前幾天的巴黎奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕，網(wǎng)友們怒贊這freestyle很巴黎，一些杭州人還專(zhuān)門(mén)跑到電影院熬夜看開(kāi)幕式。

　　杭州的房東們估計(jì)就沒(méi)這個(gè)心情了，他們的二手房已經(jīng)：

　　跌麻了。

　　在巴黎奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前的這一天，曾因未科核心和學(xué)區(qū)雙加持身價(jià)暴漲的青楓墅園，被法拍房深深背刺。

　　青楓墅園一套89.11平米房源第二次上架阿里拍賣(mài)。第一次拍賣(mài)時(shí)，總起價(jià)146.3萬(wàn)，直接流拍。

　　這一次重新上架，房子的起始價(jià)降了30萬(wàn)，打了八折，起拍單價(jià)僅約1.3萬(wàn)/平。這一次降價(jià)算是成功的，吸引了9人報(bào)名，吃瓜的圍觀(guān)群眾達(dá)到了：

　　11106次。

　　最終，這套房子以154.04萬(wàn)成交，單價(jià)只有1.7萬(wàn)。

　　在杭州經(jīng)歷這個(gè)完整周期的人都知道，2021年，青楓墅園高點(diǎn)時(shí)單價(jià)曾破5萬(wàn)/平米，業(yè)主一夜?jié)q價(jià)150萬(wàn)，小區(qū)還登頂了杭州房?jī)r(jià)漲幅第一名。

　　這套法拍房重創(chuàng)著青楓墅園甚至未科人民的心。畢竟新房限價(jià)也要3.61萬(wàn)一平米，這價(jià)格竟然比新房還要腰斬更多。

　　前兩天，在杭州封過(guò)神的“文鼎苑”也法拍了一套180.5平米的房子，這也是其第二次被法拍。

　　這一次拍賣(mài)，房子起拍價(jià)降到了984.55萬(wàn)，折合單價(jià)5.45萬(wàn)，比貝殼網(wǎng)上個(gè)月的成交均價(jià)還要低兩千塊一平米。

　　但這套房子再一次流拍了。這也是文鼎苑5年來(lái)法拍房首次流拍。

　　2021年，文鼎苑二手房成交價(jià)一度超過(guò)了12萬(wàn)一平米。即便在法拍市場(chǎng)上，當(dāng)年同一面積的房子還有14人報(bào)名，競(jìng)拍了367輪后以1850.85萬(wàn)成交，折合單價(jià)約10.25萬(wàn)。

　　子姨的朋友說(shuō)，流拍原因很簡(jiǎn)單，就是跌得不到位。

　　同樣是杭州樓市奇跡的西溪公館，以6萬(wàn)人搖號(hào)創(chuàng)造了歷史。中介新推出了一套二手房，說(shuō)業(yè)主已經(jīng)被踢出群，190平米的房子，只要450萬(wàn)，合單價(jià)2.2萬(wàn)。

　　中介說(shuō)，這套房子當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)就要638萬(wàn)，跌了188萬(wàn)。

　　封神的項(xiàng)目各有各的悲傷，更別說(shuō)普通的房子了。

　　前段時(shí)間，市北東融信展望一套約111.83平米的法拍房，以325.84萬(wàn)成交，折合單價(jià)約2.91萬(wàn)/平米。

　　這套房子當(dāng)初的新房售價(jià)是422.34萬(wàn)，僅賬面上，房東就虧了小一百萬(wàn)。

　　杭州樓市真實(shí)上演著二手房沒(méi)有奇跡的劇情。

　　以近期炒的最兇的萬(wàn)科亞運(yùn)村為例，雖然被稱(chēng)為限價(jià)時(shí)代最好的產(chǎn)品，但改變不了大勢(shì)。

　　中介集中推的日耀250平米房子，只要1550萬(wàn)，單價(jià)只要6.2萬(wàn)/平米。

　　這套還不是最便宜的，亞運(yùn)村剛賣(mài)了一套223平米的房子，單價(jià)只要5.7萬(wàn)/平米。

　　上半個(gè)月還低于7萬(wàn)不走，下半個(gè)月賣(mài)價(jià)連6萬(wàn)都不到。

　　朋友說(shuō)，天知道這些二手房到底經(jīng)歷了什么。

　　子姨看了下二手房成交數(shù)據(jù)，7月驕陽(yáng)似火的天氣里，杭州依然成交了近7500套二手房。

　　一位剛賣(mài)了兩套房的朋友對(duì)子姨說(shuō)，核心就是價(jià)格，自從自己把房?jī)r(jià)下調(diào)到合理價(jià)位后，誠(chéng)心來(lái)談的客戶(hù)就多了。

　　他還總結(jié)說(shuō)，主城區(qū)老破小比遠(yuǎn)郊老破大談的客戶(hù)，要多很多。

　　說(shuō)到底，買(mǎi)房還是要聽(tīng)李嘉誠(chéng)的，地段、地段還是地段。不然遇到周期時(shí)賣(mài)房，這一課還是要補(bǔ)上。

　　要不然，幾個(gè)拼到限售的項(xiàng)目要綁車(chē)位綁地下室，但臨平、下沙那些售樓處氣氛組成員，怎么能掙到日結(jié)包飯120元呢。