2024年7月，樓市步入傳統(tǒng)淡季，單月銷售業(yè)績同環(huán)比雙降超三成。房企業(yè)績斷層愈發(fā)明顯，呈現(xiàn)為頭部陣營穩(wěn)固、尾部房企競爭激烈、城投平臺嶄露頭角持續(xù)前進(jìn)占位的變化。隨著今年樓市下半場開啟，新房企新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)爭奪入榜名額，競爭愈發(fā)激烈。

榜單維度

房企榜

九區(qū)縣房企全口徑、權(quán)益以及操盤榜

項(xiàng)目榜

商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

政策利好邊際效應(yīng)減弱疊加暑期淡季

單月銷售同環(huán)比雙降

7月正逢樓市淡季，疊加年中沖刺節(jié)點(diǎn)已過、前期政策利好邊際效應(yīng)減弱，新房市場量價(jià)齊跌，絕對量跌至年內(nèi)低位水平，同環(huán)比跌幅超三成，市場持續(xù)筑底。

7月供應(yīng)、成交基本降至階段性低位，8月淡季態(tài)勢延續(xù)，量價(jià)或?qū)⒀永m(xù)下行態(tài)勢。

02

TOP30房企業(yè)績斷層愈發(fā)明顯

尾部房企競爭激烈

2024年1-7月，TOP1與TOP30房企業(yè)績相差超30億元，TOP30房企中絕大部分業(yè)績在10億以下，占比達(dá)6成。

從名次環(huán)比變動(dòng)上漲的房企來看，可以發(fā)現(xiàn)基本是尾部房企，成交金額基數(shù)小，月度變動(dòng)較大。

【長沙開福城投集團(tuán)】躍居TOP29，相較于上月排名上漲10位。經(jīng)歷多次改革，從“融資平臺”成功轉(zhuǎn)成城市“運(yùn)營商”。目前開發(fā)三大產(chǎn)品系，打造6大項(xiàng)目，多層級提升產(chǎn)品打造能力。

【中交地產(chǎn)】躍居TOP20，排名上漲7位，旗下望城區(qū)學(xué)府大盤【中交鳳鳴九章】和天心區(qū)主城性價(jià)比紅盤【中交麓江春望】分別貢獻(xiàn)1.54/1.42億元業(yè)績。

【中國鐵建】排名上漲5位至TOP21。旗下天心區(qū)省府教育紅盤【中國鐵建花語江南】貢獻(xiàn)業(yè)績3.3億元，占比達(dá)67%。

從TOP30企業(yè)主力在售項(xiàng)目數(shù)量來看，發(fā)現(xiàn)低于3個(gè)主力項(xiàng)目的房企達(dá)22個(gè)，占比73%。土地供應(yīng)端制約效果顯現(xiàn)，大部分企業(yè)面臨土儲(chǔ)減少、尾盤增加的窘境。

【宸嘉發(fā)展】排名上漲2位進(jìn)入TOP30榜單，僅1個(gè)主力項(xiàng)目在售，為高端江景大平層【宸嘉嘉臣道】，憑借主城濱江唯一低密優(yōu)勢，在江景高端市場中嶄露頭角，助力企業(yè)業(yè)績攀升。

【麓谷發(fā)展集團(tuán)】居權(quán)益榜第28位，操盤榜30位，其為湘江新區(qū)（長沙高新區(qū)）直屬全資國企，兼具住宅開發(fā)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的綜合性開發(fā)商，旗下主力開發(fā)1個(gè)大城項(xiàng)目【麓谷城市公園】。

【湖南同發(fā)集團(tuán)】躋身權(quán)益榜TOP30，旗下唯一主力項(xiàng)目【麗發(fā)新城】已開發(fā)數(shù)十載，7月四期新品開盤，以高性價(jià)比、全能配套的優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)熱銷，企業(yè)業(yè)績順勢攀升。

單盤業(yè)績影響企業(yè)排名的情況在尾部企業(yè)頻頻發(fā)生，企業(yè)競爭格局激烈，市場排名快速波動(dòng)。

展望下半年，隨著【四川邦泰集團(tuán)】、【能建集團(tuán)】這些新進(jìn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目入市，勢必爭搶入榜名額，競爭愈發(fā)激烈。

03

TOP10房企陣營穩(wěn)固

全國性房企占據(jù)主導(dǎo)

TOP10頭部企業(yè)排名變化微小，陣營基本固定。TOP4房企排名均較去年同期有所上升，其中增幅最快的是【中建信和】和【保利發(fā)展控股集團(tuán)】，分別上升5和3個(gè)名次。

從全國排名可見，長沙市場仍以全國性品牌房企為主導(dǎo)，百強(qiáng)榜單中占8位，其中7位位列全國榜單TOP10，中建信和為全國百強(qiáng)唯一入榜湘企。

【中建信和】位居全口徑和操盤榜第四位，上半年全口徑銷售金額26.42億元，是頭部房企中業(yè)績最穩(wěn)健的企業(yè)，也是排名上升最快的房企，從去年上半年的第9位躍升至今年TOP4。憑借【中建鈺山湖】、【中建桃李九章】、【中建和悅宸光】三大優(yōu)勢項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)逆市上行的亮眼成績表現(xiàn)。

從具體企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，【招商蛇口】居全口徑榜、操盤榜、權(quán)益榜三榜第一。旗下多個(gè)爆款紅盤在售，市府終改大平層【招商蛇口江山境】、梅溪湖二期產(chǎn)品力剛改大盤【招商蛇口天青府】、高端大平層公寓【招商蛇口臻境】均有優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)。

【華潤置地】位居三榜單TOP2，旗下“瑞、潤”兩大高階住宅項(xiàng)目長沙瑞府和長沙潤府貢獻(xiàn)金額24.73億元，布局城市中芯，聚焦改善市場，華潤置地步行穩(wěn)健。

【保利發(fā)展控股集團(tuán)】位居三榜單TOP3，自5月保利天瑞項(xiàng)目入市以來，助力企業(yè)業(yè)績實(shí)現(xiàn)明顯增長，另外主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目為長沙北中心保利時(shí)代，7月位列商品住宅成交金額TOP5。

04

城投平臺補(bǔ)位式前進(jìn)

逐步占領(lǐng)市場份額

近年長沙還有大波城投平臺公司實(shí)現(xiàn)了發(fā)展加速度，TOP30中出現(xiàn)了不少新興發(fā)展的平臺身影，比如【麓谷發(fā)展集團(tuán)】、【長沙開福城投集團(tuán)】等，改變著房企格局。

其中【麓谷發(fā)展集團(tuán)】深耕麓谷片區(qū)，開發(fā)項(xiàng)目【麓谷山湖郡】和【麓谷城市公園】，憑借優(yōu)勢配套和高性價(jià)比產(chǎn)品，項(xiàng)目聲量持續(xù)放大，業(yè)績穩(wěn)步前進(jìn)。

【長沙開福城投集團(tuán)】全速奔跑，旗下目前在售項(xiàng)目有【城投閱江逸府】以及【城投攬江院子】，其中【城投攬江院子】7月業(yè)績達(dá)1.22億元，位列九區(qū)縣商品住宅排行榜TOP6。助力企業(yè)業(yè)績上漲。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

天心區(qū)成交金額首次反超岳麓區(qū)

1-6月以來，岳麓區(qū)一直占據(jù)著商品住宅排行榜TOP30的主導(dǎo)地位。

但在7月長沙九區(qū)縣TOP30商品住宅金額榜單中，天心區(qū)以9個(gè)入榜項(xiàng)目的微弱優(yōu)勢反超岳麓區(qū)，可謂是歷史首次。

近年來，天心區(qū)在城市更新、南部融城助力下，發(fā)展按下加速鍵，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場規(guī)模量價(jià)的穩(wěn)步上行。片區(qū)項(xiàng)目從剛需——終改全面開花，逐步占領(lǐng)市場份額。

【長沙潤府】憑借其位于省府北板塊的核心位置、高關(guān)注度，成為熱門選擇。6月項(xiàng)目精裝改毛坯后加推171㎡新品，熱度再次攀升，7月業(yè)績位列九區(qū)縣TOP4。

【中海閱湘臺】、【綠城鳳起麓鳴】是天心中心兩大熱門高端江景改善項(xiàng)目，憑借地理區(qū)位、江景資源以及品牌優(yōu)勢占據(jù)高端市場份額。

【招商蛇口璀璨學(xué)府】銷售金額0.99億元，位居榜單第11位，不僅擁有家門口名校配套，1W+的單價(jià)即可上車高品質(zhì)毛坯紅盤也是項(xiàng)目熱銷因素之一。

【中國鐵建花語江南】為黑石鋪城市更新片區(qū)首發(fā)項(xiàng)目，是名小+名初配套入讀的教育大盤，7月成交金額0.78億元，位列榜單第16位，教育+產(chǎn)品雙輪驅(qū)動(dòng)，居住和投資屬性雙優(yōu)。

【麗發(fā)新城】老盤推新，新品加推實(shí)現(xiàn)火熱開盤，去化超八成，擁有“8字頭”高性價(jià)比以及配套九年制青園+雅禮的教育優(yōu)勢，7月業(yè)績位列榜單TOP18。

02

各占三成

高性價(jià)比和高端改善熱盤霸榜

將TOP30商品住宅分類來看，高性價(jià)比項(xiàng)目10個(gè)、高端改善熱盤項(xiàng)目9個(gè)，分別占約3成，持續(xù)霸榜銷售榜單。

從上榜項(xiàng)目表現(xiàn)來看，高端改善熱盤代表【長沙瑞府】以2.09億元的業(yè)績位居榜單第二位。項(xiàng)目位于高鐵新城，是華潤置地TOP級高端人居“瑞”系產(chǎn)品首入長沙之作，入市以來一直居銷售市場前列。

【招商蛇口江山境】以1.77億元位居住宅排行榜第三位，項(xiàng)目位于城區(qū)核心市政府板塊，教育資源優(yōu)越，生活配套醇熟，穩(wěn)居樓市前列。

高性價(jià)比項(xiàng)目典型【長沙北中心保利時(shí)代】銷售金額1.45億元，位居榜單第5位，月度成交面積/套數(shù)始終位居前列，是北中心熱銷大盤。

【城投攬江院子】位于芙蓉北板塊，7月4棟樓集中取證加推，助力項(xiàng)目銷售金額大幅上漲至1.22億元，排名第6。

芙蓉區(qū)教育優(yōu)勢大盤【中建桃李九章】以2.20億元銷售金額位居住宅排行榜第一，憑借教育優(yōu)勢月月實(shí)現(xiàn)熱銷。

【中建和悅宸光】配套九年制長外學(xué)校，在長沙有教育優(yōu)勢，多次開盤實(shí)現(xiàn)100%去化，本月在取證貨量有限的情況下，仍然實(shí)現(xiàn)0.56億元銷售額，進(jìn)入TOP30。

高品質(zhì)項(xiàng)目【招商蛇口天青府】以產(chǎn)品品質(zhì)出圈，疊加自身優(yōu)質(zhì)配套和品牌影響力，在5月首開熱銷之后，仍保持較快的銷售節(jié)奏，7月銷售業(yè)績位居第8位。

7月別墅、商業(yè)物業(yè)榜單中，瀏陽多個(gè)項(xiàng)目上榜，但均為零星成交，其中別墅【創(chuàng)意錦繡城】、【創(chuàng)和湖山一品】占據(jù)榜單TOP2，商業(yè)中【南崇九頌|江山印】位列TOP1,成交金額0.65億元。

公寓物業(yè)中，【夢想越秀江悅和鳴】以學(xué)位公寓及高性價(jià)比優(yōu)勢位居第一，【中建梅溪湖中心】尾盤清貨，以微小差距位列第二。

總結(jié)：

7月樓市降溫明顯，政策邊際效應(yīng)持續(xù)減弱，傳統(tǒng)淡季仍將傳導(dǎo)至8月市場，預(yù)計(jì)整個(gè)三季度成交總量規(guī)模弱復(fù)蘇。下半年多個(gè)新項(xiàng)目入場，將快速打破尾部企業(yè)的發(fā)展格局，形成新一輪玩家換坑效應(yīng)。

來源：克而瑞湖南區(qū)域