這個周末剛好是七夕節，所有的餐館生意爆滿，連吃個燒烤都要排隊，把可憐的小樹餓得個眼冒金星。

正想吐槽的時候，突然有網友發來一個北碚“悅榕莊”被拍賣的消息，差點驚掉眼球。

要曉得，“悅榕莊”在度假酒店行業可算得上是天花板級別的存在，其奢華別致的度假村成為了全球富豪旅游的首選。

打開某旅行軟件，其最便宜的房間都要1599元起步，遠超重慶眾多五星級酒店。

這樣的超豪華酒店為何突然被拍賣了呢，不免勾起了我的好奇心。

剛好這個周末是七夕，正是土豪靚女大秀恩愛的時候，去現場會不會碰到好多美女呢？

01.悅榕莊又偏又貴

卻深得富豪喜歡

一查地圖才曉得，這個悅榕莊不光是貴，而且還真有點偏。

它位于主城后花園—北碚的北溫泉風景區，離北碚城區都有相當一段距離，從汽博開過去車程將近50分鐘，都可以回一趟老家了。

按照導航提示，小樹一路風塵樸樸殺到了北碚悅榕莊。

它坐落在縉云山腳下，其民國風格的設計的確十分獨特，據說還是其在中國的首個溫泉度假酒店，低調內斂且不張揚。

小樹去酒店大堂看了一下，酒店運營一切正常，不時有旅客過來辦理入住，看來這次拍賣對酒店沒什么影響，旁邊也有個經理在說：

“拍賣更換的是酒店的房東，跟酒店運營方是沒什么關系的”

小樹去前臺了解了一下目前酒店的價格，普通的客房大概1500元起，庭院式別墅大概3000元起，的確不是普通人的菜。

價格能賣這么貴，肯定是有它的道理的。

比如這種最普通的的大床房面積也達到了80個平方，室內外都獨立的溫泉池，陽臺上可以遠眺縉云山的風景。

而山谷之中的溫泉湯院，面積更是達到200個平方。

不僅有單獨的客廳和餐廳，還有獨立私人溫泉和私人泳池，私密性也非常之好，的確深諳富豪的喜好。

雖然景色很美，但也不能忘記初心。

小樹在酒店晃了半天，居然沒看到一個美女，看來多半都陪著大佬在溫泉湯屋里面泡溫泉，又快樂又安全，怪不得這么多富豪喜歡。

正當小樹無奈打道回府的時候，卻突然有了意外的發現。

酒店的周圍居然看到多個爛尾樓，里面還矗立著很多吊塔，跟高端奢華的酒店形成了鮮明的對比。

不查不知道，這個地方居然還藏著重慶最大的爛尾別墅群。

02.別墅區空空無人

爛尾樓漫山遍野

走出酒店的大門，對面就能看到一個樓盤的入口：悅榕私邸-山地宅院。

看起來應該是個豪華別墅項目。

一進去，原來是它的側門。

只見大門已是年久失修，門口更是堆滿了落葉，看起來十分的荒涼，根本沒法進去。

繞了一圈，小樹終于找到它的正門。

只見大門開了個口子，小樹正想溜進去，突然被一條哮天犬擋住了去路，還沖我說起了話：

“這些房子都修好了，但目前沒有住人，外人不能進去”

無奈之下，小樹只能派出無人機前往偵查。

只見半山腰上確實有一大片已經修好的別墅，但不知為何卻沒有任何人入住，成了一片鬼屋。

而在悅榕莊酒店的東西兩側，也分別坐落著兩個爛尾別墅工地。

一個是在酒店東側，漫山遍野分布著好幾個爛尾的獨棟別墅組團，不過看起來大部分只完成了主體結構，已經廢棄了很多年，據說叫做“悅椿森林宅院”。

另一個爛尾項目則在酒店的西側，看起來像是三層樓的別墅或者洋房，后面還有一棟大型的低層建筑，同樣沒有任何施工的跡象。

這個項目叫做“博海江山逸”，不過跟悅榕莊就沒有任何關系了，以后有空我們再聊。

從地圖上來看，整個悅榕莊酒店被幾個爛尾樓團團包圍，卻還能做得這么風生水起，不得不服它的過人之處。

好奇的看客肯定要問了，這個悅榕莊酒店為啥要被拍賣，它周邊的爛尾樓又是怎么一回事呢？

這一切，還得從當年的重慶酒店大王申勇說起了。

03.昔日重慶酒店大王

突然轉型養老地產

申勇在上世紀60年代出生在重慶渝中區，17歲開始工作就職于重慶某區稅務分局，而后在重慶對外廣告公司旗下的物資分公司擔任經理職位。

1996年申勇下海創業，創立重慶申基實業有限公司。

2000年左右，申基旗下的正典汽車拿下重慶首家一汽奧迪重經銷商賺到第一桶金后，申基實業開啟了“國際酒店+特色地產”的模式。

鼎盛時期的重慶申基，擁有重慶申基索菲特大酒店、重慶解放碑威斯汀、秀山豪生廣場酒店國際社區、重慶北碚悅榕莊以及梁平戴斯國際酒店社區等多個大型酒店項目。

申基以一己之力，在重慶打造了一個“酒店王國”。

申基的老板申勇，也因此被稱之為“重慶酒店大王”。

上為重慶申基索菲特大酒店，下為解放碑威斯汀酒店

申勇的如意算盤是，通過星級酒店的知名度帶動來高級商務辦公樓、高端住宅、養老地產等項目的開發和運營。

2014年9月，申基正式進軍養老地產領域，并宣稱這是他們繼“高端+高品位”酒店地產之后的再次升級，這便是后來鼎鼎大名的北碚悅榕莊項目。

這個申基最大的轉型項目，卻將申基徹底拖進了債務的泥潭。

04.悅榕莊規模宏大

申基陷債務泥潭

整個悅榕莊項目規模宏大，占地達到約616畝，是當年北碚十里溫泉城的重點項目。

悅榕莊項目分為三期開發，由悅榕、悅椿2個酒店以及獨棟、雙拼別墅和部分公寓組成，此外還推出了號稱全球唯一專屬自住的商務度假別墅—悅榕私邸。

每位入駐的悅榕私邸貴賓能享受到申基為其配置的自建專屬直升機停機坪、專享飛機、游艇接送以及超五星級酒店管家服務。

僅僅兩架直升飛機申基集團就斥資了5000余萬元，在當時可以說轟動一時。

如此高的配置再加上悅榕莊品牌的加持，悅榕私邸售價自然也是毫不含糊：

建面高達30000元/平

可茲對比的是項目旁邊的縉云云府，目前的市場價僅在5000元/左右，悅榕私邸的售價高出其數倍之多，可見開發商自信滿滿。

然而悅榕莊在開盤后的市場反響卻令人大跌眼鏡：項目位置因為距離重慶市區太遠且定價過高，根本賣不出去，完全處于空置狀態。

而申基為了開發悅榕莊項目，向民間借貸借了不少錢，欠下了巨額資金。

豪華別墅賣不出去，欠款無力償還，悅榕莊成為了壓跨申基的最后一塊重石。

2015年起，重慶申基實業集團就開始陷入了資金鏈危機。

其后幾年，申基各種債務訴訟不斷，旗下的威斯汀酒店、正典車行等核心資產也相繼被拍賣。

2022年1月4日，重慶市第五中級人民法院裁定裁定受理重慶市江北區國咨小額貸款有限公司對重慶申基實業 (集團) 有限公司的破產清算申請。

申基帝國，從此煙消云散。

05.尾聲

值得一提的是，根據競買公告提示，包含酒店和九個住宅地塊在內的整個悅榕莊項目都將納入本次拍賣。

換句話說，只要花上7個億就能擁有整個悅榕莊酒店、以及周邊幾百畝別墅用地的開發權，吹牛都可以吹上一輩子。

你覺得當下這個市場，誰會成為它的新主人呢？