引言：名小+名初配套入讀的雙頂配教育大盤，中國鐵建·花語江南5月火爆首開，6-7月成交套數高居天心區住宅TOP1，首付約20萬起上車省府高品質紅盤，市場群情洶涌。

教育看得見

一梯隊頂配雙名校加持，網簽即可入讀

長沙是教育大城，優勢教育資源也成為地產項目最重要的價值項之一。

最近大熱的中國鐵建·花語江南實現了一梯隊雙名校配置，初中配套入讀長郡外國語實驗中學(一校兩址)，小學配套入讀青園教育品牌小學（規劃中）。

盡管近年教育地產也內卷嚴重，但頂配教育資源仍有其突出優勢。

優勢1

一校兩址雙本部，真正實現一體化管理

地產內卷時代，長沙名校教育集團也是遍地開花，但是細分來看，之間差異巨大。

主要分為分校委托管理和一校兩址本部管理兩種模式。前者就是遍地開花型，一是數量多，二是不穩定性大，甚至會出現到期后更換不同教育品牌的情況。

而后者由本部統一管理，教育質量更趨一致性和穩定性，但是數量也更少。目前長沙高中四大名校一校兩址分校僅4所，名初僅3所。

但就算是一校兩址含金量還是有所不同，長郡外國語南校區距離現在的長郡外國語學校僅約300米，據悉建成后兩所學校將分為南北雙校區，由長郡外國語教育集團統一調派教學資源。

相較于其它動輒十數公里的廣距離辦學模式，長郡外國語真正意義上實現一套班子的教學管理模式。

（長郡外國語實驗中學實景圖）

優勢2

一梯隊雙名校配置，長郡外國語創歷史最優成績

2024年長沙中考成績出爐，長郡外國語學校再攀佳績，單人最高成績686分，四大上線人數180+，四大上線率接近20%，普高率95%。

長郡外國語學校2022年首次中考，即以15%的四大上線率躍居長沙名初一梯隊。隨著時間積累，師資力量愈加雄厚，教學成績穩步上行，今年更是創下歷史最優成績。

備注：2024年數據來源于網絡。

而在長沙初中學校梯隊5分類中，長郡外國語步入全市10所頂尖名初之一。

由于小學不按成績升學，所以無法按照具象化數據進行梯隊劃分，但是長沙集團化辦學已經形成完善的體系。

青園小學、砂子塘小學、清水塘小學，麓山國際等，都是實力排名前列的教育集團。其中青園小學在天心區更是首屈一指，實力領銜。

優勢3

確定性高、兌現快，網簽即可配套入讀

中國鐵建·花語江南不僅學校配置高，并且相較于其它項目，學校確定性更高，兌現也更快。

在土地出讓之初，項目配套入讀雙名校就寫入了出讓須知文件，這在長沙是少見的。項目5月首開前，教育局文件再次確認可配套入讀，雙重保障。

兌現方面，一是項目只要網簽之后就擁有入學資格，目前市面上部分項目還在為交房后才能入讀維權。二是修建快，兩所學校均已啟動招標即將建設，將于2025年秋季開學。

（中國鐵建·花語江南土地出讓須知）

（中國鐵建·花語江南教育局文件）

優勢4

雙名校地產溢價能力更高

小初教育資源的優劣性與地產高度相關。

對比同級板塊的同品質新房項目，配套入學新房較周邊同質素在售項目價格更高，流速也更快。

特別在教育分化的城區成熟板塊及教育缺乏的近郊板塊，流速比可達三倍以上。

備注：數據來源于克而瑞系統。

二手房方面，優質教育增值性和保值性都更高。

自2020年市場下行，二手房價格結束倒掛之后，掛牌及成交價格連年下跌。而“學區”二手房在這波沖擊中依舊堅挺，成交價格較同板塊項目達到1.5-1.7倍。

備注：數據來源于貝殼網。

而從學校能級來看，配置小學和初中雙名校的項目溢價率最高，如八方小區成交價格達33654元/㎡，表現出超高溢價水平。

而名初較名小更保值。如近郊板塊的水映加州，自青竹湖湘一民轉公后可配套入學，二手房掛牌價格瞬間突破2萬，增值率高，保值性強。

雨花中心板塊的萬博匯項目，對比自身之前價格出現下滑走勢。但是橫向對比板塊二手房，仍有高于板塊均價1.6倍的成交價格表現。

品質看得見：約1.5萬方實景交付展示區，讓高品質看得見

教育支撐的地產模式在長沙橫行多年，現在仍舊是最有效的手段之一。但是后地產時代，房子回歸居住屬性，市場步入教育+產品雙輪價值驅動賽道。

No.1：低容高舒適性產品，得房率約90%以上

住宅產品力一講舒適，二講品質。

中國鐵建·花語江南容積率僅約2.4，是片區在售或待售項目中容積率最低之一。

地塊是基底，科學的建筑排布也能進一步提高舒適性。項目整體打造“臺地式建筑”，采用南北向布局，保證更好的日照條件。

項目景觀稟賦突出，社區內部打造約4萬㎡園林大境，西側與約760畝水面東瓜湖一路之隔，距離湘江黃金江岸線不到800米。

因此產品采用小高+高層的建筑形式，用地西側為觀江戶型，用地中心則是圍繞景觀主軸展開，視野更加開闊，做到景觀價值和居住舒適更大化的原則。

（效果圖）

（中國鐵建·花語江南景觀視野圖）

戶型是居住核心，設計更是重中之重，一期規劃有建筑面積約117、143和185㎡三種戶型，

基于保證戶型的通透性和南向最大展開面進行設計，南向開間最大做到約4.5開間，房屋進深控制在8~9米左右，綜合得房率可達90%以上。

約185㎡為一期最大戶型產品，樓棟主要布置在小區西側的臨江看景位置和內部中央景觀空間周圍。西邊擁有開闊的俯瞰湘江視野，東邊可享內部園林景觀。

該戶型為4房3衛雙套臥設計，獨立電梯廳+獨立玄關，約4.5開間朝南，南向面寬達到約16.4米。LDK一體化豎廳設計，約6.2米寬廳，雙開間約9米景觀陽臺。

約143㎡產品全部為邊套戶型， 4房2廳2衛設計。約4開間朝南，南向面寬約13.7米，獨立玄關，餐廳直接采光。南北通透全明戶型，具有采光好、通風好、景觀視野開闊等優勢。

約117平戶型為中間戶，主打高性價比， 3房2廳2衛。約3開間朝南，南向面寬約10.3米，戶型整體方正，天井+內連廊設計，所以中間戶也可以做到南北通透。

No.2：省府片區超大實景展示區，打造看得見的高品質

每個樓盤都說自己是高品質，但是是對著宣傳圖畫餅，還是讓客戶實景實地感受，體驗感自然是天差地別的。

中國鐵建·花語江南超預期打造省府片區大體量實景展示區，總體量達到約1.5萬方，包括外立面、入戶大門，架空層，園林、實體樣板間等多個功能區。據悉實體車庫也即將于今年8月實景展示。

中國鐵建·花語江南將品牌房企高端項目方能配備的大型實景展示區搬到性價比品質大盤。

一是說明開發商實力雄厚，二則是對項目品質的足夠自信。

項目建筑形態遵循中國鐵建樽系列產品線要求，樽系列產品取義于國寶四羊方尊，彰顯產品的尊貴氣質。三段式的立面劃分和現代簡約精工風格，更顯穩重大氣。

（效果圖）

從實體展示可以看到，外立面采用“液態石+鋁板+LOWE玻璃”打造，液態石相較與普通大理石，能夠呈現流動質感和視覺沖擊力的藝術效果。

鋁板+大面積玻璃更普遍應用于高端項目，成本更高，但檔次和顏值也是顯著提高。

（實景圖）

6#棟架空層展示區通過明亮色彩搭配主題場景，地面輔以軟性材料，搭配家具軟裝，含休憩區、會客書吧、兒童閱讀等多功能空間，為業主提供多樣化的日常休閑生活。

（實景圖）

樣板間采用三重體系，一為臨時精裝樣板間，二為實體精裝樣板間，三為毛坯樣板間，展示面細節武裝到牙齒，給客戶最真實的居住體驗。

（實景圖）

（實景圖）

項目景觀園林約4萬方，將“湖湘文化”與“江南情調”深度融合，規劃一環兩軸三重情境四季植物八大主題空間，目前已開放約15000㎡交付實景展示區。

（實景圖）

在三樓實體樣板間望下去的實景園林，塑造多重景觀體系，林木選取考究，造型精致美觀。

雖然才種下不久，但是植被已較為繁茂，待交付之時，預計已經是茂盛如林了。

置身實體樣板間可以明顯感受到居住的舒適性，南向大面寬通風和采光性極佳，樓間距寬，景觀視野很好，內部園林景觀盡收眼底。

（實景圖）

發展看得見：城市更新+長株潭融城“雙引擎”下的發展兌現

項目所處地段兼具成熟地理位置和未來發展潛力空間。項目位于南三環內省府南板塊，自省政府南遷，省府片區發展日新月異，片區整體發展成熟，地理位置優越。

發展潛力來說，則是項目所在片區屬于城市更新片區，天心城發投資超300億元，計劃5年內基本完成片區城市更新建設，目前正處于快速開發階段。

此外，片區地處長株潭一體化咽喉位置，是天心區經濟社會發展的腹地。隨著大托機場完成整體搬遷和長株潭一體化發展進程的深入推進，片區發展也將迎來新機遇。

（片區更新效果圖）

片區發展加速度，近期動作連連，高能級配套持續落地兌現。

2023年11月，永旺夢樂城選址在黑石鋪城市更新片區TOD商業地塊，中南大學湘雅國家醫學中心（湘雅醫院新院區）預計2025年正式投入使用。

（中南大學湘雅醫院新院區現場施工照片）

此外，規劃中的奧體中心、國家大健康產業引領區和中部數字經濟示范區、暮坪湘江特大橋等在周邊次第展開，片區將進一步引爆。

實力看得見：交付高保障，世界500強央企領先開發能力

開發商實力是購房者最大的安全感，中國鐵建·花語江南開發商中國鐵建地產是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一。

隸屬于世界500強企業——中國鐵建股份有限公司, 2023年《財富》“世界500強企業”排名第43位，連續18年躋身世界500強。

備注：中國鐵建地產和中國鐵建股份有限公司數據均來源于其企業官

中國鐵建地產2019年銷售金額首次突破1000億大關，邁入千億房企陣營。

截至2023年底，在北京、上海等45個城市和海外（莫斯科）布局262個項目，總建筑面積約8140萬平方米，實現了京津冀、長三角、珠三角等主要城市群的全面布局，連續多年蟬聯“中國房地產百強企業”等榮譽。

一方面是雄厚的企業實力，另一方面，中國鐵建擁有自己的基建公司，從拿地、開發、建設一條龍完整服務，工期和質量的自主性以及保障性都更高。

項目5月首開，7月部分樓棟就已經封頂，工程進度很快。據介紹，明年底即可實現交付，頭部央企的開發實力不容置喙。

（實景圖）

中國鐵建地產2006年首入長沙，至今已深耕城市18年。

此次集團語系中高端序列產品落位長沙，也是中國鐵建地產布局長沙南城的首發項目，對于樹立企業高品質標桿以及重倉長沙的發展布局具有重要戰略意義。

項目5月下旬首開直接爆款開局，6-7月住宅成交套數高居天心區排行榜TOP1，銷售持續火熱。

備注：數據來源于克而瑞系統。

目前中國鐵建·花語江南在售1#2#3#5#建面約117-185平毛坯住宅，上周末已加推10#闊景新品。

以項目在售最小戶型計算，首付20萬起即可上車省府高品質頂級教育大盤。

城市更新片區飛速煥新下，首發項目未來增值潛力大，教育+產品雙輪驅動，居住和投資屬性雙優，2025年即可實現交付和教育等利好快速兌現。

來源：克而瑞湖南