北京的買房門檻越來越低了。

　　不光是因為北京現在首套首付20%的比例和首套商貸3.4%的年利率，更因為北京新房的價格，正在經歷一個相對低且相對合理的區間。

　　從7月開始，大家幫就在做，北京新房價格的區域盤點，已經完成的昌平和順義兩個區，留言區那叫一個熱鬧。

　　我們得出了個結論，昌平目前在售新房項目，已經有超過6成項目，單價干到了4字開頭。

我們也感受到，雖然還不能說順義全面進入3W+時代，但確實有越來越多的新盤開始扛不住價了。

　　今兒，咱們主要盤點南邊的大興，這也是一個有老新盤艱難去化，新新盤不斷加入，新地塊不斷拍出的區域。

　　包哥大概盤了一下，參與大興新盤亂斗局的數量，有接近20個。盤了一圈后，我們發現，包括很多熱門區域在內的大興新房，正在變得越來越扛不住價了。

　　
大興部分新房板塊分布（價格為7月網簽價）

　　目前大興區的新房市場，有幾個熱門板塊，當紅炸子雞西紅門，老牌成熟區黃村，被寄予厚望的義和莊，新晉“富人區”新城西，還有獨自美麗的瀛海。

　　而這些熱門區域，按照指導價來看，沒有一個低于5萬的，但我們從成交價格來看，大興新房越來越多的項目開始賣到5萬以下了。

　　還有那些依然在5W+堅挺的項目，也有扛不動的趨勢了。

　　先看大興新房扛把子區域西紅門東，依靠地鐵和名校規劃，一直賣得不錯，而且6W+的價格一直堅挺。

　　但我們現在看到，西紅門東也在漸漸失去“大興新房唯一6W+區域”的地位。

　　這個區域7月份到現在的網簽數據，橡樹灣二期、三期的網簽價都已經跌破6萬，中建玖玥府的價格也處在危險邊緣的6.09萬，稍微一降，稍有不慎西紅門6萬+的地位怕就不保了。

　　還了解到，中建玖玥府最近在業績沖刺，釋放出了不少特價房源，79平、108平、134平戶型，好樓層、好位置單價直接5字開頭了。

　　壓力給到馬上入市的御璟星城元啟，依然帶著6.6萬/平的指導價，包哥聽說，開盤可能直接干到6萬以下。

　　假如元啟也5W+了，那西紅門東就算“失守”了。

　　西紅門南邊的黃村，算是大興老城核心區，各項配套都很齊全，這地方也一直頂著5W+的帽子賣了好久，可大興星光城的特價房一出來，算是徹底把黃村新房價格體系攪亂了。

　　7月到現在，大興星光城的網簽均價已經降到4.63萬/平，而隔壁的曉月和風雖然不瘋但也降了，由去年11月份有網簽數據的5.4萬/平降到了如今的不到5.2萬/平。

　　千萬別以為尾盤都是首二層這樣的樓層，包哥陪粉絲去看房，大興星光城尾盤98平好樓層的總價470萬，折合成單價4.7萬/平出頭。

　　而黃村東邊的京璽，西邊緊挨著尾盤在售的中鐵興創逸境，逸境的網簽單價來到了5萬掛點零。

　　京璽要在8月初開盤，5.9萬/平的指導價，開盤價也不帶藏著掖著的，直接給足誠意，靠譜的開盤均價大概在5.28萬/平，包哥聽說已經有很多房源的開盤價能直接干到5萬以下了，4.8萬/平左右。

　　一步到位，比扭扭捏捏賣不出去再降價要痛快得多。

　　關于西紅門、黃村板塊的新老盤，看上哪個了都和包哥說，咱們詳細聊聊它的優劣勢。

　　而黃村成熟區新房價格普遍降至5萬左右的價格，這對再南邊的義和莊就是一個威脅。

　　目前區域內在售的新房項目，老新盤未來云城、德賢華府，全部降至4W+，主力在售的新盤頤和公館正在生扛5萬+ 的大旗，7月最新的網簽5.02萬/平。

　　據包哥所知，頤和公館很多房源都降到5萬以下了。

　　而距離義和莊板塊更近的興創黃村火車站新地塊和頤和公館旁邊的義和莊052地塊，都是5.9萬/平的指導價，這倆項目相對于指導價，開盤價每平降1萬的可能性超過90%。

　　而新晉“富人區”大興新城西片區，興城之星的網簽均價4.5萬/平，而大興城建在這個板塊的其他兩三個新項目，大概率入市價也不會高過興城之星。

　　以大戶型為主的興城之星，在沒什么宣傳的情況下，開盤4個月，242套房子網簽138套，去化蹭蹭的。

　　
興城之星7.31網簽數據

　　大興中、西兩邊太熱鬧了，以至于我們都快忘了，大興還有個8號線瀛海片區。

　　瀛海片區，還有兩個項目還在不斷地有網簽數據，去年10月份交房的和錦誠園現房網簽均價5.04萬/平。

　　8號線德茂站旁邊的合生me悅，預計今年12月份交房，7月份的網簽均價也降到了6萬以下，5.76萬/平，低于其總體6萬+的網簽均價。

　　包哥粗算了一下，大興目前這些新房項目中，不出意外會有將近10來個項目單價會在5萬以下。

　　嗯，我們說昌平新房正在進入4W+時代，大興也將緊隨其后。

　　個人觀點 僅供參考