市場說變就變，孫悟空都沒反應(yīng)過來。

剛剛還在感嘆廣州房貸利率逼近3字頭了，云南就出了個“史上最低”！

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)它變低的時候，啪，它已經(jīng)更低了，而且以后可能還會更更低。

咋回事呢？我們一起來瞅瞅。

01.

房貸利率再降！

全國首個2字頭房貸利率現(xiàn)身

據(jù)云南當(dāng)?shù)啬趁襟w曝光，玉溪的一家銀行房貸利率降至2.95%字頭，首套二套都適用。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

要知道，2.95%的房貸利率比目前的新房公積金貸款利率（2.85%）僅多0.1%，比目前大部分城市存量房公積金貸款利率（3.1%）還低0.15%。

更何況，根據(jù)“云南發(fā)布”6月24日發(fā)布的官方消息來看，云南多家銀行目前是執(zhí)行，首套3.45%，二套3.85%。

如果按3.85%的二套房貸利率來算，當(dāng)下云南這個2.95%二套房貸利率，整整少了0.9%，相當(dāng)于貸款400萬元可以省下約71.85萬元的利息，這可是一筆不少的開支。

▲壹地產(chǎn)制圖，僅供參考

據(jù)說，只要客戶征信、收入正常，就符合該利率貸款條件，沒有什么嚴(yán)格限制條件。

這一操作對很多買房人來說是極大的利好，同時對市場來說更像一場無差別“預(yù)告”：“下調(diào)房貸利率”正邁著大步走來了。

回到大灣區(qū)，近期多家媒體報道：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大國有銀行，在廣州統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率20個BP。即首套房利率由3.4%調(diào)整至3.2%（LPR-75BP），二套房利率仍維持3.8%（LPR-15BP）。

據(jù)多家媒體求證確認(rèn)，該最新政策的確已經(jīng)在廣州四大行部分網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行。

甚至，招商、中信銀行的首套房貸利率已經(jīng)降至3.15%，中匯豐、渣打銀行首套房利率最低降至3.05%（有一定申請門檻）。

據(jù)盤點(diǎn)，目前大灣區(qū)9城的首套房貸利率大多在3.15%，包括佛山，現(xiàn)在首套房貸利率有銀行最低可以做到3%，二套低至3.05%，只要名下無不良貸款就可以申請。

主打一個越來越刺激，那么，接下來房貸利率還會不會有新變化呢？可以結(jié)合近期市場動態(tài)來看。

02.

美聯(lián)儲降息可能提前

樓市會有新的利好出臺？

最近市場這幾個重磅信息不容忽視：

一個是，美國6月份CPI大幅降溫。

據(jù)美國勞工部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：美國6月未季調(diào)CPI年率錄得3.0%，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的3.1%，大幅回落至去年6月以來最低水平。6月季調(diào)后CPI月率錄得-0.1%，為2020年5月以來首次錄得負(fù)值。

報告發(fā)布之后，美國總統(tǒng)拜登表示，該CPI報告顯示抗擊通脹取得重大進(jìn)展。

▲圖源劉曉博說財經(jīng)，僅供參考

與此同時，美聯(lián)儲理事庫克曾表示，美國通脹應(yīng)會繼續(xù)下降，而失業(yè)率不會進(jìn)一步大幅上升，這將為美聯(lián)儲降息奠定良好的基礎(chǔ)。

據(jù)CME的美聯(lián)儲利率觀察工具顯示：美聯(lián)儲在9月的會議上降息的可能性沖高至近90%，高于報告發(fā)布前預(yù)期的80%。

二個是，特朗普事件進(jìn)一步刺激“降息”。

遇刺事件發(fā)生后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，選舉中的那一槍，不僅刺激到選民，還很可能刺激“降息”。

一方面，經(jīng)過第一輪電視辯論后特朗普的勝算本來就大一點(diǎn)，加上遇刺事件之后，勝算更是大幅上升。

這就可能會倒逼拜登，為了加大自己的勝率，提前降息或者加量降息。據(jù)“劉曉博說財經(jīng)”分析，不排除會出現(xiàn)9月2倍降息的情況。

▲圖源浦銀國際研究，僅供參考

另一方面，特朗普本身就是地產(chǎn)商出身，鐘情低利率，當(dāng)他上臺后，快速降息可能還會繼續(xù)。

所以說，橫豎結(jié)果都是一樣，那就是“美聯(lián)儲會開啟降息周期”。

而高盛首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jan Hatzius在一份報告也表示：美聯(lián)儲調(diào)整性降息將很快開始，不用等到9月，甚至可能提前到7月末就降息。

要知道，因中美利率倒掛的緣故，中國央行的降息空間始終受到了一定限制。如果美聯(lián)儲降息接下來很可能將拓寬中國貨幣政策空間，如進(jìn)一步降息或增發(fā)國債等等。

三個是，央行逆回購大幅增加。

7月16日，央行的7天逆回購，單日向市場凈投放基礎(chǔ)貨幣突然增至6760億元，加上7月15日凈投放了1270億元，兩天就有8010億元的凈投放。

▲圖源央視財經(jīng)，僅供參考

逆回購相當(dāng)于央行借錢給銀行，銀行和市場一下來了8010億元，效果堪比一次大力度的降息降準(zhǔn)。

更重要的是，接下來市場可能會迎來首次同時正面降準(zhǔn)降息！

據(jù)路透社消息，7月20日央行即將宣布降準(zhǔn)25BP，降息25BP。

可前幾天公布的7月份MLF（中期借貸便利）操作利率維持不變，說的好像又不是這么回事？按以往MLF與LPR是直接掛鉤的。但其實(shí)，此前央行高層已有表態(tài)：

“未來可考慮明確以央行的某個短期操作利率為主要政策利率，目前看，7天期逆回購操作利率已基本承擔(dān)了這個功能。其他期限貨幣政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理順由短及長的傳導(dǎo)關(guān)系。”

所以說，這個月LPR依舊有可能下調(diào)，同時也意味著LPR首次與MLF脫鉤，單獨(dú)下調(diào)。

綜合來看，美聯(lián)儲降息的實(shí)施條件正在逐步積累，中國接下來很可能會有新的利好政策出臺，進(jìn)一步“降息”的概率也很大。

03.

小結(jié)

其實(shí)，之前就有專家預(yù)判，未來兩年中國LPR至少會降息100個基點(diǎn)。

如果 按這個趨勢走，購房成本和門檻對比以前降低不止一星半點(diǎn)，新買房人確實(shí)可以歡呼一波， 但是，對于存量老買房人來說可能又是當(dāng)頭一棒。

那么，接下來下調(diào)房貸利率，是不是會考慮存量房貸呢？

如果，“7月20日央行即將宣布降準(zhǔn)25BP，降息25BP”真的屬實(shí)，那確實(shí)普惠了。

總之，可以好好期待接下來的動作。

文章數(shù)據(jù)信息圖片來源和參考：劉曉博說財經(jīng)、云南發(fā)布、浦銀國際研究、南方+、中國證券報、華爾街見聞等。

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