成都目前除了核心城區的少部分優質房源，絕大多數二手房，能成交的，都是房東舍得狠心降價的！

看清楚，不是降價，是狠心降價！

不是降一點，而是要降到比市場行情價更低，比同小區其他鄰居更低。

不是擦傷一點皮毛，而是直接傷筋動骨。

因為你早點不割肉，晚點割得更多。

這幾個月在成都我看見太多這種情況，可能上個月有買家給價200萬，房東不賣，這個月房東降到200萬也沒人買。

現在的很多成都二手房，不降價，市場立馬讓你立正站好，教你做人。

因為現在買家不是沒有選擇，除了你，外面大把賣家在搶客呢。

很多小區動輒上百套二手房，一個月就成交兩三套，甚至一兩套，最關鍵的是周邊還有大把同類型的二手房小區在競爭。

競爭對手那么多，你不降狠點，誰買？

其實近幾年，我已經提醒過很多次，讓成都的房東們，想賣房就早點賣，特別是手里的劣質資產，不早點賣后面很難賣。

如果是2022年或者是2023年，但凡是早點賣，其實并不會虧太多，只要是合理的市場價，誠心賣，稍微讓點利，賣出去都不難。

但到了2024年，情況就完全不一樣了。

因為絕大多數人的市場反應是滯后的，只有在大趨勢明顯后才會意識到問題，意識到市場的疲軟，其實成都很多房東也是2024年才意識到該賣房的，同時購房者也認識到可以狠狠壓價的。

結果……

成都二手房市場就成現在這樣。

賣家：不把價格調到比正常合理市場價便宜，想賣出去，很難。

買家：看上去買到比市場價格便宜的房子，結果過段時間再看，市面上已經有比自己當時買價格更便宜的房源出現了。

成都除了核心城區，其他城區，二手房問題都還比較明顯。

特別郊區的新區二手房，我認為，底還早。

因為郊區新區，前幾年炒的最熱，買房投資的人多，并且近幾年這些地方又基本上修的是一些大面積的改善盤，買入的成本都比較高。

2021年跑去郊區新區投資買房的這些人，本身都沒有技術策略可言，不過是被早期的紅利沖昏頭腦，韭菜罷了。

他們不懂得買房，更不懂得賣房。

買在高點不說，因為是投資，現在看市場行情不好，想賣又不舍得割肉，想要降價賣房又磨磨唧唧，鈍刀子割肉，大概率也會賣在低點。

成都樓市現在有一個比較有意思的現象，郊區新區的二手房，如果是當年的性價比高的網紅盤，往往房東更愿意割肉，成交量會更好。

而差不多的樓齡，差不多的位置，網紅盤旁邊的一些高成本買入的盤房東往往在價格上讓步不大。

因為高成本買入的人，做不到像低價買入的人那么淡定。

低成本1.5萬買的，最高漲到3萬，現在哪怕跌到2萬，甚至1.8萬，他們都能接受。

但如果是高成本買的，2萬買入，現在跌到1.8萬，就很難接受。

這批高位買入的接盤俠，至今都沒懂，你要賣出去的價格由現在的預期而定，而不是由過去的成本決定。

你死守著掛牌價，只不過是水中月，鏡中花，變現到手里才是實實在在。

我之所以分析，郊區，特別是的郊區新區房價還遠沒有到底，是因為現在近幾年高成本買入的房東還在硬繃價格，他們還沒有完全加入到這次價格內卷戰。

只有等他們也開始加入卷價格，才有可能會見到底。

所以對于郊區新區，要賣房的，現在不算賣在低點，趕快割肉，早點跑，依然是合適的。

對于要在郊區新區買房的，現在雖然不是高點，但依然有下滑的空間，耐住性子，你還能看見更大的折扣狂歡。

（對成都樓市有興趣的朋友，想看規劃，看分析的，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章！）