這段時間沒更新，花時間對成都購房者做了進一步的了解。

　　從市場反饋看，我認為，成都樓市目前以五城為主的自住區(qū)域比想象中要好，以天府新區(qū)為主的預期區(qū)域比想象中要差。

　　核心的5+1區(qū)其實樓市并不用太擔心，真需要擔心的是以天府新區(qū)為主的部分近郊和遠郊。

　　其背后的原因是，2022年之前的購房者，和如今的購房者差距太大了！

　　短短三年時間，成都購房者發(fā)生了翻天覆地的轉變。

　　2022年之前的購房群體，經歷了過去經濟強勢的二十年，大家默認經濟高增速、通脹高增速、收入高增速、房價高增速會持續(xù)下去。

　　所以2022年前，買房的投資占比很大，大家也是心知肚明。

　　就成都而言，以天府新區(qū)為代表的樓市預期較大的區(qū)域，是涌入的大批投資購房群體。

　　投資客也是硬生生靠著預期，把位處郊區(qū)的天府新區(qū)房價推到了成都房價最高的幾個城區(qū)之一的高度。

　　當時的投資客，過高的估計了經濟的增速和個人收入的增速，把短期現(xiàn)象當成長期規(guī)律。

　　結果轉頭就迎來兩大問題。

　　一是全球經濟環(huán)境變化（貿易戰(zhàn)、經濟衰退等等）都在對國內經濟產生間接影響，同時國內經濟正處于轉型升級的關鍵階段，部分行業(yè)面臨調整壓力，這也使得購房者對未來的職業(yè)發(fā)展和收入水平產生擔憂。

　　二是近年來，房地產市場經歷了從快速上漲到逐步平穩(wěn)的過程，城鎮(zhèn)化、人口增速都在放緩，各城市陸續(xù)開始了房價下跌的情況，市場波動讓購房者更加謹慎，擔心購房后資產貶值。

　　總結就是，沒錢的，擔心自己未來收入，不敢亂買房。有錢的，擔心房產貶值，不敢投資買房。

　　導致了前幾年市場放眼一望投資客大片，而目前市場購買需求基本上都是自住。

　　購房者的觀念在發(fā)生轉變，更加注重房產的居住屬性和長期價值，并非短期的投機收益！

　　而成都自住的主要聚集地，是最核心的5+1區(qū)。

　　目前成都的購房者，也更趨向于考慮核心5+1區(qū)的房產，并且開始厭惡風險，也不再熱衷于為預期買單。

　　購房者的轉變，把投資客們給干懵了，特別是今年。

　　因為2022年、2023年，全國樓市表現(xiàn)都差，但成都樓市算是比較堅挺，也讓很多投資客認為忍忍能看到希望。

　　其實早點賣掉變現(xiàn)，能少跌點。

　　但咬牙硬撐等到今年，二手房越跌越多，投資客們也基本意識到，自己不是獵人，而是獵物，開始逐漸離場。

　　但投資區(qū)域，本身自住需求就有限。

　　一方面，投資客開始離場，預期區(qū)域二手房供應增加，另一方面購房者趨于自住買房，預期區(qū)域的購房需求減少。

　　預期區(qū)域，在踩踏供應和需求疲軟的攻勢下，就剩下兩個字“割肉”！

　　所以看似當今成都樓市，依然保持著疲軟。

　　但內部的差異卻極其明顯。

　　我從不認為，成都樓市會是一榮俱榮一損俱損。

　　熱門5+1區(qū)自住潛力區(qū)域，拋開老舊、品質差的小區(qū)，依舊能風生水起。

　　而曾經以天府新區(qū)為主被推上神壇的預期區(qū)域，樓市則是整體每況愈下。

　　成都整體樓市的疲軟，并不是大家都疲軟，而是部分區(qū)域的過度疲軟，極大的拉低了整體水平。

　　不是成都樓市不行，而是有些區(qū)域樓市過于不行，而導致了看上去整體不行！