前幾天，北京暴雨。雨勢最大時，面對面都看不清人。

　　一個朋友感概，兩年前被公司優化時，也是這種天氣。他在那家房企干了八年，經歷了暴雷、降薪、調崗。一天，人力給他發了一封郵件，第一句話就是：

　　感謝您這些年為公司的付出……

　　離職那天，他的車還被樹枝砸了。從此，每到雨天，他就會想到曾奮斗多年的房地產業：

　　也在風雨飄搖。

　　前幾天，中指研究院發布了樓市今年前7月的數據。今年前7個月，TOP100房企銷售總額為2.39萬億元，同比下降：

　　40.1%。

　　這還是“517新政”加持的結果。如果沒有這個政策，不知道市場會怎樣。

　　2021年，我國商品房銷售規模曾攀上18萬億的顛峰。短短兩年后的2023年，就掉到了11.7萬億，縮水四成。

　　今年上半年，統計局公布的銷售規模是4.7萬億。按照這個勢頭，全年可能不到10萬億，繼續下降。

　　但房地產行業的人可能比統計局更保守一點。子姨有個開發商朋友認為，看中指院的數據，不知道今年行業的銷售規模能不能過：

　　7萬億。

　　這位身處頭部公司的朋友，說的可能悲觀了點。這也是因為他所在的公司“投得比去年少很多”，在銷售榜上的排名，卻“竄得比去年高很多”。他說這只說明一個問題：

　　大家都在減產。

　　這兩年，房地產大環境不好，房企拿地規模連年下降。去年TOP100企業的拿地支出，只相當于2021年的一半。

　　今年的情況還是沒變。中指研究院的報告說，1-7月，TOP100企業拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%。

　　今年開春，萬科一個城市公司用退地的錢新拿了兩塊地，一共花了才不到5億。

　　總部知道后，將他們一頓痛批。因為今年萬科給地方公司下了命令：

　　不準拿地。所有資金歸集到總部，用來還債。

　　別忘了，雖然不再是民企之光，但萬科畢竟還沒公開暴雷。

　　這幾年，民企在土地拍賣中的參與度越來越低，國企、城投、AMC進場托底，已經成了慣例。

　　在今年前7月拿地支出前二十名的企業中，

　　只有兩家民企。

　　那位開發商朋友說，房地產“回不去了”。規模縮水，玩家洗牌，乃至于韭菜們的素養，都跟以往不一樣了。

　　但牌桌上總歸是有人的。

　　今年拿地最多的是建發房產，他們足足花了279個小目標。除了建發，還有兩家福建國企殺進前二十，分別是國貿地產、泉州城建。

　　于是時隔多年，又有人發出了“閩系兇猛”的感嘆，會不會贏不好說，福建人不管是民企還是國企：

　　是真的愛拼。

　　志在當大哥的中建，勢頭也很猛。中建系旗下的中海、中建壹品、中建智地，拿地支出甚至都排進了前十。

　　還有兩家區級政府投資平臺躋身前二十，分別是：海淀區的海開控股、大興區的興創投資。

　　有人說，房住不炒的目的畢竟還是達到了。隨著居住屬性回歸，國企唱主角應是大勢所趨，而且國企更加穩健，更具責任感。

　　但北京最近的暴雨過后，位于大興瀛海的星光里項目的業主發現，屋頂、車庫、樓道、地下室，到處都在漏水，項目外墻的墻皮還被雨水沖爛了。

　　這是一個共有產權房項目，今年6月剛進行了第二批搖號選房，項目的建筑方是中建三局，開發商是中建三局旗下的中建壹品。

　　今年前7月，中建壹品花了213億拿地，僅次于建發、綠城，排名第三。作為“中建八子”中最猛的一子，今年他們的目標是：

　　沖擊千億。

　　看看排行榜，房地產真的變了。但看看項目，我覺得自己很有信心，猜得到結局。