史詩級降息后，7月第四周第一天，樓市再贏重磅利好。

7月22日早上，最新LPR報價出爐，2024年7月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。雙雙下調(diào)10個基點。

圖 | 7月LPR報價

與房貸利率相關(guān)的5年期以上LPR，較上個月下調(diào)10個基點。繼2月后，時隔4個月的再次降息。

這是今年第二次大規(guī)模降LPR！

房貸利率又創(chuàng)造了史上最低。

圖 | 2019年以來LPR走勢

南寧方面，目前首套房利率普遍3.35%（很多可按3.25%），二套房利率4.15%。按最新LPR后，房貸利率最低可實現(xiàn)3.15%。

能省多少錢呢？

以首套商貸100萬元、30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，30年月供共減少2.1萬元，每月減少57.3元。

“517政策”后，商貸利率取消“-60個BP”的限制，未來新房利率有可能再度下降，不排除有可能跌至2字頭。

降息，早有信號。

圖 | 7天逆回購操作利率也同時下調(diào)

今年以來，樓市政策利好不斷，房貸利率也一直呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。

尤其在“517政策”后（取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限、首付不低于1.5成、下調(diào)住房公積金貸款利率等），全國房貸利率出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年6月全國主要城市房貸平均利率是4.1%，首套房利率在3.9左右，今年6月份全國房貸平均利率已經(jīng)調(diào)整到了3.5%左右，首套房利率已經(jīng)跌到了3.3%，跌幅達到了60個基點，相比5月份的首套房平均的3.55%也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。

在本次降息后，更多的城市房貸利率將調(diào)整到“2字頭”。

這次之前，廣州、南京等城市，也率先下調(diào)利率。

7月15日，工行、建行、農(nóng)行和中行等四大國有銀行統(tǒng)一下調(diào)了廣州首套房貸利率，由此前的3.4%（LPR-55BP）調(diào)整至3.2%（LPR-55BP）。二套房利率則維持3.8%不變。

圖 | 7月15日廣州降息相關(guān)報道

南京也下調(diào)了二套房利率，最低可做到3.05-3.15%，與首套房保持一致。

而讓買房人關(guān)注的，還有存量房貸利率。

去年9月，存量房貸利率下調(diào)，目前南寧首套存量房利率最低4.2%，二套存量房利率保持在5.5%以上，都處于高位。

相比新房貸利率，讓很多買房人有點破防。不過，存量房貸仍有進一步下探的空間。畢竟目前LPR已下調(diào)，未來也將關(guān)系存量房貸利率。

這一波降息，能否進一步刺激樓市？我們拭目以待。