1，給大家幾個數據體會一下，今天我拿到的數據，鏈家六月份的實際成交量是9334套。這個數據意味著啥呢？

過去我們評估北京的總體成交，一般會以鏈家的成交量數據乘以二來算，也就是說，如果鏈家實際成交1000套，則北京市場的成交量大致在2000套左右，鏈家的市占差不多就是50%上下

而判斷市場熱不熱，也是按照實際成交來判斷的，而非網簽量。很多人喜歡貼網簽數據，這都是不懂市場的表現，網簽數據幾乎是不體現當下的市場現狀的，都是滯后的，實際成交是最有參考價值的，我過去評估市場的熱度，看的也是鏈家的實時成交

過去鏈家網上都會公布每天的實時成交量，后來把這個數據給關掉了，但是從一些渠道還是可以拿到。大家如果關心當下樓市的熱度高低，也可以關注下實時成交量。

2，上月，也就是六月份，鏈家實時成交到了9000多套，那是不是意味著北京整體市場的成交已經到了18000套呢？

要知道，如果真能到18000套這個數據，北京樓市的成交熱度就非常高了，一些熱度高的板塊或房源，應該會有加價情況。北京在大漲的時候，成交量可以連續幾個月維持在18000套以上，甚至超過20000套，更高的時候能超過30000套（跳價市場）

但是從實際樓市的情況來看，房價并沒有上漲……實際成交感受上看，確實還可以，但遠沒到搶房、加價的狀態。

那這9000套到底說明什么呢？說明了鏈家在北京市場的壟斷效應越來越明顯了。

過去是50%左右的市占，現在差不多能到65%以上。這是我對比了五月份的實際成交測算的，五月份鏈家的成交量在8000-9000套區間，北京的實時總成交在13000-14000套區間；如果對比五月份的實時成交，六月份的9334套成交，就比較正常了。

北京鏈家目前大致25000-30000經紀人，大約3個人成交一套房。

3，鏈家的市占增加，跟去年的中介費率調整是直接關系，現在買賣雙方各1%的收費，對于買家來說，選擇鏈家的概率會大很多。過去是2.7%的費率，如果不走鏈家，能省不少錢，現在總共1%，走其它渠道成交雖然能省錢，但不像過去那樣省的幅度大……

這樣調整之后，就導致其它中介的生存空間更小了，北京市場上，主流的三家中介，鏈家、麥田、我愛我家，現在是鏈家一家獨大，我愛我家活得艱難，麥田各種撤店，高端盤的優勢也在慢慢變小……

這種格局再持續半年到一年時間，北京中介行業應該會有地震發生。