蘇州2024年上半年成交數據出爐！

新房成交13729套

同比下降46.96%！

二手房成交29263套

同比下降21.77%！

6月新房猛升6成，市場回溫明顯！

上半年新房成交13729套

同比下降近5成

2024年上半年結束，7月，蘇州樓市將迎來新的開始。那么蘇州上半年樓市行情，成交情況究竟如何？隨著剛剛發布的6月成交數據，答案呼之欲出。

先來看看6月新房成交數據：

2024年6月，新房成交3326套，每日多在100套左右，單日最高成交768套。

環比今年5月，成交量激增，大漲6成！在政策利好加持下，回溫迅速！

分區域來看，六區里表現亮眼的是工業園區，成交漲幅485.78%！此前有消息稱，園區部分樓盤政府下場回購清庫存，大概率和這個有關。

不過除了園區，其他區的表現也非常好，可以說新房市場升溫迅速：

• 姑蘇區新房成交量大漲46.74%，勢頭向好；
• 吳中區成交套數環比上月基本持平，銷量略微增加4.95%；
• 相城區新房銷量大漲21.7%，月成交701套，是除園區之外新房銷量最高的區域；
• 吳江區新房銷量環比漲幅22.09%，成績也不錯；
• 唯一新房銷量下滑的為環比上月下滑11.74%。
  

整體來看，6月蘇州新房成交已呈現全面回暖的態勢！

再來看看上半年的總數據：

2024年上半年蘇州新房共成交13729套；對比去年的25886套，少了約1萬套，成交量下滑近5成。

今年上半年樓市熱度雖然不及去年，但在政策的加持下已有復蘇跡象，可以期待下下半年的情況。

分區域來看，6區的成交較去年均有所下降，除了園區銷量降了2成之外，其余區基本都在4-5成。

今年，政策導向旨在大力去庫存，宅地供應大幅降低。

再加上限價取消，“倒掛盤”基本退出市場，市場趨于冷靜，多盤進入持銷狀態。

2024年7月3日，蘇州新房存量50863套，對比去年同期差別不大（數據來源：蘇州商品房網上銷售系統）。

整體來看，蘇州新房市場的趨勢不容樂觀，比去年上半年下滑嚴重，不過從政策大力傾瀉后的6月最新數據來看，新房市場的熱度已經步入了上升通道。

并且，下半年核心區域如獅山、雙湖、奧體還有非常多此前非常少見的別墅、純洋房等產品入市，會為下半年的市場注入新的活力，可以預想下半年蘇州新房市場將進入新一輪熱潮。

6月二手房成交回升

半年總成交同比下降2成

6月，蘇州新房市場、二手市場都呈現出回暖的態勢。

據統計，蘇州2024年6月二手房成交達5122套！6月日成交大部分在200套以上，單日最高成交350套！

環比5月的4962套，小漲3.22%，而且第二季度的二手市場熱度明顯比第一季度火熱。

分區域來看，六大區中，園區、姑蘇、高新、吳中、吳江，均呈現出回暖態勢，尤其是吳中區環比上月新房銷量增長達9.92%。

唯一成交量下滑的為相城區，環比上月下滑約5.14%。

整體來看，今年的二手房市場熱度保持的依舊是比較平穩的，穩中有升。

今年上半年，蘇州二手房共成交29263套，相較于2023年的37406套，同比下滑21.77%。而且基本是每個區成交都下滑了約2成。

相較于新房，二手房往往更能反映市場的冷暖。從上半年的銷量來看，相較于去年，宏觀上來看二手市場是略微低迷的。

今年的金三銀四，學區房也沒有帶動太多的市場熱度，二手房單月最高6528套，比起去年略有下滑。

綜合來看，蘇州上半年二手市場的活躍度較去年略微低迷，由于房價不穩定加上政策未出清，購房者更加冷靜。

不過月度銷量雖趕不上去年，但整體市場熱度依舊平穩，這也和近期的樓市大行情有關，好在近期全國和蘇州一大波利好政策來襲，我們也能從6月的數據上看到市場的略微變化，雖然仍需時間，但已經出現了好勢頭。

2024年7月3日，蘇州二手房存量175676套（數據來源：蘇州LJ），對比去年同期，掛牌量增加了約1萬套。

6月，全國以及蘇州都有不少利好樓市的政策出臺，不過這些利好政策對樓市影響依舊需要時間來顯現。

樓市的復蘇回暖是個漫長的過程，在6月多輪、多方面的利好政策支持下，下半年的市場熱度，我們還是可以期待的！