剛剛（8月1日），南京土地市場網掛牌12幅涉宅用地，其中3幅商住混合用地，9幅二類居住用地，總用地面積約35.85公頃，起拍總價58.59億元。

這批地塊將于8月30日上午9:30開始網上限時競價。

此次掛牌的12幅地塊，涉及仙林大學城，興智中心，新堯新城，浦口老城、江北城南中心、江北高新區以及六合雄州中心區。

從地塊詳情可以看到，仙林湖、興智中心、新堯新城等主城片區，已許久未有新增宅地供應，區域內在售新房也相對有限。

該批次亮相的地塊差異化明顯，比如仙林湖G19和新堯新城G20地塊，容積率均為1.2，江北G23地塊容積率低至1.05，未來或將打造低密住宅產品，增加改善型住宅的新房供應，優化片區新房供應結構。

總體來看，此次掛地，依然注重精細化供應，以核心區域、低密宅地為主，持續為板塊新房市場輸送差異化改善住宅，形成穩定平衡的市場格局。

就在昨天，南京剛剛結束了一場熱度較高的土拍，河西北龍江G16地塊歷經41輪競價，被金基拿下。不難發現，核心區域的優質地塊，依然是房企必爭之地。

地塊詳情：

NO.2024G18地塊

地塊四至：東至規劃幼兒園、基層社區中心用地，西至興學路，南至恒發路，北至規劃緯七路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：44685.76㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：109000萬元

起拍樓面價：11088元/㎡

NO.2024G18地塊所在的南京經開區興智中心片區，臨近在建地鐵6號線興學路站，緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道，未來出行便捷。

周邊規劃有多所小學、中學，棲霞大道南側有太平山公園、姚坊門文體公園和金地峯匯中心商業綜合體，公共生活配套較為完善。

目前，G18地塊周邊聚集多個在建、在售住宅項目，包括翡翠上城、都會峯范、璀璨云著等，區域市場關注度相對較高。

NO.2024G19地塊

地塊四至：東至花蕾路，西至華佗路，南至白雪路，北至規劃基層社區中心和幼托用地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：30838.5㎡

容積率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：77000萬元

起拍樓面價：20807元/㎡

NO.2024G19地塊位于仙林湖板塊，北側臨近萬達茂、仙林湖公園，周邊還有江蘇省中醫院、南京市藝術小學、地鐵2號線經天路站、4號線仙林湖站等配套。

除即將出讓的G19地塊之外，去年10月，地塊南側的G56地塊由南京仙林智慧科技有限公司以總價89900萬元拿下。

一側的高科紫星堂，主打低密住宅，規劃11棟5層住宅，目前在售戶型建面約215㎡、255㎡、320㎡，銷許均價約52620元/㎡。

值得注意的是，G19地塊容積率和高科紫星堂一樣是低至1.2，或將打造低密洋房產品。

另外，不遠處還有中海觀文瀾、瀧悅雅頌、蘭亭和頌等在售項目，主打剛改產品，高科G106項目擬建9棟11F-18F產品，目前暫未上市。

NO.2024G20地塊

地塊四至：東至現狀，西至現狀，南至現狀城際鐵路，北至地鐵7號線仙新路站

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：26653.55㎡

容積率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：32000萬元

起拍樓面價：10005元/㎡

NO.2024G20地塊位于城北新堯新城板塊，北側緊鄰已通車的地鐵7號線起點站仙新路站，1號出入口緊鄰地塊紅線，可便捷換乘地鐵1號線；地塊東側約350米，是規劃的地鐵8號線仙新路站。

在G20地塊之前，板塊內宅地斷供已超4年，上一次出讓宅地追溯到2020年5月20日，高科地產以20.4億元競得NO.2020G24地塊，溢價率高達36.91%，可見板塊熱度之高。更何況，G20地塊容積率僅有1.2。

地塊強排方案示意 圖源江蘇土地

按照此前地塊招商推介資料，地塊可打造1棟4層、1棟7層、2棟8層、4棟10層的住宅，形成南低北高的視覺通廊，以低層住宅、洋房、小高層多元組合的居住產品，或將成為板塊內首個低密洋房改善型住宅品質社區。

目前，新堯新城僅有紫堯星院主力在售，戶型建面約98—142㎡，精裝修銷許均價30981元/㎡。

周邊產業密集高校集聚，擁有豐富的高凈值人群和多樣化的居住需求，以G20地塊差異化低密條件來看，競爭優勢較為明顯。

NO.2024G21地塊

地塊四至：東至現狀，西至同心路，南至環宇路，北至文德東路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：30906.74㎡

容積率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：49700萬元

起拍樓面價：10050元/㎡

NO.2024G21地塊位于浦口老城中心區，距離地鐵10號線地鐵龍華路站不遠，江北虹悅城也在附近，周邊有在售項目龍湖央頌及待上市的帝業G18地塊。

龍湖央頌：擬建6棟17-18F住宅，在售戶型建面約128、150㎡，精裝銷許均價29500元/㎡。

即將出讓的G21地塊容積率僅有1.6，和隔壁的龍湖央頌（容積率2.0）相比，有較為明顯的低密優勢。

NO.2024G22地塊

地塊四至：東至團結路，西至團結西路，南至浦濱路，北至規劃道路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：38223.49㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：71000萬元

起拍樓面價：10319元/㎡

NO.2024G22地塊位于浦口區城南中心片區，周邊在售項目有仁恒城市星瀚和仁恒城市星皓，目前兩盤均有足量房源在售。

靠近在建地鐵11號線卓越路站，兩站即可換乘地鐵10號線；鄰近江心洲長江大橋、應天大街長江隧道等，交通較為便利。

地塊周邊還有中華中學城南中學、江浦實驗小學、漢開書院、明道學校等多所學校和浦口中心醫院等醫療資源，以及砂之船奧萊、大悅城（在建）等商業配套。

地塊南側，就是國家級南京江北新區研創園片區、江蘇自貿區南京片區，動能強勁的產業集聚優勢孕育有更為豐富、多元的居住需求，可為本地塊的開發建設提供良好的市場契機。

按照地塊出讓條件，G22地塊須配建總建筑面積9%-10%的商業。

NO.2024G23地塊

地塊四至：東至黃山嶺路，西至大馬山路，南至雨山西路，北至八里路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：66404.23㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：71200萬元

起拍樓面價：10212元/㎡

NO.2024G23地塊位于江北雨山路片區，緊鄰江浦老城，坐擁鳳凰大街城南河城市景觀軸及鳳凰山、求雨山生態資源，毗鄰老山國家森林，自然資源稟賦優越。

地塊緊鄰地鐵10號線文德路站和規劃地鐵13號線鳳凰山站，隔壁就是南京審計大學，周邊還有浦口實驗、江浦實驗小學、浦口三中、漢開書院、明道學校等多所學校，片區內還規劃有多所小學、中學；周邊有浦口中醫院、浦口中心醫院等醫療資源，以及江北虹悅城、龍湖天街、金盛田廣場等商業配套。

G23地塊是片區內較為稀缺的低密純居住用地，開發條件成熟，或可吸引房企關注。

NO.2024G24-NO.2024G29地塊

NO.2024G24

地塊四至：東至源馬路，西至通馬路，南至雄新路，北至芳棠路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：22513.27㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：32000萬元

起拍樓面價：6461元/㎡

NO.2024G25地塊

地塊四至：東至滁馬路，西至滁河東路，南至鐵牛巷，北至雄新路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：16233.02㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：21500萬元

起拍樓面價：6020元/㎡

NO.2024G26地塊

地塊四至：東至龍馬路，西至文馬路，南至文峰河，北至芳棠路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：18050.42㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：25500萬元

起拍樓面價：6421元/㎡

NO.2024G27地塊

地塊四至：東至騰馬路，西至駿馬路，南至春棠路，北至滁河東路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：18895.52㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：28000萬元

起拍樓面價：5927元/㎡

NO.2024G28地塊

地塊四至：東至騰馬路，西至駿馬路，南至果老灘路，北至春棠路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：27837.74㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：41500萬元

起拍樓面價：5963元/㎡

NO.2024G29地塊

地塊四至：東至六瓜路，西至騰馬路，南至果老灘路，北至滁河東路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：17266.11㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：27500萬元

起拍樓面價：6371元/㎡

NO.2024G24、G25、G26、G27、G28、G29地塊所在的六合雄州中心區，將打造江北新區第二大商務中心，兩公里范圍內聚集了龍湖天街、歡樂港、萬達廣場、寶龍廣場、榮盛國際廣場等商業綜合體，總體量約40萬平方米；創立有“新棠鄰里”社區中心品牌，新建多處社區商業中心，保障居民日常生活需求。

目前，六合雄州中心區已引進科利華中學、北京東路小學等名校資源合作辦學，2021年10月與南京師范大學簽訂“托管式”合作辦學協議，包含1所中學、2所小學、3所幼兒園，地塊南側的中學、小學計劃今年9月開學。

已投入使用的江蘇省中醫院江北院區，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、康復為一體的中醫綜合性醫療機構；未來片區內還將引進省市優質醫護資源，新建一所“大專科、小綜合”三甲醫院。鄰近地塊的501快速路正在建設，仙新路過江通道即將投入使用，規劃地鐵14號線在片區內有兩個站點。