樓市真的不行了嗎？

答案當然是No，核心區依舊走出了獨立行情。

以深圳典型的核心板塊前海寶中為例，2020年時寶中房價升級到了10萬+，當時大家還覺得夸張，認為這是虛高，過兩年就會被打回原形。

但事實證明，即使經過這幾年市場的波動期，前海寶中依舊很堅挺。

在深圳被監測的83個片區中，寶中是當下為數不多掛盤均價在11萬+的板塊，與深圳灣、香蜜湖等公認的豪宅板塊同屬一個梯隊。
而當初那些4+萬甚至5萬+的外圍片區，泡沫出清之后，很多都回到了2字頭、3字頭時代，這是很多人想都不敢想的。

正所謂“只有潮水褪去，你才知道誰在裸泳”。
當行情好的時候，核心區會率先領跑市場，行情有波動，核心區也依舊堅挺走出獨立行情，這也是前海寶中最近這幾年關注度非常高的重要原因。

實際會發現，不僅是前海寶中，甚至以前海寶中為核心往外輻射1-2公里內的板塊，只要一有項目入市都會引起市場和買房人重點關注。

當下大火的天健和郡府就是一個非常典型的案例，剛開放兩天時間就有超5000人到訪！

▲天健和郡府實景展示區開放現場

據透露，這幾天天健和郡府申購非常火熱，其2房的申購量截止到目前就已經超1300批，達到了近1:8瘋狂程度。

這是什么概念？

這個比例相當于8個人要搶1套房，1300多人搶152套房，在深圳新房市場中，這絕對是領跑的姿態。

與此同時，3房關注度也非常高，因為只要滿足深圳戶口+社保滿3年+5年內無購房記錄，即有機會首付78萬起買到前海寶中的3房。

這兩天三房申購量也從最開始的400組沖到了近900組，申購比1:2，且申購量還在漲，結合目前已接待看房人數，天健和郡府實屬火爆。

所以說，不管市場怎么變動，大家選擇核心板塊都是恒久不變的真理。

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01

為什么天健和郡府那么火？

地段和配套決定了價值的確定性！

攤開地圖可以看到， 天健和郡府位處前海寶中，深圳最核心的地段之一。 這也是為什么項目能這么火的原因了。

1、首先，整個前海寶中規劃站位極高，這些規劃給了天健和郡府很大的底氣。

這些規劃到底“高”到什么程度？從“定位”里就能窺探。

• 寶中，是CBD+TBD的（中央商務區+科技研發服務區）雙核中心。

• 前海，定位為國際金融CBD+全球級別交通樞紐TOD+灣區頂級宜居核心CLD。

• 大鏟灣，定位為科技創新區（騰訊科技島）。

▲天健和郡府區位效果圖，僅供參考

歸集“前海三灣+寶中+大鏟灣”所有優勢，可以說從起步就是重要戰略級規劃，整個前海寶中早已從深圳西部商務、商業、總部經濟和文化體育中心，一躍成為大灣區承載經濟的價值高地。

這不僅意味著頂級資源的聚集，更預示著未來井噴式價值的爆發。

會發現近年來全國甚至全球含金量非常高的企業，都在往前海寶中聚攏。

單拎大鏟灣來說，一個市值3萬億的騰訊將全球總部遷移至企鵝島，就能極大賦能片區價值。

甚至在業內，流行這樣一個說法：如果說前海寶中你都覺得價值不高，那你在整個深圳都很難找到合適的板塊了。

可以說，前海寶中是深圳未來5-10年最具發展確定性的板塊之一，這也決定了，天健和郡府未來前景和價值只高不低。

因為，其實對深圳這樣的一線城市來說，后期不管是自住還是投資，買房人都還是比較在意地段的。尤其現在人才房十年后通過補差價可以獲得完全產權上市交易，地段的含金量和前景尤為重要。

2、其次，整個前海寶中的配套高端且醇熟，說明天健和郡府的人居價值很確定。

▲天健和郡府區位效果圖，僅供參考

從配套層面來講，相比其他項目，位處前海寶中的天健和郡府，人居價值已經是next level，因為整個板塊的人居價值不止眼前，更在未來。

如在天健和郡府，眼前很多醇熟高端配套步行就能享受。

項目距離地鐵5號線翻身站約300米，可以實現1站到寶中、3站到前海。

意味著3站以內可享受 萬達廣場、前海壹方城、中洲購物中心、海雅繽紛城、天虹等5大商業。

哪怕是去人氣很高的深圳濱海藝術中心、寶安體育館、歡樂港灣等，也都很方便。

▲歡樂港灣，壹地產實拍

而且，以后在天健和郡府，可以享受的配套會越來越高端。

僅以交通為例，從目前已投入使用的寶安機場，到剛正式運營的千億級交通工程“深中通道”，再到機場東樞紐、深圳唯一的地鐵環線15號線......深圳、灣區，乃至在全國都很重磅的交通規劃皆位于此。

一葉知秋，前海寶中地段勢能強勁，配套很給力，無疑是一個宜居宜業的人居高地，占位其中的天健和郡府未來價值升格只是時間問題。

02

首付78萬起買前海寶中3房

這樣的機會真的非常難得！

據官方消息稱，天健和郡府這次推出了598套可售人才房，產品涵蓋建面約69㎡2房、建面約89㎡3房，涉及C/D/E等三種戶型，選擇面廣。

那么，關于產品該怎么選呢？

其實，現在不管是商品房還是人才房，在核心板塊“一步到位”都是最好的選擇，因為這樣不僅能省卻換房的麻煩和成本，還能一口氣滿足多口之家的需求。

而在“一步到位”的戶型中，三房一直都是主流需求。

在這一點上，天健和郡府可謂精準切中市場需求命門。

重點是這次項目主推的三房戶型產品不僅帶裝修交付，價格還很合適。

約89平的3房，算下來總價約387萬起，相當于2成首付約78萬起就能拿下前海寶中3房了，這樣的機會非常難得。

如果再按照當前首套3.5%的貸款利率，月供約1.4萬，對于在前海寶中一帶就業的白領、大廠人來說，基本無壓力。

并且這次項目還誠意滿滿的推出了申購三重禮，置業最高可享價值約4.7萬元家裝禮包，實實在在為購房者減負。

▲ 天健和郡府申購三重禮

不可忽略的是，這次天健和郡府推出的3房戶型，也是亮點滿滿，并且考慮到不同人群的需求，設計了橫廳和豎廳兩種選擇。

以約89平3房豎廳D戶型為例

▲天健和郡府戶型圖，僅供參考

該戶型是豎廳設計，整體方正實用，有一種極致的空間體驗。

客廳、臥室、廚房、衛生間每個空間都全明通透，加上客廳，臥室均南向，平時日照和通風都很好，視野也很開闊。

▲天健和郡府創意展示空間，僅供參考

尤其，從入戶玄關配備了可視對講機、客餐廳通鋪750*1500mm品牌的瓷磚、衛生間鋪設了品牌防滑地磚等一系列實用性、人性化細節中，可以看到項目高品質標準打造產品的用心。

另外，該戶型的位置分布靠庭院內，整體會很安靜，不管是大人工作之余的休憩日，還是孩子奮筆疾書的時間，整個空間生活起來都很舒適。

以約89平3房橫廳E戶型為例

▲天健和郡府戶型圖，僅供參考

該戶型為橫廳設計，大面寬，入戶玄關右側就是一面大窗，一回家打開門就有清透的感覺。進入室內，空間的舒適感就開始具體化。

客餐廳開間寬敞，包括客餐廳在內的每個房間基本都有飄窗，整個空間留白都恰到好處，居者可以根據自己的需求喜好設計功能。

加上陽臺+客廳開間約5.7米，南北通透，陽光和風能自由的穿行室內，讓每個角落都更具活力。

▲天健和郡府創意展示空間，僅供參考

總的來說，天健和郡府的舒適3房，不僅“一步到位”，還給居者預留了很多專屬于自己的生活可能，十分契合當下深圳買房人的需求。

最重要的是，如此優質3房，申請后人人都有大概率機會上車。正如前文提到的只要滿足深戶、社保滿三年、五年內無購房記錄，即有申請前海寶中三房的機會。

要知道，在一線城市核心板塊，“核心地段、高品質三房、低總價”三者往往不可兼得。天健和郡府的珍貴之處便在于打破了這個“不可能三角”，讓大家有“首付78萬起就能買入前海寶中核心圈層”的機會。

03

如果錯過天健和郡府

今后這樣的機會更少有

目前，天健和郡府已經進入申購倒計時階段（線上申購時間：2024年6月28日20:00至2024年7月7日24:00），預計將于7月20-21日開始選房。

申購網址：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

面對這樣的機會大家一定要認真思考、好好把握，有兩個原因：

首先，整個板塊這種產品是非常少的，以后也很難再有。

其次，現在整個板塊人才引進趨勢很明顯，你不選，可能別人就選走了。

原因1：前海寶中人才住房稀缺

從去年8月1日起，深圳相關政策文件就規定不再安排建設安居型商品房和人才住房。

▲圖片截自官微，僅供參考

據不完全統計，包括天健和郡府深圳目前只推出了23個人才房項目，其中核心板塊的人才房屈指可數。

以寶安為例，雖然目前已經推出了7個人才房，但在寶中核心板塊的項目僅2個，以寶中地鐵站為起點直線距離約1公里出頭的人才房更是僅有天健和郡府，且項目距離地鐵翻身站，僅約380米。

在這個人才房末班車時代，可以說單價4.39萬起、首付78萬起就能搶占前海寶中優質三房，這樣的機會少之又少。

而且不用擔心補差價，按深圳現有相關意見征求稿，人才房補差價的成本很低，就算補完差價也依然比商品房總價便宜3成左右。

▲ 天健和郡府效果圖，僅供參考

原因2：前海寶中未來人才數量龐大

據相關數據統計，到今年一年的時間，深圳大概新增了各類人才約16萬。

未來隨著各種頂級規劃落地、總部企業入駐，各個板塊的人才隊伍相信會愈加壯大。

以前海寶中這一片為例，壹地產盤點了一下發現：

• 光寶中規劃的就業人口就達約40萬；

• 近一點的前海，預計到2030年，規劃就業人口約65萬；

• 旁邊如火如荼建設的騰訊全球總部“企鵝島”，未來預計容納人才數量約為10萬。

（來源：寶安區工業和信息化局）

僅前海寶中這一整塊的規劃，未來就有超100萬的人才量。

遠一點，如果再加上國際會展城，這一整片就將匯聚超150萬的就業人群。

未來人才住房需求是很大的，可能有很多人現在已經行動了，如果說現在不好好把握，以后機會更少！

最后提醒一下，人才房只能在申購時間內申請，目前天健和郡府申購時間截止至7月7日24:00，感興趣的小伙伴要抓緊時間了。

申購網址：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

* 文中數據圖表主要來源：諸葛數據研究中心、克而瑞、安居客、樂有家深圳前海、新華社、深圳特區報、南方+、騰訊網、高德地圖等。

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