李嘉誠又打折賣房了，這次不是在香港，而是在廣東東莞。

　　打折的項目是“海逸豪庭”，原來銷售均價在2.4萬一平，現在樓盤搞團購優惠降價到1.4萬，每平米便宜了1萬元，降價幅度達41.66%，相當于打了近5折。

　　按此價格計算，兩居室的價格是90萬，三居室120萬起。

　　海逸豪庭這個項目是和記黃埔1999年拿下的，總占地約7000畝，擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，曾被稱為亞洲最大高爾夫別墅群，妥妥的高端盤。

　　這幾年樓市行情不好，很多新房降價已經很常見，但降價這么狠的，還是頭一次。

　　不過打折拋售這事，放在李嘉誠身上并不奇怪。

　　一是因為他已經干了很多次了。

　　今年3月份，李嘉誠85折低價拋售了上海核心地段普陀真如的項目高尚領域73套新房，售價9.07萬一平，和5年前的賣價一樣。周邊的二手房已經漲到了12萬一平。

　　4月份，78折虧本賣了與港鐵集團合作開發的“Blue Coast”項目，首次開盤推售422套房，開市當天就被搶購一空。

　　5月份，7折左右賣了香港新界洪水橋的住宅項目“#LYOS”部分房源。

　　二是與常人不同，李嘉誠似乎總能控制住欲望和貪婪，不賺最后一個銅板。

　　他將這種理念貫徹始終，并且每次對形勢的預判都十分精準。

　　去年8月份，李超人7折拋售新盤親海駅，香港樓市就開始了慘烈下行。

　　而此前，李嘉誠在內地樓市風頭正盛的時候，就大賣資產，激流勇退，當時很多人不理解。

　　直到如今地產寒冬，房價下行，大家才發現李超人的先知先覺。

　　有人統計，自2013年以來，李嘉誠從中國內地和香港累計套現金額超過2000億元，賺得盆滿缽滿。

　　李嘉誠這次拋售東莞房源背后，至少能看出兩點：

　　一是東莞的房價跌得慘，樓市行情很差。據合富研究院數據，2024年上半年，東莞共成交8129套新房，同比下跌39%，為近6年來新低。

　　此外，全市成交均價也從去年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米，同比下跌17%。

　　也就是東莞的房價1年跌了17%，這是一個相當恐怖的跌幅，按照如今15%的首付比例來算，相當于不到一年時間，首付就跌沒了。

　　二是李嘉誠公司可能判斷未來一段時間內東莞的樓市不會好轉，因此才降價賣房，出清庫存。

　　因為大幅降價賣房，一般都是房企缺錢或者爆雷前才會做的行為，參考恒大、碧桂園。

　　但是李嘉誠的公司并不缺錢。

　　截至去年底，李嘉誠旗下的長實集團賬上現金有409億，資產負債率僅21.49%。而且在去年利潤下降20%的情況下，還盈利了175.2億元。比內地的房企巨頭情況好太多。

　　潮水退去的時候，連萬科都在裸泳，只有李超人笑到了最后。