2024年上半年，北京新房成交量前10中，大興又占了3席。

2024年上半年北京新房銷量TOP10分布

西紅門東的中建玖玥府、黃村的大興星光城、曉月和風，在上半年都完成了200+套的銷量。

我們再看區域之間的對比，大興上半年新房成交1866套，排在全北京第3名。

除了熱門區域的成交量保持穩定，大興新城西片區那片荒地，也因為“瘋了”的興城之星，讓人刮目相看了一把。

剛剛，大興新城西片區又有一塊地成交。

具體結果是：

大興新城西片區0003、0011宅地+0033商業金融用地+0007托幼用地，被大興城建以21.46億元底價拿下，住宅部分指導價5萬/平。

大興城建新地塊環線位置

大興城建拿到的新城西片區0003等地塊，也屬于先規劃后開發的區域，但現狀就是周邊基本什么都沒有。

地塊位于南五、六環之間，基本上是幾條鐵路線將東西兩邊，隔成兩個世界，這一點我們從衛星圖來看，能非常明顯地感受出來。

大興城建新地塊位置

從衛星圖中，我們能清晰地看到區域“東中西”部的差別，中部以4號線為中軸“老城”，建筑就非常密集了，最東邊的以大興機場線為中心的區域“綠意濃濃”，已經有新城的雛形。

而最西邊的大興新城西片區，也就是大興城建0003地塊所在的區域，整體有一種土黃色的荒涼感。

包哥叫這個區域“養成系區域”，是因為這也是一個先規劃后開發的區域。

大興新城西片區規劃圖

按照規劃，大興城建0007地塊還算區域中心，未來這個區域除了住宅外，學校、醫院、商業、金融服務業、娛樂康體等等也會一應俱全。

值得單拎出來說的是，地塊距規劃中的19號線南沿支線-蘆城北站僅500米。

“養成系”意味著你要陪它長大，至于能不能長好，則需要各方共同努力。

一提大興的新房市場，人們關注的焦點似乎還是在西紅門、黃村甚至再南邊的義和莊。

講真，大興新城西片區真跟他們正面硬剛，到最后死怎么死的都不知道，因為完全沒有可比性。

可大興城建就是鐵了心要做個顯眼包，把他們親手拿地的區域做出點樣子。

大興城建興城之星位置

大興城建在這個區域的第一個項目就是興城之星， 在大興新房市場整體都在做剛需剛改的大背景下，它咔來了個“ 戶均180平 ”，一下子讓全北京同行跟著嚇了一跳。

按照5萬/平的指導價，戶型面積段150-270平來算，興城之星的總價區間約為750萬-1350萬，著實不低啊。

但它就是本著“不破不立”的姿態，讓全北京注意到這個曾經沒什么存在感的地兒。

興城之星效果圖

結果，也讓人驚掉下巴。

興城之星3月31號開盤，在沒什么宣傳的情況下，3個月時間242套房子已經網簽133套，去化率接近55%。

興城之星成交數據

這成績，放在全北京，也算是數一數二的存在。

大興城建這個“養成系區域”就做成“大興富人區”，包哥覺得很合適。 區域的規劃都很合理，住宅地塊的條件也都很好。

去年的興城之星和0007地塊，都是1.6的容積率和45米控高。

剛剛大興城建拿下的0003、0011兩塊宅地的容積率分別為1.6和1.7，控高質優30米。

大興城建0003等地塊建設要求

也就是說，大興新城西片區這一片區域，未來的住宅氛圍就是低密且宜居。

大興新城西片區，到目前已經成功出讓4塊宅地，然后搭配著出讓一塊12班幼兒園用地，以及3.3萬平的商業金融服務業用地，供地結構趨于合理。

還有一點，就是0011宅地還配建一個1000平的社區商業。

關鍵是，這些地塊的買家，都是大興城建，他們可以根據整個區域的規劃合理安排自己手里的土地，于土地于買房人于區域發展，都是好事兒。

怎么辦？包哥都開始期待大興城建把大興新城西片區“變廢為寶”了。

在遍地剛需剛改新盤的大興，興城之星的“戶均180平”極致改善在大興殺出了一條血路，那大興城建003、007、011會不會延續其好運氣，鐵子們你們怎么看？

以上。

關于大興新城西片區的規劃，你還有啥想知道的，或者你對大興其他區域新盤有什么想了解的，其他區域的盤降價挺狠的，加包哥微信咱們私聊去。

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