剛剛，南京成功出讓6幅住宅用地，攬金28.18億！成交結果如下：

莫愁湖G15，經過1輪競拍，被中鐵（上海）投資集團有限公司以1.1億元總價拿下，成交樓面價為21566元/㎡；

龍江G16，經過41輪競拍，被南京金基通產置業有限公司以4.68億元總價拿下，成交樓面價為32571元/㎡；

江核G02，經過1輪競拍，被江蘇林景置業有限公司以10.05億元總價拿下，成交樓面價為18567元/㎡；

江核G03，經過1輪競拍，被江蘇林景置業有限公司以6.28億元總價拿下，成交樓面價為18510元/㎡；

溧水G12，經過6輪競拍，被南京利之恒房地產開發有限公司以4.03億元總價拿下，成交樓面價為5776元/㎡；

溧水G13，經過1輪競拍，被南京潤輝置業有限公司以2.04億元總價拿下，成交樓面價為3518元/㎡。

本次土拍看點，銳評君也為大家匯總好了：

①莫愁湖、龍江推出了稀缺的低密宅地，未來入市可緩解區域鮮有新房供應的緊張局面。美中不足的是2幅地塊都很“迷你”，貨量有限，改善買家要拼運氣了。這其中，龍江G16是南京主城“減量提質”挖潛優質住宅地塊供應的典型案例，官方緊扣市場供需關系進行精準供應，吸引多家房企報名競買，產生溢價，從而提升土地市場的活躍度。

② 除了莫愁湖G15（容積率1.9、建筑高度不高于24米），這次出讓的其他5幅地塊，容積率在1.4-1.6不等，但建筑高度都限制在60米內。恰巧，最近江蘇省發布了《關于加強高層建筑規劃建設管控的意見（征求意見稿）》，指出：除臨江、臨湖、臨海及城市規劃特殊區域外，新建改善型住宅原則上不高于60米。未來，低密將是改善產品的高辨識度標簽。

③ 本次土拍的拿地房企，以金基、通宇等“熟面孔”為主力，表明南京的主流開發企業，持續對南京市場看好。

④ 最近的南京樓市仍然整體向好。新房層面，6月的認購和成交雙漲，首開桃園金茂府、荷雨瑧悅等的熱銷提振市場信心；二手房層面，近兩個月來南京二手房保持著周度成交超2000套的高位水平，6月全市二手房價環比微漲0.1%，止跌回漲；今天的土拍，稀缺的龍江G16經過41輪競拍，最終溢價成交，主城核心板塊的號召力得到驗證，有利于引導土地市場逐步回歸活力。

莫愁湖G15地塊

地塊四至：東、南均至南湖路，西至迎賓村，北至水西門大街

地塊性質：R21住宅用地

容積率：1.0＜Far≤1.9

出讓面積：4358.26㎡（含僅出讓地下空間1673.67㎡）

建筑高度：≤24米

起拍總價：1.1億

起拍樓面價：21566元/㎡

成交總價：1.1億

成交樓面價：21566元/㎡

拿地房企：中鐵（上海）投資集團有限公司

航拍視角下，莫愁湖G15緊靠在建的地鐵7號線大士茶亭站和南湖路，北側臨水西門大街，西側為南湖迎賓村，地塊周邊多為老舊小區，城市界面較為一般。

但老城板塊的優勢也非常突出：底商豐富、交通完善。

G15周邊，不少小區的一層底商從水產海鮮到五金雜貨，種類極為豐富，煙火氣滿滿；五洋百貨時尚廣場、金基廣場滿足更多日常生活需求。

令人心生漣漪的，還有稀缺湖景資源。G15北側，越過水西門大街就是莫愁湖公園，不少周邊居民在此遛彎、閑逛、帶娃，非常愜意。

除水西門大街、南湖路等主干道外，在建地鐵7號線預計今年底就會全線通車。

把范圍繼續向外擴展，地塊周邊還有南湖公園、地鐵2號線、南湖二小等生活配套，生活氛圍較為濃厚。

由于板塊內鮮有新房供應，諸如萬科金色家園等次新小區，房價相對堅挺。今年以來，萬科金色家園成交了多套二手房，戶型小到87㎡、大到155㎡都有，成交單價，則在5.1-6.3萬/㎡不等。

對于久未有宅地上新的莫愁湖板塊來說，G15這塊宅地來得非常不易。

G15地塊前身為迎賓村1、2棟，2022年10月因7號線施工影響被拆遷；2023年10月，拆遷原址被重新規劃為二類居住用地。

到了今年7月，這塊地終于正式掛牌，低密+近地鐵+湖景資源等標簽，還是非常有辨識度的。

因為緊鄰在建的7號線大士茶亭站，為了配合地鐵建設，G15地塊出讓條件比較多：為保障地塊安全建設，須在B分區地下建設空腔，地塊空腔建設及修復工程費用約5035萬元，由競得人出資并建設；地塊開發不得影響地鐵7號線大士茶亭站建設時序，競得者須在地鐵大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建設（出正負零）等。所以，這塊地最終由中鐵上海拿下，倒也不意外。

河西北龍江G16

地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至湛江路，北至清涼門大街

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤1.5

出讓面積：9579.13㎡

建筑高度：≤60米

起拍總價：3.88億

起拍樓面價：27003元/㎡

成交總價：4.68億

成交樓面價：32571元/㎡

拿地房企：南京金基通產置業有限公司

G16地塊是今年鼓樓區首次推出的住宅用地，位于龍江片區，生活配套較為完善，區域內可供開發的宅地不多，新房處于斷供狀態。

從實探來看，G16地塊位于湛江路和清涼門大街交匯處，背靠華陽佳園小區，與在建的地鐵9號線管子橋站、規劃的地鐵13號線嫩江路站距離均不足500米，交通便利。地塊方正平整，此前作為停車場使用，目前處于閑置狀態。

地塊周邊成熟小區密集，商超、菜市場等底商豐富，沿著湛江路向南，不遠就是鳳凰花園城小學，煙火氣滿滿。

再遠一些，是蘇寧廣場、蘇寧環球商貿城、吾悅廣場，除了在建的地鐵9號線和規劃的地鐵13號線，目前距離地塊最近的地鐵站是2號線云錦路和4號線龍江站。

龍江片區的新房供應長期不足，近年來僅有修補后的寧工新寓一村，難以滿足板塊改善需求。在售的南京信泰中心，倒是有建面約45-170㎡的公寓產品可供買房人選擇。

以G16地塊的區位條件來看，容積率1.5、建筑高度小于60米，32571元/㎡的成交樓面價既有利潤空間，也有不小的產品想象空間。加上迷人的“金基造”加持，將來定位高端改善的新房，一定不愁賣。

從最近的樓市走向來看，鼓樓是經過市場驗證的高確定性板塊。前有鼓樓桃園板塊的首開桃園金茂府，在沒有示范區和售樓處的情況下，首開房源1小時售罄，同時當場簽約7.5億、回款2億！按現在的行情，項目必定要溢價了，現在買到就是賺到。

而整個鼓樓新盤供應緊張+首開桃園金茂府的熱銷打樣，鼓樓的土地市場也逐步回歸信心，稀缺優質地塊一出必被搶，以此形成良性循環，利好樓市！

江核G02&江核G03

G02地塊

地塊四至：東至空地，南至橫江大道，西至七里河，北至空地

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.6

出讓面積：33829.59㎡

建筑高度：≤60米

起拍總價：10.05億

起拍樓面價：18567元/㎡

成交總價：10.05億

成交樓面價：18567元/㎡

拿地房企：江蘇林景置業有限公司

G03地塊

地塊四至：東至臨江路，南至橫江大道，西至空地，北至空地

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.4

出讓面積：24233.40㎡

建筑高度：≤60米

起拍總價：6.28億

起拍樓面價：18510元/㎡

成交總價：6.28億

成交樓面價：18510元/㎡

拿地房企：江蘇林景置業有限公司

江核G02、G03地塊位置臨近，旁邊是南師附中九袱洲路學校，預計2026年建成。周邊有揚子江金茂悅、綠地海悅、大華云江印月、江與城、中交錦方等已交付小區，還有在售的花語天境。

這2幅地塊一經掛出，關注江核樓市的人便喜憂參半：喜的是江核又拿出了好宅地，憂的是這片沃土上滿是待上市地塊。

要知道，僅僅是七里河大街以南，就聚集了江北建投G12、新居G13、卓越&江北建投G01。

下個月，江核又要拍賣2幅地塊，而在七里河大街以北，還有已出讓但仍未開發上市的G05-G07，儲備量非常可觀。

這還沒完，昨天南京再掛地，這次是江北專場，共計4幅商住混合用地、1幅二類居住用地被擺上貨架。

具體來看：

新區G07，位于核中核，與花語天境僅一路之隔。該地塊為商住混合用地，出讓面積13441.39㎡，容積率1.01≤Far≤1.4，建筑高度≤100米，起拍總價3.5億元。

新區G08、G09、G10，同樣位于核中核，是中央商務區、九袱洲路以東地塊的幾個子地塊，緊挨著江北新金融中心一期，于今年5月在蘇州土地展上亮相。

三塊地均為商住混合用地、容積率均為1.01≤Far≤1.6，出讓面積分別為11753.11、13951.62、11882.11㎡，起拍總價分別為3.5億、4.16億、3.54億。

新區G11，最早亮相于2022南京秋季住宅用地招商合作推介會上，地塊緊鄰沿山大道、浦鎮大街、江北大道快速路等交通要道，周邊有在售的華昌金沙一品。

地塊為二類居住用地，出讓面積34985.50㎡，容積率1.01≤Far≤1.6，起拍總價5.12億。值得一提的是，2022年亮相時，地塊的規劃容積率為2.3，如今正式掛牌，容積率優化至1.6，與容積率2.11的華昌金沙一品比，低密優勢不言而喻。

問題來了，江核這么高頻次的土地供應，會不會有“副作用”？

銳評君認為，從地塊條件來看，江核今年拿出的宅地多以低容積率為主，這意味著未來周邊將形成低密住宅區，與此前的產品形成差異化，優化江核新房供應結構。而商住混合地塊也陸續上新，將有效豐富未來的商業格局。

同時，南京住宅品質不斷升級，這些儲備宅地進入規劃、開建、入市等流程后，或將進一步提升江核新房品質。