240多萬，就能拿下江北五橋精裝大四房？沒錯，雅居樂匯港城又又又在打折了。

就在這幾天，一直在“打折”的雅居樂匯港城，又推出十幾套工抵房，最低單價降至1.6萬/㎡左右，比原價便宜1萬+/㎡。比如一套建面約140㎡大四房，折前411萬、折后252萬，晚3年買房直接省下160萬。

按折扣價計算，3年前400萬只能買一套大四房，如今卻能拿下一套建面約140㎡大四房，再加一套約84㎡小戶型，相當于“買一送一”，對比當年開盤價屬實劃算。

有人因小區周邊配套落地慢而猶豫，也有人為誘惑力極大的價格心動，這批打著“清倉價”title的房源，會買房人買單嗎？

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江北五橋的雅居樂匯港城，再一次刷屏中介朋友圈，用17套“清倉價”工抵房，吸引了一波關注度。

據中介透露，這批工抵房全部是準現房、精裝修，既有1-4低樓層房源，也有7樓、8樓的邊戶大四房，選項相對豐富。

這兩年，隨著南京新房市場下行，雅居樂匯港城也走上了漫漫打折路，7折、6折早已不是新鮮事。

以表格中這17套工抵房價格為例，對比2年前銷許價格，這批工抵房降幅多在1萬/㎡以上。

以低樓層房源為例，建面約140㎡房源折前382萬、折后234萬，約84㎡折前223萬、折后136萬。

這意味著，380萬的預算在3年前只能買一套140㎡房源，而在今天，還能再拿下一套84㎡小戶型，相當于“買一送一”。

這批工抵房房源不多，但樓層多、戶型豐富，仍有一定的挑選空間。

比如，2號樓804房源為例，建面約140㎡邊戶、大四房，2021年銷許價格為28502元/㎡，總價約400萬。

如今“清倉價”為17443元/㎡，總價約245萬，比2021年少花155萬，直接省下主城一套房的首付。

若建面約140㎡、總價245萬的門檻太高，匯港城還有2套建面約84㎡戶型，銷許價約223萬，折后價約136萬，按照南京首套房1.5成來算，20萬左右就能上車。

雖然這2套約84㎡房源位于1樓，但比2年多以前，光首付就少了近47萬（以2021年首付3成為參考）。

當然了，雖然價格誘惑大，但有些買房人或許會對“工抵房”的首付、買賣合同甚至是質量問題，存在一些擔憂，為此銳評君也特意詢問了中介。

中介透露：“放心看、放心買。其實這些房源并非工抵房，而是吸引關注度的噱頭，和之前打折、優惠的房源是一樣的。”

另外，中介還表示在朋友圈“廣告”打出之后，確實有客戶咨詢，但多糾結于位置稍偏、周邊生活不便等問題，因此成交仍有些難度。

02

和前幾年熱度爆表的行情一樣，雅居樂匯港城在南京樓市也曾有過高光時刻。

2019年7月，雅居樂以37.5億底價拿下雅居樂匯港城地塊，除18棟31-33層住宅外，還需配建不少于30000㎡的五星級酒店、不少于40000㎡的進口汽車展銷場館、不少于40000㎡的時尚和家居展銷場館，以及建面不少于60000㎡的進口食品超市和體驗式餐飲綜合館。

2020年4月，雅居樂匯港城發布規劃方案，7月與萬豪酒店簽約，9月與EMOTION PARK 汽車體驗館、FICO美食嘉年華、奢侈品直銷館3大IP簽署入駐協議。

高端的配套規劃、投資超百億的地標綜合體，為后來的住宅組團開盤，帶來了不少底氣。

同年9月，雅居樂匯港城以27800元/㎡的限價首開，387套房源共621組買房人報名，當天成交額超10億，熱度與當時的江核不相上下。

一直到2021年二季度，雅居樂匯港城都保持著開盤即罄的高流速去化。再之后，開發商雅居樂陷入債務危機，配建的酒店、展銷館等遲遲未動工。

直至今天，雅居樂匯港城陸續交付，業主也開始入住，但在半徑2公里以內，無其他成熟小區、商業等，唯一的高人氣聚集地，是剛剛投入使用的南京農業大學江北校區。

雅居樂匯港城從拓荒盤到城市地標，再到今日的板塊孤盤，令人唏噓。

板塊配套兌現慢且樓市整體下行，匯港城住宅也開始打折、特價房、工抵房，用低價吸引客戶目光。

刨去藍圖上暫未落地的高端規劃，雅居樂匯港城精裝現房且房價“打骨折”，整體來看的確有點香。

雅居樂匯港城的精裝，不僅有威能地暖、大金中央空調和蘭舍新風系統，更有漢斯格雅、摩恩、方太等大牌，添些軟裝即可入住。

日常生活配套上，稍遠一些有江北砂之船、江北虹悅、地鐵10號線，近一點的主要以小區底商為主。

當下值得說的賣點之一，是小區與長江五橋和三橋距離并不遠，自駕出行較為便利，前往河西金融城也較為方便。

目前，有業主陸續上架二手房、租房房源，希望吸引到河西區域的上班族，目前暫無成交記錄（僅鏈家數據）。

03

讓雅居樂匯港城業主擔憂的是，雅居樂深陷債務泥潭、違約暴雷，當初承諾配建的酒店、商業等配套，還有兌現的可能嗎？

今年2月份，官方曾給出確切“希望”：匯港城商業配套項目積極推進建設，規劃暫無變更，將敦促項目盡快建設；D地塊D1組團公寓以及商業街已開工，D5號公寓樓及部分低層商業主體結構已經實現封頂；C地塊商辦混合已完成場地平整。

也就是說，商業部分仍有希望開建，但開工時間、建成時間未知。

售樓處所在位置為C地塊

今年2月份，銳評君曾對項目進行過實探。當時C地塊仍是一片荒地，地面雜草叢生，無明顯施工痕跡，只有孤零零的售樓處。

D地塊公寓樓

D地塊有一棟公寓樓主體結構已封頂，低層商業街雛形已現。

至于仍在規劃藍圖上的五星級萬豪酒店、奢侈品直銷館、美食嘉年華等，還需要更多時間兌現。

當然，板塊在今年迎來了一些好消息。

圖源南京農業大學招生辦

今年7月，南京農業大學江北校區正式啟用，預計在今年9月份，將迎來12000余名師生入校。這意味著校區所在的五橋板塊，在今年將迎來更多人氣。

同時，南京公共資源交易中心發布招標公告，南京航空航天大學江北新區國際校區相關工程陸續啟動項目招標，按照工期規劃，預計2028年建成。

被稱為“孤盤”的雅居樂匯港城，附近已有兩所211大學傍身，大量高素質教育人才和高水平學子的進駐，將進一步提升周邊人氣，或可加速推進生活配套的建成落地。

以現狀來看，雅居樂匯港城附近待開發地塊頗多，意味著未來也會有更多“鄰居”進駐；至于公共交通、教育資源等，同樣會隨著時間逐漸落地，板塊人氣高漲，還需付出更多時間成本。