22年和23年的時(shí)候我以為到25年房產(chǎn)稅能落地，尤其是23年的時(shí)候石家莊還對(duì)村證房進(jìn)行了登記，大家都以為村證房可以上市的時(shí)候，我覺(jué)得這是在給房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，然鵝……

1。2024年房?jī)r(jià)暴跌。

有些人還沒(méi)注意到房?jī)r(jià)的暴跌，只覺(jué)得跌的不夠多。但是我看到的是，2024年上半年，甚至不需要半年，三四個(gè)月，就跌完了往年全年的量。往年一年跌一千多點(diǎn)，石家莊從2019年開(kāi)始吧，差不多每年年底看價(jià)格，都是比去年低一千，中國(guó)說(shuō)軟著陸差不多也就是這個(gè)意思，慢慢掉。但是2024年上半年，房?jī)r(jià)陡然下降了一千多。某小區(qū)去年年底價(jià)格1w，現(xiàn)在開(kāi)價(jià)9k，前幾天甚至出現(xiàn)了7k的成交價(jià)格。好一點(diǎn)的小區(qū)一樣速度，所謂的保值，基本上也就是之前就比別人貴，現(xiàn)在仍然比別人貴，但是別人降了1k，保值的小區(qū)也一樣。

2。房產(chǎn)稅的本質(zhì)。

房產(chǎn)稅的本質(zhì)并不是對(duì)于房?jī)r(jià)的 調(diào)控，而是國(guó)家為了保持社會(huì)福利基建收取的稅。這樣一來(lái)就清楚多了，房產(chǎn)稅等于是zf的一個(gè)收入來(lái)源。那么這個(gè)收入來(lái)源替代的是誰(shuí)呢，是土拍。

所以從zf需要資金的角度看，土拍結(jié)束的時(shí)候，就是房產(chǎn)稅出現(xiàn)的時(shí)候。目前全國(guó)看，其實(shí)土拍已經(jīng)接近尾聲，但畢竟還沒(méi)到底，如果這個(gè)時(shí)候加房產(chǎn)稅，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行。因?yàn)槭袌?chǎng)上的供給會(huì)進(jìn)一步上升，對(duì)應(yīng)的會(huì)促進(jìn)降價(jià)。所以除非zf真的不想賣(mài)新房了，否則房產(chǎn)稅就不會(huì)出現(xiàn)。

3。2028年

之前我一直覺(jué)得25年房產(chǎn)稅會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在看看，如果法拍會(huì)在24年下半年出現(xiàn)大部隊(duì)，25年到達(dá)頂峰，那么二手房房?jī)r(jià)會(huì)跟著下行，起碼在28年之前不會(huì)有上行趨勢(shì)（具體實(shí)踐算法參見(jiàn)之前的法拍時(shí)間預(yù)算）。但是！這個(gè)時(shí)間和新房銷(xiāo)售結(jié)束，并沒(méi)必然聯(lián)系。比如石家莊，二環(huán)內(nèi)的地規(guī)劃的快差不多了，等到最后一輪土拍結(jié)束，都不用等房產(chǎn)上市，就可以放開(kāi)房產(chǎn)稅。其實(shí)地產(chǎn)商雖然之前很多年都和zf穿一條褲子，但是他們死活，真不是zf需要考慮的事情。房地產(chǎn)商的生活當(dāng)然可以困難，但是再困難，也不會(huì)真的掛掉。退一萬(wàn)步說(shuō)，就算掛了，也就掛了，都是經(jīng)濟(jì)主體，倒閉也是正常情況。

上半年出臺(tái)了不允許新批土地的政策，不過(guò)地方上畢竟還是有一些決策權(quán)的，估計(jì)全國(guó)在今年都還有一些土拍工作要進(jìn)行，到明年應(yīng)該就會(huì)少很多。今年拍出去的土地，如果放證比較早，明年下半年就能看到上市了。現(xiàn)在樓盤(pán)不如以前好賣(mài)了，一個(gè)樓盤(pán)弄不好要賣(mài)兩三年，那么就是25年下半年到28年下半年。大概率到不了那個(gè)時(shí)候，28年年初估計(jì)這最后一批房子就能銷(xiāo)售完。和法拍房的節(jié)奏左右差不了一年。

有沒(méi)有種，無(wú)巧不成書(shū)的感覺(jué)。

4。房產(chǎn)稅時(shí)間預(yù)測(cè)

新房的銷(xiāo)售時(shí)間，和zf的收益并沒(méi)關(guān)系。我們估計(jì)2028年新房銷(xiāo)售的大部隊(duì)會(huì)結(jié)束，但是同時(shí)也估計(jì)2026年最后一批新房的銷(xiāo)售即將開(kāi)啟，當(dāng)然，2025年土拍大部隊(duì)會(huì)結(jié)束。所以錢(qián)落入zf腰包的時(shí)間，當(dāng)然是2025年。至于誰(shuí)買(mǎi)了地，那就不是zf要考慮的問(wèn)題了。有人強(qiáng)調(diào)買(mǎi)地的是城投，但是我希望大家知道一件事，城投和zf是兄弟，但是親兄弟，也得明算賬。

所以，2026年會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)稅么？感覺(jué)不會(huì)。

大概率，2027。原因如下：

其一，2025年剛賣(mài)掉地，2026年就加房產(chǎn)稅，雖然地產(chǎn)企業(yè)和zf不是一家，但長(zhǎng)期合作關(guān)系在，翻臉太快，大家抹不開(kāi)面子。怎么也要冷一冷

其二，房?jī)r(jià)會(huì)掉到什么水平呢，大概率，2015年的水平，這里專(zhuān)指二手房。實(shí)際上，2015年漲價(jià)之前的房?jī)r(jià)，屬于一個(gè)比較正常的價(jià)格，前面我也在其他文章里分析過(guò)，對(duì)應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和工資水平能夠承受的房?jī)r(jià)，對(duì)于石家莊來(lái)說(shuō)，二環(huán)內(nèi)7000。現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)7000的價(jià)格了，只是還不多而已。下半年法拍逐步增加，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)下降還會(huì)加速。到年底，二環(huán)內(nèi)外不太好的小區(qū)甚至?xí)霈F(xiàn)6000的價(jià)格，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格不排除一些戶(hù)型和樓層的不利因素存在。所以明年的感覺(jué)，就是大部分二手房會(huì)朝向六七千的價(jià)格靠攏，如果說(shuō)2024年年底會(huì)出現(xiàn)一些這樣的價(jià)格，那么2025年，賣(mài)房的人會(huì)慢慢接受這個(gè)價(jià)格。到2026年，房?jī)r(jià)降幅會(huì)減緩。

當(dāng)然，等到房?jī)r(jià)不再掉了，就輪到房產(chǎn)稅出臺(tái)了。

所以對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，2026出現(xiàn)房產(chǎn)稅是大概率的，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，2027年才是大概率。

就這兩年。

之前估計(jì)2025年，但是看看今年這價(jià)格掉的，深深的感覺(jué)2025會(huì)是需要穩(wěn)定的一年。

最后補(bǔ)充一點(diǎn)。zf是真沒(méi)錢(qián)了，但是并不代表沒(méi)錢(qián)就要上房產(chǎn)稅，雖然之前算過(guò)房產(chǎn)稅可以覆蓋很大一塊的zf資金需要。

舉債對(duì)于全國(guó)各地來(lái)說(shuō)都是要一個(gè)常態(tài)，今天上午看到消息說(shuō)上海向寺廟借了一筆錢(qián)。不過(guò)負(fù)債這種事情，從財(cái)務(wù)角度看算收入，所以只要當(dāng)?shù)?還有產(chǎn)業(yè)，還能發(fā)展，舉債并不可怕。但是如果當(dāng)?shù)貨](méi)有產(chǎn)業(yè)，比如石家莊，那舉債就不樂(lè)觀了。

向未來(lái)借資金，是財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域常見(jiàn)的手法。地方窮和富，跟舉債沒(méi)關(guān)系，跟產(chǎn)業(yè)有關(guān)系，所以這一方面，大家可以作為參考，不要太認(rèn)真。

5。結(jié)論

如果房產(chǎn)稅絕對(duì)不會(huì)在房?jī)r(jià)下降的過(guò)程中出現(xiàn)，那么大家還關(guān)注它么?

好吧，我是個(gè)壞人，讓你們看了這么一堆沒(méi)用的東西，關(guān)注房?jī)r(jià)的人，可以不用關(guān)注 這個(gè)要素了。

最后，為我之前關(guān)于房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間的預(yù)測(cè)道歉，因?yàn)橹笆仪f對(duì)村證房進(jìn)行登記，我以為快要出來(lái)了。以及，為了我以前覺(jué)得zf沒(méi)錢(qián)了就該出臺(tái)房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)道歉，這個(gè)方面，確實(shí)關(guān)聯(lián)不大。