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昨天，鄭州出臺(tái)了一個(gè)重磅措施：取消商品房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。原文如下：

經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

通俗來(lái)講，就是新房的定價(jià)權(quán)給開發(fā)商了，賣房可以自由降價(jià)了，不再受政府干預(yù)。

在此之前，新房漲價(jià)降價(jià)是受到限制的，一般只能在預(yù)售審批價(jià)格的基礎(chǔ)上，自由上下浮動(dòng)15%，超過(guò)15%要重新申請(qǐng)預(yù)售。甚至有些地方開發(fā)商大幅降價(jià)還要被通報(bào)批評(píng)，比如昆山。

因此，為了規(guī)避降價(jià)限制，很多開發(fā)商就想出了大蒜、西瓜、小麥抵房款，買房送車、黃金等變相降價(jià)的招數(shù)。

取消限價(jià)后，這些奇葩現(xiàn)象可能就不會(huì)出現(xiàn)了，哪怕郊區(qū)賣不動(dòng)的樓盤打3折也是被允許的，完全交給市場(chǎng)調(diào)節(jié)。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，取消限價(jià)將加速新房?jī)r(jià)格下跌，因此后面應(yīng)該有不少鄭州的樓盤會(huì)大幅降價(jià)。

鄭州的樓市在二線城市中是比較差的，也是全國(guó)爛尾樓最多的城市之一，麗君亮亮夫婦買了融創(chuàng)爛尾樓的故事也發(fā)生在此。

根據(jù)之前克而瑞的數(shù)據(jù)，截至2021年底，鄭州共有271萬(wàn)平方米的爛尾樓面積，涉及25249套房產(chǎn)，占當(dāng)年成交房產(chǎn)面積的29%，幾乎近三分之一的房子都遭遇了爛尾，觸目驚心的數(shù)字背后，是無(wú)數(shù)家庭的期盼與等待。

鄭州樓市正處于量?jī)r(jià)齊跌的寒冬，庫(kù)存高企，市場(chǎng)亟待回暖。

據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，今年上半年，鄭州新房住宅供應(yīng)約170萬(wàn)平方米，成交261萬(wàn)平方米，同比下降近50%；

安居客的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年鄭州市區(qū)新房成交208萬(wàn)方，同比減少34.0%。

房子賣的不好，庫(kù)存就奇高，截至2024年6月份，鄭州新房庫(kù)存為1433萬(wàn)平方米，去化周期為31.4個(gè)月。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州新房、二手房房?jī)r(jià)也在加速下跌，6月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比和同比分別下跌0.7%和6.8%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比和同比分別下跌0.5%和8.6%。

和全國(guó)大部分城市一樣，鄭州房?jī)r(jià)從2016年開始飆漲，2016年-2018年兩年時(shí)間，鄭州房?jī)r(jià)從每平8800漲到13600，漲幅超54%。

隨后房?jī)r(jià)就開始緩慢下跌，2021年下半年開始加速下跌。截至目前，鄭州主城的剛需房、老破小，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去了30%左右，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)甚至腰斬。

樓市情況不好，所以鄭州樓市松綁速度特別快，力度也非常大。早在去年9月份，鄭州就已經(jīng)全面取消住房限購(gòu)、限售政策。

這次取消商品房限價(jià)，也是取消樓市限制的一個(gè)舉措，對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者都是好事。

房子賣不動(dòng)，開發(fā)商可以自由降價(jià)，以價(jià)換量來(lái)加速賣房回款，總比爛手里爆雷要強(qiáng)得多。

對(duì)于購(gòu)房者，開發(fā)商大幅降價(jià)，能買到便宜的房子，省去了購(gòu)房成本。唯一不爽的，可能就是老業(yè)主，降價(jià)這么多，難免肉痛覺得自己買虧了。

取消商品房限價(jià)也是房地產(chǎn)的一個(gè)大趨勢(shì)，除鄭州外，今年以來(lái)，沈陽(yáng)、蘭州、寧德等城市也宣布了取消限價(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有更多的城市加入。

前段時(shí)間，三中全會(huì)已經(jīng)定調(diào)樓市：充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。

取消限價(jià)也屬于因城施策的內(nèi)容，和限購(gòu)一樣都是限制樓市的措施。因此，地產(chǎn)的方向和趨勢(shì)已經(jīng)很明確了：

1、諸如限購(gòu)、限價(jià)等樓市限制性政策將被取消；

2、過(guò)去高周轉(zhuǎn)高負(fù)債高杠桿的病態(tài)發(fā)展模式要被摒棄，這是由短期主義向長(zhǎng)期主義的轉(zhuǎn)變；

3、預(yù)售制度將被改革和完善，監(jiān)管將更嚴(yán)格，逐步向準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房銷售過(guò)渡轉(zhuǎn)型；

4、合適時(shí)機(jī)推廣房地產(chǎn)稅，推動(dòng)土地財(cái)政轉(zhuǎn)型。

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