第八屆《2024昆明幸福房測評》正式啟動，《樓市風(fēng)云》記者測評團采用步丈腳量的方式走進昆明在建在售項目和樓盤，對昆明市區(qū)內(nèi)所有在建在售樓盤進行測評，堅持探訪責(zé)任房企，測評幸福樓盤，發(fā)現(xiàn)問題樓盤，積極踐行媒體責(zé)任，維護住房消費者合法權(quán)益，助力昆明房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

以下為本次幸福房評分標(biāo)準(zhǔn)。

評分標(biāo)準(zhǔn)說明：

1、開發(fā)商品牌影響力:是否擁有良好的市場聲譽,企業(yè)在昆開發(fā)項目力度和未來規(guī)劃,是否能使樓盤能有良好的市場表現(xiàn)。

2、開發(fā)商資金實力:開發(fā)商綜合實力排名、市場表現(xiàn)。

3、交付時間保障:是否設(shè)定了合理的交付時間,并通過資源分配和項目管理確保交付時間的準(zhǔn)確性。

4、交付質(zhì)量:產(chǎn)品或服務(wù)的完整性、準(zhǔn)確性和可靠性。是否建立完善的質(zhì)量管理體系,進行嚴格的質(zhì)量控制,確保產(chǎn)品或服務(wù)符合客戶需求。

5、城市發(fā)展趨勢吻合度:社區(qū)規(guī)劃充分符合城市未來的發(fā)展趨勢，近期發(fā)展與未來發(fā)展趨勢的吻合度和銜接度。

6、區(qū)域宜居程度:片區(qū)的自然環(huán)境、地理屬性、社會配套、交通通達性、生活便利度的發(fā)達程度,周邊是否存在居住影響的其他設(shè)備。

7、規(guī)劃合理性:有效利用社區(qū)資源,合理配置產(chǎn)業(yè)形態(tài),形成一個完整的社區(qū)發(fā)展計劃體系,涉及容積率、綠地率、建筑密度、車位配比的優(yōu)化度。

8、景觀規(guī)劃設(shè)計:社區(qū)規(guī)劃與景觀生態(tài)是否尋求創(chuàng)造人類需求和戶外環(huán)境的協(xié)調(diào),涉及居住區(qū)綠地、道路綠地、中心廣場和公共綠地、庇護性景觀構(gòu)筑物、小品景觀是否具有形態(tài)、生態(tài)、文態(tài)。

9、戶型設(shè)計合理性:實用性、安全性、私密性、靈活性、經(jīng)濟性、藝術(shù)性、健康性的到位度。

10、建筑結(jié)構(gòu)模式:朝向宜居性、結(jié)構(gòu)強度、得房率、通風(fēng)采光度、公攤面積。

11、物業(yè)品牌實力:配套物業(yè)品牌排名、管理規(guī)模、品牌業(yè)績、服務(wù)品質(zhì)。

12、物業(yè)服務(wù)體系建設(shè):安防設(shè)施、舒適性設(shè)施、盲道、坡道、扶手、導(dǎo)航圖等基礎(chǔ)設(shè)施的落實程度，品質(zhì)設(shè)施的到位度,警衛(wèi)保全、清潔勞務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護修理保養(yǎng)等功能性保障的完善度;人性化服務(wù)的豐富度。

8月12日，《2024昆明幸福房測評》記者測評小組對昆明市西市區(qū)內(nèi)在建在售樓盤寶能·滇池九璽、筑友·雙河灣、筑友·璽瓏灣三個項目進行了實地測評。

1.今日測評項一·：寶能·滇池九璽

2024昆明幸福房測評走進寶能·滇池九璽。

寶能集團——30載發(fā)展 多元產(chǎn)業(yè)布局1992年成立于深圳，歷經(jīng)29年發(fā)展，涵蓋科技制造、寶能物流、民生服務(wù)、綜合開發(fā)四大產(chǎn)業(yè)布局，業(yè)務(wù)遍布30余省、300余城。憑借在城市運營和產(chǎn)城融合的綜合實力與優(yōu)勢，接連獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強”、“中國年度產(chǎn)城影響力TOP20”等榮譽。

項目由廣福路、環(huán)湖路、西福路、日新路、滇池路、南繞城高速等城市交通干道環(huán)繞，地鐵5號線-大壩站、10條公交線路綠色出行，多維交通暢達全城。 項目周邊配備公園1903、愛琴海、南亞風(fēng)情第壹城等多個繁華商圈，生活從容便捷。項目近享省中醫(yī)院、云南省兒童醫(yī)院、聯(lián)頓骨科醫(yī)院、解放軍九二零醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源；海埂訓(xùn)練基地、紅塔體育中心，享受綠色健康生活。

項目總占地規(guī)劃約120畝，容積率1.18，綠化率40%，分為四個地塊開發(fā)，17號地塊規(guī)劃一棟三層的商業(yè)，18號地塊由26棟合院和兩棟洋房構(gòu)成。20號地塊有12棟合院、四棟洋房、兩棟商業(yè)和一棟幼兒園組成，23號地塊由三棟洋房組成。洋房24000-30000/㎡，合院650萬/套-1700萬/套，現(xiàn)房交付。

測評團秉承著客觀、公正、公平的態(tài)度，從開發(fā)商品牌影響力、開發(fā)商資金實力、交付時間保障、交付質(zhì)量、城市發(fā)展趨勢吻合度、區(qū)域宜居程度、規(guī)劃合理性、景觀規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計合理性、建筑結(jié)構(gòu)模式、物業(yè)品牌實力、物業(yè)服務(wù)體系建設(shè)等十方面進行評鑒，目前樓盤的評分已出，如下圖所示。

2.今日測評項二：筑友· 雙河灣

2024昆明幸福房測評走進筑友·雙河灣。

筑友·雙河灣由云南興昂實業(yè)集團投資，云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨立開發(fā), 興昂實業(yè)集團為廣東商會會長單位企業(yè)，全資子公司筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)成立于1998年7月。筑友雙河灣是筑友地產(chǎn)繼“昆明人家”“摩根道”金岸春天“之后又一力作。

筑友·雙河灣在售項目璟樾臨近地鐵2、5、7號線，三地鐵線圍合，周邊三縱四橫交通路網(wǎng)密布，自駕出行暢行無憂。項目優(yōu)享南亞風(fēng)情第壹城、愛琴海購物公園、萬達廣場、公園1903四大醇熟商圈配套，同時項目內(nèi)部更打造約10萬㎡灣區(qū)大型商業(yè)配套，給予業(yè)主下樓即享的都會繁華生活。項目與滇池度假區(qū)第二小學(xué)、昆明金岸小學(xué)、昆明金岸中學(xué)等名校為鄰，全學(xué)齡15年一站式名校教育資源配套。項目周邊擁有昆明同仁醫(yī)院，昆明市兒童醫(yī)院，云南省中醫(yī)院等3所國家三級甲等醫(yī)院，項目內(nèi)部還自帶4000多平的老年服務(wù)站，提供多種老年活動設(shè)施。

筑友雙河灣位于西山區(qū)廣福路南側(cè)，占地2026畝，項目在售的A2璟樾地塊，占地105畝，容積率4.3，綠化率40%，項目共規(guī)劃了17棟住宅樓，總高28~34層，項目產(chǎn)品為戶型建面約88-144㎡高層產(chǎn)品。售價16000-17000元/㎡，現(xiàn)房交付。

測評團秉承著客觀、公正、公平的態(tài)度，從開發(fā)商品牌影響力、開發(fā)商資金實力、交付時間保障、交付質(zhì)量、城市發(fā)展趨勢吻合度、區(qū)域宜居程度、規(guī)劃合理性、景觀規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計合理性、建筑結(jié)構(gòu)模式、物業(yè)品牌實力、物業(yè)服務(wù)體系建設(shè)等十方面進行評鑒，目前樓盤的評分已出，如下圖所示。

3.今日測評項三：筑友·璽瓏灣

2024昆明幸福房測評走進筑友·璽瓏灣。

1998年，云南筑友在昆明成立，此后相繼發(fā)了新港花園、昆明人家、金岸春天、摩根道等樓盤。2010年，筑友地產(chǎn)開始參與昆明滇池旅游度假區(qū)金河社區(qū)城中村改造，先后打造了筑友·雙河灣、筑友·璽瓏灣兩個項目。云南筑友隸屬于云南興昂實業(yè)集團。云南興昂集團成立于1992年，發(fā)展至今已擁有30余個下屬子公司，涉足房地產(chǎn)、教育、投資貿(mào)易、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理等，資金實力過硬。

項目地處滇池北岸，是度假區(qū)內(nèi)最后一塊純別墅住宅用地，距離滇池僅800米。項目坐擁龐大的立體交通網(wǎng)絡(luò)（4橫4縱，地鐵5號線的金家河站接駁），項目5KM范圍內(nèi)公園1903愛琴海商圈、巫家壩商圈、滇池會展商圈環(huán)伺。項目配套了從幼兒園到高中共207個班的全齡段教育資源，省委機關(guān)幼兒園金岸分園、昆一中金岸附小、昆一中金岸中學(xué)。項目緊鄰海洪濕地公園，星海半島濕地公園、海埂公園、海埂大壩等眾多昆明頂級生態(tài)資源圈。項目周邊還擁有海埂體育訓(xùn)練基地，紅塔體育中心，滇池高爾夫，萬達高爾夫等高端休閑配套。

項目總占地180.2畝，建面22.4萬方，容積率1.0，綠地率40%，產(chǎn)品全部規(guī)劃的別墅，項目主推A/B/C3個戶型，項目產(chǎn)品為戶型建面約190-303㎡，售價600-1500萬/套，現(xiàn)房交付。

測評團秉承著客觀、公正、公平的態(tài)度，從開發(fā)商品牌影響力、開發(fā)商資金實力、交付時間保障、交付質(zhì)量、城市發(fā)展趨勢吻合度、區(qū)域宜居程度、規(guī)劃合理性、景觀規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計合理性、建筑結(jié)構(gòu)模式、物業(yè)品牌實力、物業(yè)服務(wù)體系建設(shè)等十方面進行評鑒，目前樓盤的評分已出，如下圖所示。

2024昆明幸福房測評組委會誠邀您積極參與，評選幸福樓盤，推薦責(zé)任房企，宣傳宜居昆明，“住在昆明，享受一種叫云南的生活方式!”

8月13日測評預(yù)告:

《2024昆明幸福房測評》記者測評 團將對綠城·鳳起蘭庭、龍湖·錦粼天曜、眾安·白馬御府三個項目進行測評，評分結(jié)果請關(guān)注組委會公眾號、《樓市風(fēng)云在行動》全媒體平臺，敬請關(guān)注!

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