復制容易，創新艱難，而華潤置地總是給自己加難度，上挑戰。

杭珹未來中心一區去年年底交付，贏得掌聲一片，不僅上榜《2023年度杭州十大交付力作品》，更是在《2023全國十大交付力安居作品》中占有一席之地。

到了杭珹未來中心二區，面對“珠玉在前”，華潤并沒有進行簡單復制，而是選擇自我加壓，繼續深研產品，實行創新，力求給業主給杭州這座城市帶來更美好的產品和居住體驗。

在二區交付前不久，我們對二區進行了實地探訪，一圈調研下來，最為深刻的感受就是：

不論一區還是二區，都彰顯了華潤置地的強交付力和強產品力，如果說一區的產品主打現代，偏大氣外露，那么，二區的產品則取法東方，更溫潤內秀。

杭珹未來中心二區實景圖

二區產品的這種溫潤內秀，在我們看來，是因為華潤置地堅持求變，做了諸多的產品在地化創新，從而使產品與杭州城市新中心中軸產生了更深度的鏈接。

二區產品的這種溫潤內秀，意味著杭珹未來中心二區，是一個值得細細品味的項目，并且越品味，越能發現項目在設計與打造上的用心。

Part 1

品產品：硬功夫塑造高顏值

從一紙藍圖到實景兌現，值得率先品味的無疑是項目的交付實景。

挺拔分明的建筑，采用暖灰、中灰、香檳金等配色營造的美學立面，搭配上強辨識度的屋頂塔冠設計，加之四面鋁板的運用，共同構成了杭珹未來中心二區的建筑語言，高級而不失溫暖，簡約又不乏亮點。

杭珹未來中心二區實景圖

尤其是頂部塔冠的造型設計，取意西溪濕地的漁舟唱晚，遠看猶如一帆漁舟，讓建筑瞬時靈動了起來，豐富城市天際線的同時，也使得二區在一眾項目中脫穎而出，坐標氣質不顯自露。

杭珹未來中心二區實景圖

從恢弘大氣的石材景墻，到水聲潺潺的迎賓水景，再到禮儀感拉滿的環島落客區，這個充滿酒店式歸家氛圍的門頭，與建筑設計一樣，也有著“點睛之筆”：

不僅門頭局部的建筑體量采用了西溪濕地漁船的造型，增加門頭的設計感，同時在頂部，創新的運用了平鎖扣鋁鎂錳板圖形，該設計靈感正是來自漁船頂蓋的編織圖案。這種呼應在地文化的產品創新，賦予了項目別樣的江南韻味。

杭珹未來中心二區門頭實景圖

同樣有韻味的，還有可游可賞可親近的園區呈現。精致水景、陽光草坪、休閑步道、下沉式卡座，在綠意的包圍下，在斑駁的樹影下，或林澗會客，或臨水而坐，或撒歡奔跑，度假的松弛感油然而生。

杭珹未來中心二區景觀實景圖

景觀組團豐富，是我們調研時的直觀感受。事實上，杭珹未來中心二區的景觀打造，想要傳遞給業主的，正是自然森系的森居美學。以此為核心，二區不僅有叢生河樺、榔榆樹、香櫞樹、烏桕樹、楊梅樹、樸樹等豐富的樹種植被；還營造了5大自然森境，3座花園秘境，隨著季節的更替，賦予業主在歸家途中更多由景觀轉換帶來的自然美學色彩。每個空間各有景象，夏秋冬春，給予業主豐富的生活場景。

杭珹未來中心二區景觀實景圖

一張張靚麗的實景圖，是高顏值的例證。而高顏值的背后，有著不容忽視的“硬功夫”，有著華潤置地對工藝工法的苛刻追求。

典型的就是上文所提的門頭頂部編織圖案，為了達到令人滿意的呈現效果，華潤置地專門找來功力深厚的機場施工匠人，可即便如此，因為收邊處理難度高，仍要不斷推翻重來。

包括每棟樓一層的寬飛檐設計，建筑頂部的塔冠打造，這些增加設計感的產品追求，往往耗時耗力又耗材，也意味著更大的成本投入，而華潤置地為了產品創新，為了兌現高品質，甘之如飴。

杭珹未來中心二區實景圖

Part 2

品巧思：用心雕琢，精心打磨

隨著調研的深入，我們不僅看到了杭珹未來中心二區的高顏值和背后的硬功夫，也驚喜于二區在產品設計及打造上的種種巧思。

巧思一：“進階升級”的歸家動線

當下市場的產品，在歸家動線的打造上，已經成為儀式感的角力場。而杭珹未來中心二區不同，在彰顯歸家動線儀式感的基礎上，做到了進一步升維。

那么，華潤置地究竟怎么升維二區的歸家動線打造？

作為杭州城市新中心——未來科技城中軸線上的地標大宅，二區北側道路直通萬象商業、國際體育中心、中軸線腹地，未來交通之繁忙可以想象。為了盡可能降低大車流帶來的影響，華潤置地先業主之所想，在北入戶大堂外側打造了綠植和石材景墻，以第一重歸家禮序強化了隱奢的酒店式歸家氛圍，又為業主繁華的生活增添了一分靜謐感。

杭珹未來中心二區實景圖

除了以超前思維塑造杭珹人居理念，更配置了南北雙入戶大堂——南北兩個入戶大堂均打造了酒店式水景洄游落客區及歸家水景且均貫徹“以藝術升華禮制”的理念。

· 南入口以弧形景墻引導業主歸家，入口的水景懸浮著一顆造型奇特的烏桕樹，伸展的枝條倒映在水景中，為項目注入獨特的自然藝術氣息；

· 北入口一穿過門庭，對景景墻中間便屹立著一座不銹鋼的藝術雕塑，與歸家水景巧妙的構成了一副立體畫。

在進入入戶單元樓幢之前，是第三重歸家禮序——微度假入戶花園。根據每幢樓場地情況，微度假入戶花園或有差異，或流水潺潺，或枝繁葉茂，都配有景墻和統一的樓棟標識。漫步其中，不僅能從自然中汲取身心能量褪去一天工作的疲乏感，也有度假酒店式的歸家體驗。

杭珹未來中心二區實景圖

若是開車歸家，車庫入口城市天際線的燈帶將是車行歸家的第一抹風景。停車歸家，來到地下光廳，墻面石材和綠植的搭配以及藝術畫、長凳，亦將為業主帶來不一樣的歸家儀式，隨著整面墻的綠植景墻映入眼簾，歸家路也在瞬間被點亮。

杭珹未來中心二區實景圖

可以看到，二區在打造“環島酒店式落客—歸家大堂—微度假入戶花園”這條充滿儀式感的酒店式歸家路徑的同時，較市場產品的升級之處就在于充分給予了業主親近自然的歸家體驗。

巧思二：“內外兼修”的架空層

穿過微度假入戶花園，緊接著就來到了架空層空間。

杭珹未來中心二區架空層實景圖

當實地走過體量約達3200㎡的架空層，我們認為，在華潤置地精心的排布與設計下，杭珹未來中心二區的架空層做到了“內外兼修”。

· 排布上內外兼修，實現室內空間與室外景觀的無縫銜接，形成通暢的歸家流線，便于業主使用，大大提升了架空層的使用率；

· 設計上內外兼修，既有顏，又有值。悉心扮靚每個架空層物理空間的同時，以“潤+與伴”、“潤+無限”、“潤+趣島”、“潤+樂想”、“潤+悅居”、“潤+森活”六大功能模塊，讓架空層延展更多的生活可能性，滿足全齡段業主需求。

杭珹未來中心二區架空層實景圖（滑動查看更多）

值得一提的是，每個功能主題都布置得尤為細致。以“潤+與伴”為例，兩年前就設計打造了如今卷產品時代才會配置的度假式咖啡水吧中心劇場，而且整體圍繞水吧臺還營造了休閑會客區、桌游區等多元功能空間，很符合項目所在未科板塊的精英品味，時尚又大氣。

杭珹未來中心二區架空層實景圖

在杭珹未來中心二區，架空層不僅是高品質、好服務的象征，也代表著健康、快樂、智慧......架空層也不再是單一用途的空間，而是持續發揮著多維度的價值。

巧思三：“別具匠心”的兒童活動區

因為配色、造型的“與眾不同”，二區的兒童活動區成功吸引了我們的關注。與眾不同的背后，其實蘊含著華潤置地的別具匠心。

杭珹未來中心二區實景圖

一脈杭珹未來中心一區的飛鳥集主題兒童樂園，華潤置地結合“候鳥—種子—濕地”區域資源特色，融合景觀的森居美學，將二區的兒童活動區打造成“自然奇遇—種子的旅行”為主題的自然科普探索兒童樂園，形成啟發、尋找、答案、實踐的完整探索動線，將探索的種子在孩子內心播下。

這樣別具匠心的設計理念，既有在地化創新，又與整體的景觀主題一致。與此同時，兒童活動區的設施配備、景觀小品配置也別具匠心。

約1100㎡的樂園里，有垂直爬網、單人滑梯、休閑躺椅、種子棧橋、攀巖、趣味地彈床等在內的豐富設備，且這些設備均由不同種子或植物的形象轉譯而來，如在鋪裝上，嵌入了動物足跡、植物造型等自然灘涂沖刷出來的自然印記；又如結合濕地留下的傳承記憶，打造了種子木板、濕地故事繪畫板等氛圍小景。在小朋友玩樂之時，將潛移默化地接收來自大自然的奧秘。

上述三大巧思之外，在不少產品細節上亦蘊藏著華潤置地深入的產品思考。像上文所提的每幢樓一層的寬飛檐設計，不單純是為了增加造型的設計感，也起到引景入室的效果，使室內與室外的過渡更自然。

用心雕琢精心打磨的種種巧思，被華潤置地恰到好處地融于產品之中，不張揚，不刻意，讓業主在使用中在體驗中慢慢去發現、去感受。

Part 3

品服務：潤物細無聲

除了硬核產品力的完美兌現，杭珹未來中心二區還做到了服務先行，注重時間之上的全生命周期的物業服務。

種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現在。為保證小區顏值穿越時間的生命周期，杭珹未來中心物業在整個服務過程中，會對綠化進行科學澆灌、定期施肥、定期修枝打造景觀綠化造型、科學遏制蟲害滋生，同時定期進行公區精細化清潔等等全維度社區護理。

此外，杭珹未來中心物業本著細致入微且專業高效的原則，以智能科技為核心，為業主構建了多重潤心服務——通過上線《朝昔》服務App，助力物業服務升級，豐富社區便民服務，滿足多元化業主生活。目前已運營上線了消息中心、生活繳費 、報事報修、社區活動等九大版塊，全維貼心護佑業主安全。

Part 4

結語

從建筑到景觀，從立面到門頭，從架空層到兒童活動區......在產品的方方面面上，提前一年半交付，仍然做到高品質兌現的杭城未來中心二區，就是這樣“越品越有”的項目。

在杭州城市新中心中軸之上，在杭珹未來中心一區這個交付天花板之上，總給自己加難度、上挑戰的華潤置地，也再一次憑借自身的實力和誠意，為行業示范了什么才是真正的“交付天花板”。

好的產品，經得起時間的沉淀。相信在時光的淬煉與洗禮下，杭珹未來中心二區將越發光彩照人。而華潤置地在杭州的品牌，也將隨著產品與能力的沉淀，熠熠生輝。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】