經過半年多的試營業，今天，南京ifc（南京國金中心）終于正式開業，現場人氣很足！

據工作人員介紹：正式開業與試營業的不同在于，更多品牌店鋪開始對外運營，比如位于三樓的百麗宮影城；針對正式開業，商場推出了不少活動，如消費享10倍積分、消費滿贈購物通行證、積分兌換好禮等。

這座重奢商場，品牌引進、內部細節、人性化配置等有哪些巧思？將會給河西、南京，帶來怎樣的影響？不妨先跟著銳評君，開逛！

01

作為南京國金中心的組成，ifc與地鐵2號線/10號線元通站無縫接軌，順理成章享受河西CBD的地段優勢。

元通站3號口出來，可直達商場，鮮紅的開業喜報甚至出現在地鐵站內。

首層的大門，非常震撼氣派。與上海國金中心商場一樣，南京ifc定位高端時尚。整個商場總面積約10萬方，分為9層，云集近170個國際大牌，不乏首次登陸南京的熱門品牌。

各樓層業態導覽，接下來重點看看每一層的品牌分布。

LG1層，也就是連通地鐵的這層，以美容、個人護理、珠寶、飾物、甜品等為主，匯集希思黎、海藍之謎、apm Monaco、Byredo、Chanel beaute、i-primpo、MUJI、桂滿隴、Shake Shack、M Stand等品牌。

這其中，諸如專注美容護理的Byredo、Diptyque等高端品牌，只在ifc、新街口德基這樣的重奢商場布局；珠寶品牌AHKAH，乃首次進入南京。

GF層，主打時尚服飾、西式美食、甜品、特色商店等，Godiva、Canada Goose、Jimmy Choo、TASAKI、緯圖、花廚、野獸派等品牌店均已開門迎客。

L1層，大家耳熟能詳的Burberry、Cartier、Celine、Dior、Fendi、Gucci、prada、香奈兒、LV、江詩丹頓等，堪稱頂奢品牌大秀。

商場的開業典禮也設于這一層，吸引了不少嘉賓和消費者前來參加。

L2層，則以BOSS、香奈兒、Dior Homme、LV等大牌服飾，萬寶龍、積家等珠寶鐘表，御湖月、鮨圓月等日料為主。

L3層，與L1、L2層定位差異不大，仍以Coach、IRO、Lululemon、Maje、Reflections等時尚服飾、珠寶鐘表品牌為主。敲黑板，這一層的珍寶海鮮，是首進南京的餐飲品牌。

再往上走，4-7層的重頭戲是高端餐飲、主題商店。雖然這幾層的空間格局小了很多，但各有特色。

比如，4層匯集甬府尊鮮、四面泰、松鶴樓蘇式湯面等中式、泰式美食的同時，室外還有主題露臺供大家玩樂打卡。

這一層連接國金中心寫字樓，契合白領們的需求，設置了%、MANNER COFFEE等網紅品牌咖啡，并有直面露臺的休憩區讓大家坐著放松。

5層，有余歡、南朱雀、鮨政等中式、日式美食。不過，由于古洋食坊、無味舒食尚未對外營業，這一層的可選項并不多。

6層，除了打卡美食，還能直達安達仕酒店。

整體逛下來，銳評君能感受到港企新鴻基地產還算不錯的商業運營能力。

第一，商場動線較為科學，整體裝修風格呼應甲寫的高端風。

ifc的主力層呈環形動線，雙主題中庭的設計，并加上藝術裝飾等的點綴，視覺觀感很不錯，逛著自然不覺得累。

另外，商場內部有多部扶梯、直梯，方便消費者去想去的樓層。注意看，直梯上方有顯眼的樓層指示，頂部做了花紋吊頂。事實上，整個商場，與甲寫的高端風格一脈相承。

第二，商場有不少打動人的人性化細節。

不得不承認，再高端的商場，也要把細小的環節做到位。銳評君注意到，ifc內部的玻璃防護欄做了加高處理，目測相當于成年男性的高度，這樣做的好處是將意外風險降到最低。

迎合“逛街主力”女性消費者，商場做了不少視覺風格的營造，比如女洗手間、每一層的休憩座椅，是粉粉嫩嫩的色調；二樓的鋼琴、三樓的花車等，非常精致好看，讓女孩子們忍不住上前去拍照。

ifc也格外重視服務水平，商場可提供禮品包裝；急救；雨傘、輪椅、電吹風等的租借；暖奶器、嬰兒車、防走失手環、母嬰室等嬰兒服務。

當然，也有一些不足：雖然已經正式開業，但商場內幾乎每一層都還有沒有對外營業的品牌，還需再加油。

02

從試營業到正式開業，南京ifc終于有了相對成熟的面貌，這對元通商圈的影響是多層次的。

這幾年，元通商圈漸漸聚攏華采天地、華燈坊、金奧美學生活館、嘉業國際城購物中心等商場。得益于雙地鐵上蓋、超強招商運營團隊等優勢，華采天地在相當長時間里，流量“一家獨大”。

ifc的出現，是元通商圈第一次迎來一座真正意義上的重奢商場。我們甚至可以期待，在不久的將來，它能與一路之隔的德基廣場共同扛起大旗，去和中華第一商圈里的德基掰一掰手腕。

事實上，元通商圈也需要ifc來提檔升級。

在建鄴區2021-2035年國土空間總體規劃的設想里，元通、魚嘴、江東、江心洲擔綱“四心”。

根據地段、整體定位的不同，元通是“市級中心”，直接目標是打造國際一流現代化商圈、文體中心，南京都市圈消費新地標。

注意南京都市圈消費新地標的說法。由于空間格局的特質，南京商圈多面開花，各自綻放。比如已經形成辨識度的百家湖商圈、橋北商圈等，精準輻射區域消費群體，以地緣為主力客群。

但南京有個商圈是例外，即有中華第一商圈之稱的新街口商圈。因為德基廣場的存在，這里的消費群體不單單是南京人，也吸納了南京都市圈，甚至華東其他城市的消費者。

長期以來，因為沒有同檔次的重奢商場與新街口德基抗衡，以至于南京高端消費只能靠新街口商圈去承載。

現在不一樣了，南京ifc步入正軌，某種程度上來說：

對內，不僅能讓河西可觀改善人群的“新錢”流動起來，也能吸納相當一部分南京主城的“老錢”；

對外，則與新街口商圈聯手，共同鞏固南京都市圈消費地標的地位。

我們甚至可以認為，南京有神奇的元通效應，ifc效應。與南京國金中心一樣，“鄰居”德基世貿中心的開發周期也相當長。

但隨著建鄴城建、商業的加速發展，ifc終于兌現，“加快推進德基世貿中心的購物中心德基廣場招商開業”，也被寫到2024建鄴區工作報告中。南京都市圈消費新地標，還真不是懸在空中的口號。

03

除了ifc，今年南京還將迎來雨核華潤萬象系商業、江北東方萬匯城北區等商場的開業。

雨核華潤萬象系商業

商場體量：12.4萬方商業Mall、1.9萬方MIX街區

預計開業時間：今年年內

雨核的華潤萬象系商業，為地鐵S3號線賈西站上蓋。商場所在的置地中心總體量約75萬方，涵蓋約200米摩天地標、Mall、MIX街區、文體公園、公寓、住宅等業態。

其中，商業Mall以"落花成雨，雨后成虹”為主題，融入城市文化，創新打造"一街一Mall"，并響應夜經濟，12.4萬方商業Mall、1.9萬方MIX街區組合，呈現24小時繽紛商業。

上半年，華潤置地南京公司總經理王波出席雨花土地招商推介會，表示雨核華潤萬象系商業將在2024年開業。

從雨核萬象系商業的體量、定位等指標來看，大概率還是萬象匯。目前百度地圖已顯示商場名為華潤雨花萬象匯，甚至部分招商品牌也一同出現在了地圖上。

按照規劃定位，整個商場結合了夜經濟+室內外兼容等創新元素，今年若能如期開業，對配套還有待進一步兌現的雨核，是重大利好。

江北東方萬匯城北區

商場體量：共45萬方，北區21萬方、南區24萬方

預計開業時間：北區今年9月20日；南區待定

東方萬匯城北區商場體量約21萬方，以商業盒子+街區為主，購物中心為游艇造型，B1-L5層，為可逛可玩的商場。

目前，商場已簽約入駐肯德基、漢堡王、星巴克、瑞幸咖啡、星聚會、老鳳祥、周大福、耐克、阿迪達斯、華為等品牌，預計今年9月20日開業。

東方萬匯城北區開業在即的消息令人振奮，不過，大家同樣關心一路之隔的南區何時能重啟。好在今年江北順利迎來山姆、雨山天街的開業，商業版圖更完備的同時，江北人的生活顆粒度也越來越細了。