01.

7個月前，美麗國那位非常知名的人隨口說了句：世界是個巨大的草臺班子。結果，這既形象生動又幽默調侃，而且適用場景還非常廣闊的段子，迅速流行。如你所知，當下國際形勢復雜，地產行情下行，我們工作與生活似乎都遇到小小困難，并不那么振奮人心。

可是，盡管世界在下沉，但有的人與有的區域，依舊在上升，就比如科學城。

（日新月異的科學城）

02.

當下重慶如果要推舉有政策勢能與時代風口的方向，唯一選擇就是重慶西邊。往大了說成渝雙城經濟圈建設，是重慶一號工程。一號工程，你認真品一下其中定義與內涵。往中間說就是重慶向西，以及渝西一體化，重慶第二機場建設的起伏轉變，你就能很好體會重慶向西四個字的韻味。往具體了說就是科學城崛起，就在前面，德國總理到這里來了，我們大領導也親自來了，他們都是科學城崛起的最好例證。

關于科學城的科技，產業，環境，人才，我們過去都已經聊得非常多了。今天，我們主要聊一聊，科學城四代宅住宅黑馬：國瑞學府壹號。借斑窺豹，國瑞學府壹號同樣也就是科學城崛起的縮影。

（國瑞學府壹號示意圖）

03.

國瑞學府壹號是軌道房。

不管是傳統核心區還是新區，居家而言，交通配套都是核心要素與首要要素。而軌道交通的價值既是基礎同樣也是高階價值。為啥？即便有車，但有軌道可以提升區域價值以及你房產價值。國瑞學府敢于定位軌道房，那是因為這里有軌道7號線與軌道17號線交匯，站點名叫斑竹林站，就是國瑞學府壹號非常非常隔壁的位置。

在今天剛剛興起的科學城，軌道房價值更顯特殊，你懂的。說更直白點，科學城熱賣樓盤，也只有國瑞學府壹號，敢直接稱軌道房。

（國瑞學府壹號區位示意圖）

04.

國瑞學府壹號是公園房。

現在誰周圍還沒個公園？國瑞學府壹號公園特點在于，它是巨量公園，周圍有：鳳棲湖公園、鳳鳴湖公園、寨山坪生態公園、花房子濕地公園、白鷺公園、西城公園，還有社區公園。同時，國瑞學府壹號周圍還有約20平方里科學公園，面積等同于14個重慶中央公園，比排名的紐約中央公園大6倍。這其中約55萬m2的鳳棲湖公園，是科學城第二大公園；約1400畝西城公園，約5萬m2梁家灣社區公園。

生活在鋼精水泥里的人們，是時候回歸自然了。

推窗見景，移步入園。這就是典型的科學城后發優勢，也是屬于國瑞學府壹號的獨到優勢。

05.

國瑞學府壹號是學……房。

當下嚴格按照政策來說，重慶已經沒學區房，學位房。但是，國瑞學府壹號有明確讀北師大重慶科學城實驗學校。

這個學校有多厲害呢？

首先北師大是教育部直屬師范大學，而作為它的附屬中學會有師資培訓，教學改革等方面支持，北師大附屬實驗中學全國第八，甚至北師大第二附屬中學也是全國15強。

作為北師大重慶附屬學校，占地350畝，有小學，初中，高中，國際部，共計162個班級。明年會有部分招生開學，如果到時完全開班，你可以想象一下那盛大的場景，會意味著什么。

同時，還有個非常重要的數據，值得你關注。那就是北師大重慶實驗學校，投資約25億。

這意味著什么？

比如大渡口重磅引進的西大附中，規劃教學班72個，投資也就僅僅9.8億。而北師大重慶附中的這個投資，既是科學城學校投資的第一名，也是當下重慶所有新建中小學投資榜單中的第一名。

坦率地說，你說這個學校好，有人會說那個學校好，一時瑜亮男難判高下，但是，資金投入是最實打實的，甚至最有說服力的。

既然學校配套這么完整，學校條件又這么好，那么國瑞學府壹號的孩子確定能讀這個學校嗎?

真的能，而且官方文件都有，你自己認真看。

（北師大重慶科學城實驗學校效果圖）

06.

實事求是地說，

一套房子，你既是軌道房，同時還是公園房，同時還是學……房，已經非常非常難得了。

國瑞學府壹號的難得在于，它在這基礎上，還是超級四代宅。你知道當下重慶四代宅非常流行，那么什么是四代宅？為何國瑞學府壹號我要稱她為超級四代宅？

（國瑞學府壹號示意圖）

07.

國瑞學府壹號是超級四代宅。

為什么說國瑞學府壹號是超級四代宅？

首先是，國瑞有深厚的四代宅經驗。從今年開始，重慶新推出樓盤基本都是四代宅，這是當下重慶樓市最大的產品風向。而事實上，國瑞過年前就開始推出四代宅，當下國瑞學府壹號，是國瑞四代宅3.0版本，也就是他們宣傳的立體森林健康住宅3.0版本。他們有非常多的經驗積累，同時還獲得建設部相關方面的重要認證。

其次是，科學城只有國瑞學府壹號，是全部房子都是四代宅，是最純粹最貨真價實的四代宅。

第三是，實得率與贈送面積超高。有多高？

項目主力產品面積段為108 m2-143 m2，15棟共598戶，全板式結構。全是一梯一戶配置標準，給足歸家儀式感尊貴感，又保證私密性；戶均約9 m2全明電梯廳。所有戶型都橫廳設計，南北通透，多面自然采光，舒適感滿格。

我們專門聊下得房率，以建面約108㎡，三房兩廳兩衛戶型為例。

首先，這約108㎡擁有比肩約160㎡改善平層的尺度。超大露臺，可改飄窗，這些隱形贈送面積最大達到驚人的約56㎡。這意味著這套房子實得使用面積超160㎡，得房率超150%！

（國瑞學府壹號示意圖）

坦率地說，不管是在科學城還是放眼整個重慶四代宅，一個字：沒有對手。

其次，她還有超大花園露臺，擁有面寬超5.7米、進深超6.6米的這是露臺，不是陽臺。而這個空間擁有最大約6.3米的挑高空間，笑傲重慶。同時，她還有超級廳：客餐廳區域。約108㎡戶型客餐廳的開間達到了約6.5m，國瑞通過工藝工法革新，在客餐廳位置盡可能地減少梁與承重柱，所以你可以自己進行超級廳+陽臺+花池組合。改造后，進深尺度驚人。

（國瑞學府壹號示意圖）

08.

事實上，國瑞學府壹號除了上述特點，還有更多絕活，這里就不展開了，感興趣的你自己去體驗。

如今，國瑞在立體森林健康住宅3.0版本連發三子：重慶巴渝十二景之龍門浩月——國瑞浩月府；重慶CBD正核彈子石力作——重慶長嘉外灘濱江組團，以及科學城的國瑞學府壹號。

（國瑞學府壹號鳥瞰示意圖）

09.

重慶先前有很多知名開發商，實事求是地說國瑞先前一直低調。但是，整個行業下沉的今天，你看到了國瑞真正的實力。

說世界是個巨大草臺班子的那個人是，馬斯克。這里再分享幾句這個人說過的話：

我創業不為掙錢，只是想造福人類。

我現在不和人爭吵了，因為人與人的認知不同。

當某件事足夠重要，即使會對你不利，你也要去做。

我認為凡人可以選擇不平凡。

（國瑞學府壹號示意圖）