｜圖源：網(wǎng)絡(luò)

近日，佳兆業(yè)城市廣場J地塊的開發(fā)方滇創(chuàng)公司管理人發(fā)布了《關(guān)于啟動債權(quán)清償?shù)墓妗贰?/p>

公告稱，管理方已經(jīng)收到重整投資人支付的2.6億元償債資金，并計劃在一個月后啟動債權(quán)清償。這標(biāo)志著佳兆業(yè)城市廣場有望重新啟動開發(fā)。

01

東方資產(chǎn)撥付2.6億償債資金

佳兆業(yè)城市廣場A、J地塊有望重啟7月19日的公告顯示，2024年4月22日，昆明市西山區(qū)人民法院批準(zhǔn)了昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的重整計劃，并終止了公司的重整程序。

重整投資人已于2024年6月27日將2.6億元償債資金轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

｜圖源： 全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)

根據(jù)《重整計劃》，在重整投資人足額支付償債資金后，管理人將在一個月內(nèi)按照計劃對被拆遷人債權(quán)、有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)、職工債權(quán)、稅收債權(quán)和普通債權(quán)進行有序清償，但首先需支付破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)。

此前消息顯示，佳兆業(yè)城市廣場的A、J地塊的重整投資人為東方資產(chǎn)。東方資產(chǎn)是國內(nèi)一家國資AMC（資產(chǎn)管理公司），主要從事全國范圍內(nèi)的金融不良資產(chǎn)處置、收購和管理業(yè)務(wù)。

｜圖源： 網(wǎng)絡(luò)

近兩年來，東方資產(chǎn)通過拍賣和重整等方式，獲得了昆明的多個爛尾項目的開發(fā)權(quán)，包括西南海上、龍湖學(xué)宸府、龍湖青云賦和俊發(fā)彩云城A6地塊。

據(jù)了解，佳兆業(yè)城市廣場J地塊目前還未開發(fā)，現(xiàn)作為停車場使用，處于凈地狀態(tài)，開發(fā)難度不大。此次償債資金到位后，該地塊有望重啟開發(fā)。

項目效果圖｜圖源： 網(wǎng)絡(luò)

相比尚未開發(fā)的J地塊，爛尾多年的A地塊急需化解。A地塊占地約30.41畝，規(guī)劃有4棟建筑（包括2棟公寓和2棟住宅），自2021年停工至今，目前已有2棟建筑封頂。此前，A地塊的大部分資產(chǎn)已被出售，幾乎沒有重整價值。

因此，展源公司聯(lián)合滇創(chuàng)公司將A、J地塊打包重整，東方資產(chǎn)成為了這兩個地塊的重整投資人。隨著償債資金的到位，A地塊也有望盡快復(fù)工。

02

G地塊還在停工中

東方資產(chǎn)愿意出資2000萬推動復(fù)工

對于已經(jīng)開發(fā)并上市銷售的G地塊，目前尚無更多新消息。項目官微發(fā)布的工程播報更新至今年1月。

據(jù)悉，G地塊的4棟建筑均已封頂，綠化和覆土基本完成，但部分粗裝修、砌體、門窗、欄桿、消防和景觀工程尚未完成，總體剩余工程不多。

今年1月G地塊工程進度｜圖源：項目官微

G地塊原定交房日期為2022年3月，但由于資金不足等原因，多次延期。去年10月，西山區(qū)住建局在回復(fù)中提到，因抵押物不足，G地塊暫時無法使用專項借款。

｜圖源： 地方留言板

東方資產(chǎn)愿意出資2000萬元購買佳兆業(yè)在異地抵押的2105.52平方米東莞商業(yè)用房，并承擔(dān)相關(guān)稅費，以確保G地塊的毛坯交付，但截至目前，仍未有更多進展。

03

拍賣、重整成爛尾樓化解路徑

今年已有多個項目重啟

2024年，除了佳兆業(yè)城市廣場，昆明已有多個項目，通過拍賣、破產(chǎn)重整復(fù)活。

小編粗略統(tǒng)計了昆明主城近一年爛尾樓的盤活情況。

｜圖源：樓市風(fēng)云制圖

樓市風(fēng)云將持續(xù)跟進佳兆業(yè)城市廣場重啟情況，你還想了解哪些爛尾項目的信息？

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