2021年11月底，一千多位豪宅準業主穿著羽絨服，手揣褲兜，裹著圍巾，頂著寒風在售樓處外等待買房。看起來，他們跟菜市場搶菜的大爺大媽無異。

他們排隊等待的項目是：

天壇府。

東城、二環、北京中軸線、每平均價12.2萬、總價最高3700萬，這些壕氣十足的標簽，讓天壇府在站在了北京購房鄙視鏈的頂端。

去年9月，天壇府六期收官，整個項目累計銷售319億，刷新了北京住宅的單盤銷售金額記錄。

去年一期交房的時候，子姨寫過，

宣傳時大師設計的標桿性典范園林，現場看，還有若隱若現的黃土地；在普遍注重歸家儀式感的當下，小區交付的歸家路線是一條鑲嵌著井蓋的柏油馬路。

最近，業主們的三觀又被刷新了。一期業主們關于房屋質量、景觀的維權，在二期業主看來，都不重要。

事情是這樣的。兩周前，天壇府二期業主收到了來自開發商的入住通知書，還有銷售的溫馨提示：

30號收房前，需要提前繳納公共維修基金。

一般來講，收房都是先實地驗房，確認無誤后才會到財務結算這一步。還沒有驗房，怎么就要結算了呢。

于是，收房當天，沒有交費的業主就被保安攔在了門外。而已繳費的業主們進去后也崩潰了，精裝變成了驚裝，地磚上長長的裂縫、明顯不平的墻面和歪斜的燈具，開錯的出風口，甲醛超標......

一位業主說，當初看宣傳以為自己入住的是皇家園林，看完房覺得自己只是花錢買了回遷的品質。再去售樓處一看，樣板間已經被拆除了。

業主們重新復盤，還發現了不對勁。

和入住通知書一起寄來的，還有一份入住結算確認書。上面羅列了收費項目明細，占比最大的是面積補差。

按照結算單給出的面積差和補款，他們算了下，面積差的補價單價在15萬左右。但當初買房時價格，還是12.5萬一平。

天壇府一期還有一套在售的下躍，單價9萬7。

沒想到三年過去了，房子的漲幅還沒蹤影，開發商要求補的差價，已經漲了2萬多。

面積差表格里，所有業主都需要補面積差，沒有例外。

同時，還有業主發現了一件有意思的事。北京城建使用的板材公司，不是什么有名的大企業，而是一家名不見經傳的小公司，北京頤林盛祥裝飾工程有限公司。

2022年8月，距離天壇府二期開售過了半年多，頤林盛祥注冊成立。這家公司的風險只有一條：

正在進行簡易注銷。

注銷的時間很巧妙。一個月前申請，就在天壇府二期交房前三天，公司成功注銷。

子姨查了下，公司法定代表人的其他企業，都是汽車相關。唯一和板材相關的企業，天津喻皓木業有限公司，也早在去年3月注銷。

這些年，一邊搶房一邊維權成了房地產行業的常態。以往維權，理由大都是減配或房屋質量問題。

但隨著市場下行，維權的理由越來越多。開發商為了銷售庫存而降價、為了避免賠付違約金而在未完工的狀態下強制交房，甚至因為與承建方的債務而延期交房。

這周二，北京城建公布了業績預告。今年半年度歸屬母公司的凈利潤，約為-1.95億到-1.31億。

今年是這家含著金鑰匙出生的國企，第二次由盈轉虧了。

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