸納量同比下降，甲級寫字樓凈吸納量為負1.5萬平米，是近五年來首次吸納表現(xiàn)為負。

凈吸納量計算為“新租面積+擴租面積-退租面積”，是衡量寫字樓市場需求的重要指標。這意味著，上半年，杭州甲級寫字樓退租面積，遠高于新租和擴租。

這一趨勢更嚴重的是，二季度杭州甲級寫字樓無新增供應(yīng)，但空置率仍持續(xù)攀升至18%。

戴德梁行的數(shù)據(jù)，還是略保守。

有數(shù)據(jù)稱，2017年，杭州寫字樓項目大約在800個左右，現(xiàn)在，這一數(shù)字已經(jīng)激增到2000多個。

與南京、蘇州等城市比，單杭州甲級寫字樓的總建面，就遙遙領(lǐng)先。高力國際2023年報告稱，杭州甲級寫字樓總建面超3000萬方，領(lǐng)跑國內(nèi)二線城市。

2023年時，杭州主要區(qū)域的辦公樓空置率已高達約22%，超過了寫字樓空置率20%警戒線，這一趨勢還在上升。

很難想象，連一位杭州五大行員工都覺得公司要倒閉，在找下家。

前一周，興沖沖跑來打卡杭州第一高樓“杭州之門”燈光秀的年輕人一陣吐槽：

你怎么黑啦。

社交媒體上有人專門寫過打卡“杭州之門”的攻略，七點半開燈，六點鐘可以開始化妝，記得穿深色衣服。

這真沒什么好吐槽的。這一周，杭州限電，連西湖噴泉都不噴了。

最近，杭州第一高樓杭州之門租金報價，都低至2.5元每平每天了。去年8月剛交付時，業(yè)主們都租金報價都在5元每平每天以上。

這降幅，接近50%了。

相比以上的吐槽、叫苦，杭州之門業(yè)主心里才是真苦。他們成了當下杭州寫字樓市場最生動的注腳。

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