倘若有人問到高新區哪個板塊最受青睞？想必多數人都會脫口而出：蜀西湖板塊！

這是由于坐落于高新區核心區域的蜀西湖板塊，不但擁有優越的地理位置，更兼具豐富的自然資源、強大的產業支撐、完備的配套設施以及良好的發展潛力等突出優勢。

歷經多年的發展，當下的蜀西湖板塊已然蛻變成宜居的現代化新城和高新區對外展示的一張璀璨名片，深受購房者認可，成為合肥最熱門的板塊之一。

而近日，久未有新房供應的蜀西湖板塊，竟然有單價2萬起的樓盤上市，今天我們一起來看看。

NO.1 | 2024年的蜀西湖板塊

蜀西湖板塊優越的地理位置

蜀西湖板塊的地理位置非常好，周邊交通網絡縱橫交錯，臨近多條城市主干道和快速路，如長江西路、方興大道、創新大道、望江西路和長寧大道等，距離繞城高速入口也很近。

還有已開通運營的地鐵2號線、地鐵4號線（6號線修通改為6號線運營，4號向南至肥西縣紫云湖），規劃地鐵7號線。

如此便捷的交通條件，使得蜀西湖板塊與各個區域緊密相連，也極大地提升了區域價值。

豐富的自然資源

高新區我們會常常提到“一山兩湖”，一山是大蜀山，兩湖是蜀西湖和北雁湖。

臨湖而居好處多多，有優美寧靜的自然景觀，令人愉悅；能調節氣候、凈化空氣，營造健康環境；能提供豐富的休閑健身活動場所；還能吸引居民聚集，促進社交和社區活動，增強凝聚力和歸屬感。

不過在城市之中，湖泊屬于稀缺資源，往往會成為各個區域的核心，在房價上也更高。

強大的產業支撐

高新區是合肥綜合性國家科學中心核心區、國家自主創新示范區、安徽“科大硅谷”核心區和安徽自由貿易試驗區合肥片區核心區，在全國178家國家級高新區綜合排名中連續九年位居前十，以產業見長。

蜀西湖板塊自然是其中的引領區，中國科學院量子信息與量子科技創新研究院(高新園區)、中國科學技術大學先進技術研究院、合肥創新產業園等頂尖科研機構和創新園區匯聚于此。

不僅吸引了大量的高端人才，催生了眾多前沿的科技創新成果，也為蜀西湖板塊注入了強大的創新活力和發展動力，使蜀西湖板塊在科技研發、成果轉化、產業升級等方面都走在了高新區的前列。

完備的配套設施

作為一個發展勢頭強勁的新區，不少人對蜀西湖的認知還停留在多年以前的偏僻、荒蕪狀態。但在近年的高速發展之下，蜀西湖板塊發生了巨大變化。

如今除了砂之船奧特萊斯，銀泰百貨在2021年開業，合肥市科技館新館也已經對外開放，接下來龍湖高新天街預計9月30日運營，已成長為片區的商業、文化中心。

良好的發展潛力

目前，蜀西湖板塊的各項基礎配套依然在不斷優化，產業在不斷投入和發展。

各項優惠政策也有助于加快項目落地和企業發展，豐富的就業機會和良好的發展環境會持續吸引大量高素質人才，前景廣闊。

所以蜀西湖板塊不僅在高新區，即便放在整個合肥，都屬于熱門板塊之一。

但因為產業為主，居住用地和住宅樓盤稀缺，一旦有供地計劃或新房上市，都會讓很多買房人關注。

NO.2 | 這個兩萬起的新房是什么樓盤？

高新·擢秀園

這個樓盤叫高新·擢秀園，是高新區為吸引和鼓勵人才來區創新創業、保障人才住房需求而投資建設的人才公寓項目。

前期對于購買有諸多限制，最低要求“合肥市高層次人才分類認定系統”認定的E類高層次人才，并滿足一些其他條件才可以購買，并不針對普通買房人，可謂人文薈萃。

目前高新·擢秀園作為全市首批人才公寓轉市場化商品住宅項目之一，對市場進行銷售，取消了一應限制，所有人都可以購買，機會難得。

位置和開發企業

高新·擢秀園的位置在蜀西湖西側，望江西路與天堂寨路交口往北大概100米。

距離蜀西湖公園約200多米，砂之船奧特萊斯和地鐵4號線量子科學中心站約300多米，部分樓棟和樓層還可以欣賞到湖景。

項目由合肥高新股份有限公司開發，為高新管委會直屬企業，高新區文化服務中心、中國聲谷、合肥創新產業園和大數據產業園等都是其開發。

并建設和運營管理了眾多高端人才公寓、公共租賃住房、市場化租賃住房，綜合實力雄厚、經驗豐富。

項目基本信息

項目總占地面積59.85畝，容積率2.0、建筑密度20.58%、綠地率40.14%，規劃建設13棟住宅。

其中8棟17層小高層、1棟12層小高層、4棟11層洋房，以及一所9班制幼兒園。

主力建筑面積為約100平、130平、155平、190平、220平，層高3.1米，車位配比1:1.4，在總規劃戶數為 612 戶，備案價格在2萬到2.4萬左右，現房銷售。

這里有個對購房者很有利的事情，由于是在前期的備案樓盤，在當時備案體系里8層及以下才按洋房備案，其它都是小高層和高層。

高新·擢秀園11至17層都是按小高層備案的，所以價差很小，11層洋房的折后起步價也僅有2萬，與現在的新房備案體系里，洋房與高層5千起的價差差距明顯。

▲高新·擢秀園小區實景圖

NO.3 | 高新·擢秀園的綜合品質

一個產品的優劣，我們要結合地段、價格、開發年代來看待，以高新·擢秀園2.2萬+的均價，對比現在熱門板塊新房并不合適，更多還是要橫向對比。

產品的幾個亮點

一是上面提到的，高新·擢秀園是一個小高+洋房為主的規劃，居住密度低；

二是層高3.1米，這屬于是一個超前規劃；

三是車位配比高，地下車位789個，地面80個，項目只有612 戶，地面車位完全不需要啟用，可以實現人車分流管理，目前也是這么做的；

四是綠城物業，一個品牌物業對于后期的居住環境、房屋保值增值起到關鍵作用，綠城物業顯然是一個加分項；

五是現房，所見即所得、即買即入住，首套房自住可以節省數萬房租，暫時不住也可以更快速的出租獲取租金收益。目前有不少首開買房的業主已經辦理入住，開始裝修了。

▲高新·擢秀園小區實景圖

現房實景

下圖為高新·擢秀園的北門，雖然沒有現在新房大門的氣勢恢宏，但功能性和儀式感都沒有缺失。

社區大堂內設置有物業服務臺，為業主提供一應服務，進入小區后迎賓水景隨即展現在眼前。

▲高新·擢秀園小區北側人行出入口

▲高新·擢秀園小區北側人行出入口

▲高新·擢秀園小區北側人行出入口

▲高新·擢秀園小區實景

在項目內部，高新·擢秀園也按照中軸對稱的理念，打造了南北、東西兩條景觀軸，一個個綠化組團、水景、景觀亭穿插其間，入戶大堂的裝修也可圈可點。

不過目前綠化的種類、層次和豐富度，以及架空層的裝修和功能性還有提升的空間。

▲高新·擢秀園小區實景

▲高新·擢秀園小區實景

▲高新·擢秀園小區實景

▲高新·擢秀園小區實景

▲高新·擢秀園小區實景

▲高新·擢秀園小區實景

▲高新·擢秀園小區實景

所以合肥高新股份出資2000萬，計劃對高新·擢秀園的品質進行提升，從近日釋放的架空層和地庫門廳效果圖看，裝修考究、配套豐富，與現在新房并沒有什么差別，好評！

后續還有室外景觀綠化提升、監控亮化提升、大門改造、增設休閑座椅、增設兒童游樂設施及健身器材等提升改造正在進行中。很期待升級后高新·擢秀園，也不得不說，國企擔當令人稱贊，讓購房者買得放心。

▲高新·擢秀園第一版效果圖（僅供參考，以現場實景為準）

▲高新·擢秀園第一版效果圖（僅供參考，以現場實景為準）

▲高新·擢秀園第一版效果圖（僅供參考，以現場實景為準）

▲高新·擢秀園第一版效果圖（僅供參考，以現場實景為準）

▲高新·擢秀園第一版效果圖（僅供參考，以現場實景為準）

▲高新·擢秀園第一版效果圖（僅供參考，以現場實景為準）

小戶型

目前熱門區域的新房市場，除了新房數量少之外，改善+高端成為供應主力也是明顯特征，是住宅市場沒有“小戶型”的需求了嗎？

以班長每個月發布的二手房數據為例，6月貝系成交面積區間中，90到120平占比高達37%，位于第一；

排名第二的是70到90平，占比24%，僅70到120平這兩個面積段就占比超過60%，可見市場上剛需的需求是非常旺盛的。

大量剛需流入二手房市場，小三房又最受歡迎，核心原因還是在于價格和功能性。

房子的居住面積存在一個邊際效用遞減原理，自住時低于某個面積區段，功能性就會偏弱，比如一房適合單身或者情侶，但不適合絕大多數有娃的家庭。

小三房在有限空間內實現了三個獨立的房間，適合現代家庭結構的多樣化，如年輕夫妻在有孩子后，需要老人幫忙照顧，小三房既能滿足居住需求，總價又較低，受眾是最廣的。

但目前熱門區域的新房普遍面積大、總價高，普通購房者難以企及。在蜀西湖板塊這種寸土寸金的位置，高新·擢秀園的100平小三房，更是屬于絕版，以后也不會再有了。

▲高新·擢秀園小區100平樣板間

整體上看，高新·擢秀園的單項或許并不突出，但講究一個均好性。位于高新區核心的蜀西湖板塊，產業人口多，住房需求旺盛，后期的流通和租賃都有保障。

產品雖然不及現在新房，但綜合地段和價格，也是亮點不少，如居住密度低、3.1米層高、綠城物業、人車分流等等，后面還有2000萬提標的預期。

所以銷售數據表現優異，高新·擢秀園6月23日開盤后，據第一房研究院數據顯示，7月銷售金額、銷售面積、銷售套數均位居合肥榜首，在當下市場還能取得如此成績，含金量十足。

大家覺得高新·擢秀園怎么樣？