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今天我們聊聊南京一停工兩年樓盤成功實(shí)現(xiàn)退房退首付的事情，這也是全國(guó)首例項(xiàng)目停工后由官方協(xié)調(diào)成功集中退房、退首付的案例。

退房的樓盤是南京珠江四季悅城，在于南京市江寧區(qū)，開發(fā)商是華南民營(yíng)房企珠江投資。項(xiàng)目包含5個(gè)地塊，這次退款的是G104地塊。

該地塊于2022年4月開盤，本來(lái)約定2024年6月交付，但是因項(xiàng)目總包蘇中建設(shè)受恒大拖累經(jīng)營(yíng)困難，又與珠江投資之間發(fā)生糾紛，2022年7月開始地塊就已經(jīng)停止施工，至今已經(jīng)兩年時(shí)間。

因此不少業(yè)主就去投訴維權(quán)，并在網(wǎng)上留言，主張退房退錢。最后政府與珠江投資協(xié)商，開發(fā)商才松了口，表示可以退房退首付，錢從預(yù)售監(jiān)管戶出，但按揭貸款利息這些是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

截至7月29日，已有33戶與開發(fā)商簽訂了退房協(xié)議，剩余9戶正與開發(fā)公司協(xié)調(diào)中。

自從地產(chǎn)在2021年下半年進(jìn)入爆雷模式后，很多樓盤都遭遇了停工或延期減配交房，再加上近幾年房?jī)r(jià)大跌，不少業(yè)主損失慘重，就希望能退房退款。

因此，南京這個(gè)退房退首付案例就讓不少人看到了希望。但是，真相往往是比較殘酷的，大部分的停工樓盤退房退錢基本是不太現(xiàn)實(shí)的。

也就是說(shuō)，南京這個(gè)案例屬于特殊個(gè)案，大部分項(xiàng)目并不適用。

原因在于大部分的停工樓盤預(yù)售資金早已被挪用，賬戶所剩寥寥無(wú)幾，沒(méi)有資金來(lái)源，所以也不具備退房退款的關(guān)鍵條件。

南京珠江四季悅城這個(gè)項(xiàng)目之所以能退房退首付，也是因?yàn)樗?022年開盤，當(dāng)時(shí)全國(guó)各地加強(qiáng)了對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，因此預(yù)售資金得以留存。

在預(yù)售賬戶有錢的情況下，只要業(yè)主抱團(tuán)投訴，開發(fā)商同意，即可完成退房退首付。

所以我們總結(jié)一下，停工樓盤的業(yè)主要想完成退房退首付，必須要滿足兩個(gè)條件：一是預(yù)售監(jiān)管戶有錢，這也是最重要的條件；二是業(yè)主抱團(tuán)投訴，引發(fā)官方重視介入，溝通開發(fā)商同意。

這些能退首付的購(gòu)房者，他們無(wú)疑是幸運(yùn)的。因?yàn)橥朔客耸赘叮簿鸵馕吨?gòu)房合同解除，有按揭貸款的也應(yīng)該會(huì)被終止，他們損失的是一個(gè)首付錢的機(jī)會(huì)成本，也就是這筆錢放銀行2年的利息，以及這2年按揭放款支付的利息。

但是這兩年南京房?jī)r(jià)已經(jīng)大跌，之前的預(yù)算現(xiàn)在可能能買更好的房子，房?jī)r(jià)下跌又能抵消損失，算下來(lái)總體上應(yīng)該沒(méi)啥損失的。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京新建商品住宅成交面積155萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到54%。

官方數(shù)據(jù)顯示，6月份南京二手房房?jī)r(jià)同比降幅達(dá)到9.7%。最近南京江北的雅居樂(lè)匯港城項(xiàng)目項(xiàng)直接打6折賣房，每平降價(jià)1萬(wàn)元，也側(cè)面反映出南京樓市的冰冷。

南京這個(gè)案例也再次體現(xiàn)出預(yù)售監(jiān)管賬戶嚴(yán)格監(jiān)管的重要性，預(yù)售資金能否被房企公關(guān)挪用，是決定房子能否爛尾的關(guān)鍵。但是在開發(fā)商與購(gòu)房者這兩個(gè)主體中，本身就存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，除非有嚴(yán)格的監(jiān)管和信息的透明，不然購(gòu)房者是無(wú)法知道資金是否被挪用。

因此，若要想從根本上規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)，大家一定不要買期房，最好買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，會(huì)省去很多不必要的擔(dān)心和麻煩。

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