隨著“3·14”新政、“杭七條”新政等一波波松綁政策的效力持續釋放，以及5月17日頒布的降首付政策的利好疊加，杭州二手房市場經歷了“金三銀四紅五月”之后，進入6月，熱度愈發濃烈,呈現全線上漲的態勢：

杭州全市（除富陽、臨安）6月份共成交二手住宅8364套，環比上漲9.4%；成交金額約為261億，環比上漲14.47%；成交均價環比微漲3.51%，來到31710元/㎡的水平。

8364套的二手住宅成交量，不僅僅創今年新高，也創下了繼去年4月以來杭州二手住宅的月成交新高。

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市場綜述

· 分區來看

余杭區 成交量為1492套，占比約 18% ，位列八區頭部 ；其次是 拱墅區 ，成交1339套，占比約 1 6% 。

· 從成交結構來看

總價方面， 200萬以下 的房源為成交主力 ， 占比約37% ； 200-350萬 的成交房源位居第二，占比約為 35% 。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價段房源，占比約 34% ；其次是 3-4萬 單價段房源，占比約 23% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 37% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 11% 。

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數據表現

2.1 區域分析

· 余杭區仍是二手房成交“第一大區”

數 據來源： CRIC 2020

6月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交 8364套 房源，環 比上漲 9.4% ；成交面積 82萬方 ，環比上漲 10.6% 。同期新房成交套數為6244套，環比上漲65.3%；成 交面積約為 92萬方 ，環比上漲69.3%

數據 來源： CRIC 2020

從具體區塊分析 ， 余杭區二手住宅 成交1492套，占比約18%，位居八區TOP1 ；其次是拱墅區，成交1339套，占比16%左右；濱江區成交套數最少，為509套，占比約6%。

2.2 成交結構分析總價在500萬及以上的房源成交小幅上升，來到13%

數據來源：CRIC 2020

從成交單價段來看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2805套，占比34% ； 3-4萬單價段房源成交量重新超過1-2萬單價段房源，共計成交1935套，占比23%。

數據來源： CRIC 2020

從成交總價段來看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中于 200萬以下的總價段房源 ，共成交房源3057套，占比37％，套均價約146萬元。 成交總價段在 800萬以上的房源墊底，占比約4%。總價在500萬及以上的房源成交占比較上月增加2個百分點，呈現上升趨勢，看來這波行情的熱度，也影響到部分中、高端住宅的買家出手，決定落“房”為安。

·90㎡以下面積段房源成交依舊領先，達59%

數據來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合計成交3060套，占比約37% ； 70㎡以下的房源成交量次之，共1820套，占比22%。面積在90㎡以下的房源成交占比仍遠高于中、大面積房源比例，6月份“老破小”依舊擁有較強的市場號召力。

2.3 掛牌情況：鏈家成交掛牌系數為0.94

鏈家的掛牌房源有所下降，截止6月底，為 147508套 ，掛牌均價為 33632元/㎡ ， 6月二手住宅成交均價為31710 元/㎡， 成交掛牌系數為 0.94 。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

數據來源： CRIC 2020

6月杭州二手住宅成交TOP20小區 合計成交房源 548套 ，總成交面積為 54110㎡ ，總成交額約為 16.97億元 ，成交均價為 31353元/㎡ 。

數據來源：CRIC 2020

6月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交 2264 套房源，占全市二手房成交總量的 27.1 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交1464套房源， 杭州易居房地產則以176套的成交量位列TOP4。

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總 結

根據上述數據分析，6月杭州二手房市場主要有三大特點：

一，從面積來看，“老破小”依舊是6月二手房市場的成交主力軍，面積在90㎡以下的房源成交占比遠超其他面積段，達59%。

二，從總價來看，500萬以上的房源成交占比較上月上漲2個百分點，其中，800萬以上房源成交環比上漲1%，一波波新政的釋放，不止利好“老破小”，中、高端住宅也有所松動。

三，盡管利好政策刺激了市場，但從數據端不難看出，高成交量的本質還是“以價換量”。6月31710元/㎡的二手住宅成交均價，僅略高于5月成交均價，處于2021年以來的次低位置。

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