最近兩天，重慶的樓盤火到了成都。

有粉絲爆料，重慶某大盤在成都天府新區(qū)搞了個VIP品鑒專場，海報上喊出了響亮的口號：

“成都一間房，重慶一套房”

成都的房價有多恐怖呢？

這幾天成都城南一個叫招商領雲(yún)閣的樓盤開盤，距離市中心超過26公里，均價超過4萬一平，總價達到上千萬，實在叫人瞠目結舌。

再看看咱們重慶，房價就親民多了。

同樣是城南20多公里，龍洲灣某央企大盤這幾天也直接刷屏了，據(jù)說項目推出一批工抵房，“單價7000還送20年車位”、“現(xiàn)房洋房打5折”，同樣也把人看呆了。

現(xiàn)房洋房7000多的價格，無疑刷新了人們對當下樓市的認知，果真是“沒有最低只有更低”。

房價都快回到十年前了，房子到底還能不能買呢？

01.龍洲灣頭號神盤

多次降價引領市場

2017~2018年初，電建地產(chǎn)兩次出手，以52億元的總價拿下龍洲灣魚胡路地鐵站旁總體量近110萬方的超大地塊，樓面價約5000元/平。

這個地塊，便是如今龍洲灣有名的超級大盤—洺悅城。

洺悅城最早于2018年開盤，建面均價約在9500元/平左右；隨著周邊學校公園等規(guī)劃的逐步兌現(xiàn)，2021年成交均價達到12000元/平，達到了它的最巔峰。

小區(qū)里面綠植豐富，品質(zhì)和外立面也是可圈可點，完全不輸江北嘴的寰宇天下。

不過隨后樓市步入下行通道，洺悅城也很難獨善其身，多次降價求生。

2022年9月，小樹便親歷了一次洺悅城的降價事件，“龍洲灣房價回到5年前，單價只賣8千多”，瞬間吸引了大量客戶。

這次骨折很快驚動了老業(yè)主，尤其是那些剛剛在這里買了房的，紛紛跑到售樓部要個說法，甚至驚動了相關方面。

想想也是，剛買房便蒸發(fā)幾十萬確實心理有點難平衡，換成是你只怕也是坐不住吧。

此次事件讓開發(fā)商心有余悸，此后一年多鮮有降價動作，一度成為了龍洲灣區(qū)域房價最穩(wěn)定的一個樓盤。

不過今年樓市競爭已陷入白熱化，各個樓盤為了出貨競相跳水；

4月份，洺悅城旁邊的某央企大盤率先發(fā)起一波攻勢，六字頭的價格讓樓盤門口排起了長隊，在當時轟動一時。

于是五月中旬，洺悅城也來了一次打骨折，場面同樣聲勢浩大。

不過仔細一看它的價格，8000左右的價格雖然也是創(chuàng)下新低，但跟兩年前相比差別也就降了幾百塊錢一平，已經(jīng)稱得上是“區(qū)域保值樓盤”了。

如果這次現(xiàn)房洋房7字頭的價格為真，那應該是有史以來這個神盤給出的最大折扣了。

如此高的折扣，現(xiàn)場豈不是要被搶瘋掉？

02.樓盤價格打5折

購房者絡繹不絕

一路風馳電掣，小樹殺到了位于龍洲灣的洺悅城。

熟悉重慶南區(qū)的朋友都曉得，龍洲灣片區(qū)目前軌道商業(yè)學校已經(jīng)全部兌現(xiàn)，萬達廣場更是常年人氣爆棚，算得上整個巴南最優(yōu)質(zhì)的板塊了。

不過有點出人意料的是，雖然開發(fā)商折扣已經(jīng)給得很到位了，不過現(xiàn)場的人氣比想象中還是要差點，跟5月份那波促銷也沒法比。

當然了這些照片都是工作日拍攝的，不曉得周末的情況會不會好一點。

傳說中的“現(xiàn)房洋房”打五折是真的嗎？

據(jù)現(xiàn)場了解，目前高層大平層的房源的價格其實跟之前差不多，所謂“賣7000一平的現(xiàn)房洋房7000”其實是整個洺悅城比較靠里面的組團了，而且只有其中一棟。

“由于面積比較大，位置也相對差點，所以只能降價出售回點現(xiàn)金”

犧牲一點色相之后，小樹成功獲取到一份詳細的“工抵一口價”房源表，可以清晰的了解本次促銷的詳情。

以其中1-1-801房源為例，備案價是1883787元，工抵一口價是994451，算下來建面單價剛好7000元/平，跟廣告也算對得起來。

994451/1883787=0.528，差不多也就是5.3折，同時還送20年車位使用權，確實誠意滿滿。

值得一提的是，小樹對比了多份置業(yè)預算表與一口價房源表，兩者存在細微的價差。

其實也很好理解，置業(yè)顧問釋放的報價一般都會高于內(nèi)部低價，購房者需要反復試探才能拿到比較理想的價格。

03.位置稍有點偏

環(huán)境品質(zhì)可圈可點

售樓部這邊的大體情況已經(jīng)了解了，接下來我們?nèi)嵉卦倏纯础?/p>

由于洺悅城體量比較大，從售樓部的位置到這個組團大門步行距離在1.3公里左右，實測大概要走20分鐘，對剛需來說可能不太方便。

不過周邊房子已經(jīng)基本修好了，等入住率上去了生活配套應該不成問題。

這個組團的名字叫做鉑悅，總共由4棟洋房和兩棟高層組成，算是洺悅城里面一個不起眼的小組團。

目前已修成現(xiàn)房了，綠化這些還算做的不錯，不過還沒看到入住的跡象。

這次打特價的其中的1號樓，從樓上陽臺望出去，視野完全沒有遮擋，整個人都心曠神怡。

現(xiàn)場不時有購房者過來了解詳情，其中不少客戶對一樓帶大花園的戶型特別感興趣：“帶這么大個花園，總價也就貴個幾萬塊錢，剛端出來就賣掉了”。

雖然價格已經(jīng)很有吸引力了，但最終的效果離開發(fā)商的預期似乎還有一定距離。

據(jù)了解，幾天下來整個洺悅城總共賣了三十多套，其中特價洋房占了一半左右，而2022年打折那次單天便能成交六七十套，確實恍如隔世。

04.尾聲

究其原因，就是天天降價讓購房者已經(jīng)陷入審美疲勞，甚至有些不敢下叉了。

前段時間，南坪千畝大盤以9字頭亮相的時候，不少大V還在感嘆“房價直逼龍洲灣了”，沒想到龍洲灣馬上就不淡定了，迅速降價爭搶客戶。

對不少樓盤而言，“降價才能跑量”似乎已成了市場共識，“你方唱罷我登場”，前面的降價盤熱度還沒過，新的降價樓盤又在路上了。

這場樓市內(nèi)卷大戰(zhàn)，誰會成為最后的贏家呢？