6月份房企的銷售數據出來了，跌幅稍有收窄，但依然還是暴跌狀態。

　　據克而瑞數據，今年上半年，百強房企銷售金額18518.3億元，同比下降39.5%，降幅僅收窄了4.7個百分點。

　　6月單月，百強房企銷售額金額是4389.3億元，同比下降16.7%，跌幅較5月收窄了16.9%，確實有一點好轉跡象。

　　但要是相比2021年5月高點的銷售額12851.6億元，跌幅還是達到驚人的65.85%。

　　要知道6月是517史詩級新政出臺后經歷的第一個完整月份，而且當月也有不少重磅利好，比如北京降首付、蘇州、珠海橫琴取消限購，國家隊收房擴展到縣級以上。

　　目前絕大部分的城市已經取消了限購，首付降到了15%，房貸利率已經沒了下限，新房商貸利率僅有3點幾，而且杭州、南京、武漢、蘇州等超過20城實現了買房送戶口......

　　這一系列見證歷史、史無前例大招的力度，帶來的效果，就是這個樣子，僅僅是跌幅收窄了一點，讓下跌速度變慢了一丟丟，沒有所謂的大漲暴漲，也沒有起飛。

　　所以，就更不要期待短期內房價能上漲了。

　　實際上，6月的房價還在全面加速下跌。據統計局的數據，6月北上廣深四個一線城市的二手房房價同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點。

　　房價降、銷售暴跌，房企的日子變得也更加艱難了。

　　今年上半年，有七成的房企沒有拿地，并且還在買地的央企，拿地金額也出現了斷崖式下跌，比如保利、中海、華潤，今年上半年的拿地金額同比下跌70%、73%、55%。

　　最優秀的房企都是如此，中小房企的處境就更不用說了。

　　房企是樓市的供給端，這輪樓市下跌周期也是房企的債務爆雷引發的，因此它們的情況好不起來樓市就不可能會好轉。

　　目前樓市的現狀，是供給端萎縮，需求端低迷，二者相互交織的惡性循環、螺旋下跌。

　　具體表現為，房企不買地、新房難賣、大量庫存堆積、大量二手房拋售，買房的還沒賣房的多。

　　影響也是多方面的，房企不買地，地方財政收入就會減少，疊加地方債問題，很多地方zf日子難過，政府投資減少，甚至體制內工資、績效縮水；

　　新房難賣、庫存堆積，房企就會出問題，債務爆雷，裁員降薪，企業投資減少，購房者房子交付風險上升；

　　還沒買房的購房者，看到很多新房交付有風險，更加不想買新房，轉向買二手房，新房房價加速下跌。

　　另外，一個房企出問題，背后影響的是幾十個甚至上百家上下游企業，比如大小施工方、門、家具、地板等材料供應商。

　　這些企業業績不好，也會裁員降薪，降本增效，從而導致失業增加，收入沒了，會導致兩個后果，一是沒買房的不會買了，二是有房貸的斷供風險上升。

　　另外，房企出問題還會讓中產、富人財富大幅縮水，從而消費也會萎縮。

　　過去各種高收益信托、理財大部分的底層資產都是地產項目，而隨著房企的爆雷，這些產品也會爆雷，比如各種信托、中植、海銀等，很多高凈值投資者血本無歸，財富縮水。

　　中產就更不用說了，幾乎每個中產家庭大部分的資產都是房產，因此房企爆雷引發的房價下跌，會導致其財富嚴重縮水，如果它們還買了相關的房產信托、理財，則是雙重暴擊。

　　所以，房企出問題的影響面是十分廣的，目前的投資荒、M0負增長、活錢少、流動性弱、通縮等問題這些都是本輪地產危機發酵的結果。

　　而且，這輪樓市危機是一個大的下跌周期，短期內很難結束，因此想買房的朋友可以不用著急，等一等是作為一個理性經濟人目前最優的選擇。