可能有些細節詞不達意，歡迎指正。

救市這個概念誰提出的，我就一直覺得奇怪，之前好像是救股市的意思，啥時候變成了救樓市。我查了一下，說救樓市的基本都是什么專家學者，沒有官方資訊。

樓市下滑確實好處多，不過也要看怎么下滑。從2015年房價開始上升到現在，已經9年了，這九年里可以說風風雨雨都有過。我們來看幾個細節問題，

1。高房價是誰的錯

房價上升是一個政策性的結果，但是房價上升的得益方和房價下滑的虧損方，抱歉，不是一個主體。所以我不喜歡的一個說法就是：“打擊萬惡的資本家”。在整個樓市攀升的過程中，只有最開始的一部分人掙到錢了，靠著人脈拿地，然后貸款蓋房，然后房子很容易就能賣掉，那個時候，大部分還沒關注房產這一塊，當時的房價也很低，那個時候基本就是2015年之前的一個階段。

隨后規?；牡禺a公司開始起步，萬達或者其他，我們所看到的資本家，都是這一類。是的，他們確實沒少掙錢，但是跟著這些資本家一起掙錢的，還有zf和銀行。我不想抨擊這些主體，經濟發展過程中每一個人都必然會選擇利益的最大化，但是我們之所以沒有變成資本主義，沒有讓這種利益最大化成為引導我們行動的唯一指標，是因為還有zf在。

其實說到底，從微觀層面看，每一個經濟主體都在按照自己的利益去驅動行為，有錯么，不好說。爛尾樓是房產公司的詐騙，這肯定是有錯的，但是除此以外呢，有些購房者買了自己承擔不起的房子，也是一種錯。對于銀行和zf來說，可以說有錯，也可以說沒錯。

2，蒸發的資產

總有人說房價的起落之間，沒有贏家，都是虧損。買了高價房的人虧損，房地產公司負債，銀行出現了大量壞賬，zf方面也有公務員降薪。資產不會蒸發的，所謂的資產蒸發是你站的層面還是有點低，你再往上走兩步，從一個更廣闊的時間軸來看這個事情就會發現，現在的虧損，其實是時間軸上另一群人的盈利。

比如一個人2017年購進房產，2024年售出，導致虧損，但是2017年售出給他房產的那個人是盈利的，他可能在2014年購入。

在不考慮社會財富上升的前提之下，先掙到錢的一群人離席，然后進入一批人接盤，接盤之后下降，造成的虧損其實就是前面一批人的盈利。

房價也是這樣。由政策推動上升的房價，帶來第一批人的盈利，然后接盤人員進入，然后虧損。財富并沒有憑空蒸發，只能說是價格回歸價值的體現。

3。救市救了個寂寞

其實如果往前倒一年，2023年，或者更早，2022年，當時房價下跌可能會給人一個比較絕望的印象。但是到了2024年，世界格局可以說有了天翻地覆的變化。房地產的市場，本質上是基于國內貨幣的，就是rmb，是一種虛擬貨幣，但是今年，房地產的地位陡然沒有那么重了，人們對于rmb的關注，也開始朝向cny轉移。貨幣本身的價值開始被放大。

這是什么意思呢，就是過去幾年我們社會中的財富在不同的人群中進行移動，但是未來，一方面中國可以開始對外掙錢，另一個方面rmb自身的價值也開始提升，量變和質變同時存在。前幾年說到要等到下一個科技曲線峰值，現在已經初露鋒芒。

更具體來說，房價的上升帶來的社會財富增加不過就是鏡花水月，就是所謂的泡沫，因為他不是真的社會財富的上升，只是價格的上升，而且這個價格背離了價值。所以不管政策多么努力，泡沫不可能不破。那么對應的救市就成了對于泡沫的挽留。所以救的不過也就是時間，就是讓泡沫在2024年消失，還是2026年消失的區別。

4。救個寂寞也要救么？

總有人說如果房地產崩塌整個社會就會崩塌，因為房地產涉及到的產業太多，比如運輸，比如廣告，比如建筑，比如消防?？梢哉f如果沒有房地產，那么這個社會上一半多的崗位都要消失。

但是這些人有沒有想過，就算房價不掉，房屋的消費速度這么慢，也必然不能一直蓋房子。因為人們買不了那么多，就算房子的金融屬性一直存在，人們會一直屯房子，也是有盡頭的，因為家庭財富是固定的，一個家庭里，能有幾個首付。一旦不繼續蓋房子，那么上面說的這些產業馬上就會灰飛煙滅，即便房價依然高，也沒用的。

所以注定救不起來的樓市也要救么，到底救了個什么呢。很簡單，救的就是時間。

在其他文章里分析過國外一些機構對于中國的預測，當時對比了中美日的曲線，仍然以日本為例。這個島國是在1991年半年時間里就完成了房價的下跌，下跌到原價 的30%，但是中國從2019年開始下跌，五年時間才跌了50%。這個就是救市的意義所在。

雖然經濟學本身就是一個假設，但是價格圍著價值走這種事還是真理的。如果高房價一定會回歸價值，那么緩慢的回歸比半年一下子崩到位，對于中國來說無疑更合理。

5。救市的意義

前面說了救市救的是時間，軟著陸是我們一直追求的一個重點，下面說一下為什么這個點這么重要。

這或者可以結合美國一直盯著中國房地產看來進行理解。從最開始美國資本把賭注放在恒大，瘋狂收購，一直到高盛預言中國房價，大家難道就不好奇么，為什么美國總盯著中國房價不放，中國還有曹縣，還有很多很多不錯的產業可以說能覆蓋到整個世界。原因很簡單，因為房地產，覆蓋了差不多中國的整個社會資本，差不多家家戶戶，在2017年的時候都有房產投資，買不起的除外。

這個時候如果房價崩潰，注意是崩潰而不是軟著陸，那么中國資本將會出現縮水，雖然本身就是泡沫，但是陡然的縮水會讓人們對于中國市場心懷畏懼，國內財富出逃就成為一個大概率事件。說具體點，就是身為老百姓，買房是因為它能掙錢，一旦他虧錢了，那么就要抽出成本，不計虧損，并且將這些抽出的成本放到 更為穩定的投資環境中去。而如果投資本身跟在一個虧損后面的時候，這種想要通過投資盈利，來彌補虧損的心情就會更為突出。這個時候美國加息，效果一定杠杠的。

但是如果房價緩慢下行，一年掉一千，比如石家莊，那人們覺得還行，不太嚴重，虧損了但是能接受，好歹還有一套房子呢……這個時候家庭的閑置資本就不會出逃。

對資本出逃做個注釋，就是把手里剩余的錢存到國外銀行，當然現在大家也看到了，美國一貫熟練使用倒閉，銀行直接倒閉，這些存在銀行的錢就歸了美國。

所以……現在能理解什么是救市了嗎，不是為了救房價，不是為了救那幾個和房地產有關的產業，而是為了保證我們國家的財富還在國內，也是為了平穩的社會環境，不會因為價格的大起大落而恐慌。

至于這一場風波之中誰虧損了誰破產了，我只能說，如果誰將買房當成了投資，那就應該接受投資有風險這個事實。