不經(jīng)意間，廣州樓市“入夏”了！猶如30℃高溫，撲面而來(lái)。

什么是信心復(fù)蘇的標(biāo)志？

情報(bào)哥認(rèn)為，要看真金白銀的成交，畢竟幾百上千萬(wàn)的一單單網(wǎng)簽才是硬道理。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，廣州新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已超過(guò)4650套，形成了今年繼五一長(zhǎng)假后的新高峰。

據(jù)此估算，廣州新房6月網(wǎng)簽量極有可能達(dá)到6300套左右，創(chuàng)下年內(nèi)新高！甚至超過(guò)去年“金九銀十”的網(wǎng)簽量。

隨著熱度的不斷飆升，我們不禁要問(wèn)：買房人都在搶哪里的房子？

答案毫無(wú)疑問(wèn)，是主城區(qū)。

主城區(qū)買房的幸福時(shí)刻

在“史上最寬松”新政的影響下，廣州樓市的成交熱度水漲船高。要知道，這次政策大禮包絕對(duì)不同尋常，是十幾年一遇的級(jí)別：

商貸首付首套比例從30%降到15%

二套首付降為25%

取消住房商業(yè)貸款利率下限

2年限售政策取消

這一切調(diào)整手段，都顯示出政府的決心，預(yù)告市場(chǎng)即將從“超跌”回歸正常狀態(tài)，讓無(wú)數(shù)買房人心動(dòng)。

主城區(qū)，立馬看到了行動(dòng)。

新政過(guò)后，最近一周主城區(qū)的成交量較5月周均上漲了47%，遠(yuǎn)高于近郊。

為什么“買入主城區(qū)”已成大勢(shì)所趨？買房人的行動(dòng)背后，有三個(gè)原因。

首先，越來(lái)越多的客戶認(rèn)識(shí)到樓市的分化行情。越靠近核心、越稀缺的地段，價(jià)值越高。

因此，不少買房人也把目光牢牢鎖定在主城區(qū)，尤其是荔灣、天河、海珠、越秀四個(gè)中心區(qū)。

未來(lái)，主城區(qū)的房產(chǎn)更具金融價(jià)值，而郊區(qū)的房子將向“保障房”看齊，更多承擔(dān)居住和社會(huì)“兜底”功能。這一點(diǎn)，逐漸成為市場(chǎng)共識(shí)。

其次，新政極大地釋放了客戶的購(gòu)買力，首付首套比例從30%降到15%，讓更多買房人“有了想法”。

原本顯得高不可攀的主城區(qū)，也變得觸手可及。這是“史上最寬松”新政下，帶來(lái)的大好時(shí)機(jī)，給買房人創(chuàng)造了“買入主城區(qū)”的絕佳機(jī)會(huì)。

正因如此，買房人自然就用真金白銀投票，搶抓歷史機(jī)遇了。

主城區(qū)熱門樓盤(pán)——新世界天馥的現(xiàn)場(chǎng)熱銷圖

此外，還有一個(gè)非常重要的原因，就是在供應(yīng)端：

這兩年，開(kāi)發(fā)商在主城區(qū)拿到了“壓箱底”的寶地，也“卷”出了超強(qiáng)的產(chǎn)品力。

要知道，以往很多客戶就算想在主城區(qū)買，也缺少好貨可選。難怪，現(xiàn)在看房熱度也像進(jìn)入夏天，開(kāi)始瘋狂飆升。

新政落地半個(gè)月，荔灣帶看量漲93%，成交量漲183%，熱度極高。

市場(chǎng)處在低谷，復(fù)蘇在即，正是“撿漏”的好時(shí)候。

主城區(qū)買房的價(jià)值邏輯

主城區(qū)買房，總價(jià)更高，買房人更慎重。

這里頭，涉及到理性的計(jì)算，又要兼顧居住、求學(xué)的真實(shí)需求，真的很難平衡。

做好選擇有多難？情報(bào)哥舉兩個(gè)例子，你就明白了。

圖源：攝圖網(wǎng)（已授權(quán)）

買房人A，35歲做生意的男性，居住軌跡從芳村茶葉城到上下九之間，從去年冬天就開(kāi)始尋找自己「未來(lái)20年都好住」的一步到位的改善房，鎖定了白鵝潭，但看來(lái)看去，總在猶豫。他糾結(jié)的是，怎樣選才更全面？

買房人B，31歲白領(lǐng)女性，孩子剛出生，租住在天河。希望從老舊塔樓里搬出，進(jìn)入更舒適的室內(nèi)空間和更體面的公共區(qū)域，同時(shí)又要地段在線、配套教育資源要好，總價(jià)控制在300多萬(wàn)，還要兼顧天河的通勤。

大家都是奮斗在廣州的中上階層，左思右想，需求真的不少。畢竟，買房是為了托舉自己的人生，而不是將就和妥協(xié)：

要足夠的便利，不再忍受不必要的麻煩；

要周知的體面，說(shuō)出小區(qū)名字時(shí)，能激起聽(tīng)者的會(huì)心一笑；

要配套方便、尺度寬綽，觀照自我感受，把全家照顧得舒服；

要教育優(yōu)質(zhì)，能覆蓋從幼兒園到小學(xué)、中學(xué)的書(shū)包需求；

此外還要品牌房企、產(chǎn)品全能、地段的流動(dòng)性好……

既要又要還要——對(duì)應(yīng)著復(fù)雜的篩選條件，很容易糾結(jié)傷神。但你決不能說(shuō)，這樣的要求是奢望。

因?yàn)椋袌?chǎng)真的給他們提供了一個(gè)滿意的標(biāo)準(zhǔn)答案：

新世界·天馥。

白鵝潭之星，月月銷冠

悠悠珠江水，千載白鵝潭。

新世界·天馥所處的位置，恰在廣州西翼CBD的白鵝潭商圈，咫尺之遙，就能暢享城市的繁華。

曾經(jīng)，荔灣是廣州商業(yè)“最靚的仔”，上下九、十三行風(fēng)光無(wú)限，白天鵝賓館、恩寧路也熠熠生輝。

今天，白鵝潭作為廣州全力打造的世界級(jí)商圈，重續(xù)昨日榮光。

頂級(jí)的商業(yè)IP萬(wàn)象城、太古里都落子于此，再加上星河COCOPARK等購(gòu)物中心，白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心等，商業(yè)和藝術(shù)氣息極為濃郁。

到了夜晚，這里華燈璀璨，江水漣漪，星河共影，人潮涌動(dòng)，盡顯千年商都的風(fēng)姿，讓人們流連忘返。

白鵝潭夜景（圖源：新華社）

正因如此，住慣了荔灣的買房人A，一眼便看中新世界·天馥。他說(shuō)，這里「既享有商圈，但又保持著最好的距離」，出則繁華，入則寧?kù)o，正適合安放白天奔忙后的疲憊身心。這正是他尋找的那套，“可以住20年的房子”。

非常有意思的是，在天河上班的買房人B，也跨過(guò)半個(gè)主城區(qū)，來(lái)到新世界·天馥。

這，又是為什么呢？

原來(lái)，她喜歡的是這里「便捷的交通、優(yōu)質(zhì)的生活氛圍」：

天馥家門口，就有地鐵5號(hào)線首發(fā)站滘口站，根本不擔(dān)心沒(méi)有地鐵座位，輕松直達(dá)珠江新城。

天河有的，這里全都有：直達(dá)CBD的軌道、開(kāi)闊現(xiàn)代的城市界面，以及成熟摩登的商業(yè)氣息……

天河沒(méi)有的，這里也有：濃郁的西關(guān)風(fēng)情、美食繽紛的老字號(hào)、三江交匯的壯闊美景，以及沉淀千年的文化底蘊(yùn)。

從新世界·天馥出發(fā)，有四條分別可以通過(guò)步行、公交、軌道、自駕解鎖的城市生活地圖，讓你的生活日常變得更加生動(dòng)且豐富。

住在這里，能切身地感受什么是廣州的“老城市、新活力”，如此親近，卻又卓爾不群。

更何況，深耕荔灣多年的新世界，在天馥這樣煙火繁華的地段，拿出了滿滿的誠(chéng)意，讓業(yè)主可以享受到新世界布局20年的生態(tài)圈服務(wù)。

新世界生態(tài)圈

同時(shí)，新世界·天馥的教育資源也極為豐富，讓家長(zhǎng)們可以放心托付。在項(xiàng)目周邊200米的范圍內(nèi)，就有兩所省一級(jí)西關(guān)培正小學(xué)。其中，西關(guān)培正小學(xué)（芳信校區(qū)），已正式把天馥納入招生范圍，未來(lái)業(yè)主子女入學(xué)和升學(xué)更有確定性。（具體開(kāi)學(xué)信息以教育局口徑為準(zhǔn)）

在西關(guān)培正小學(xué)吃下“定心丸”的同時(shí)，項(xiàng)目還配有公辦幼兒園，步行范圍內(nèi)享有廣州四中、真光中學(xué)附屬小學(xué)等牛校。（注：當(dāng)年招生情況以教育局最新信息為準(zhǔn)）

過(guò)硬的學(xué)鐵商資源，意味著未來(lái)房子在市場(chǎng)上更受歡迎。這樣的全能型項(xiàng)目，難怪能夠在市場(chǎng)上引發(fā)一輪風(fēng)暴，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示：

自3月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，新世界·天馥已經(jīng)連續(xù)坐穩(wěn)4月和5月荔灣區(qū)的網(wǎng)簽冠軍。

這是市場(chǎng)用真金白銀投票的結(jié)果，也有力地說(shuō)明了新世界·天馥的超強(qiáng)吸引力。

“人氣王”的產(chǎn)品密碼

哪些客戶更愛(ài)買新世界·天馥呢？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，先來(lái)看一張項(xiàng)目的大堂實(shí)景圖：

約10米挑高的雙入戶大堂實(shí)景

如果不說(shuō)，你恐怕以為這是哪個(gè)高檔酒店的大堂吧？10米挑高、雙入戶的設(shè)計(jì)，讓它一打眼就顯出超凡氣質(zhì)。

在接觸了不少新世界·天馥的客戶后，情報(bào)哥發(fā)現(xiàn)，他們其實(shí)都可以說(shuō)是「挑剔」的買房人，不僅地段、配套要上佳，對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)更有追求。

有的來(lái)自周邊，不想離開(kāi)熟悉的區(qū)域和圈子，但想要從老房子、落后戶型，換到環(huán)境更好的新樓盤(pán)，改善居住條件，追求舒適生活。

有的來(lái)自天河、越秀，在提升居住品質(zhì)的同時(shí)，需要兼顧通勤便捷，追求能夠滿足家庭全方位、全齡段的需求，能居住幾十年的“心頭好”。

這就要求新世界·天馥在全能型配套的基礎(chǔ)上，還要拿出極為出色的戶型和產(chǎn)品。

建面約98方、約108方的四空間產(chǎn)品，順勢(shì)而起，成為了天馥的“王牌”選手，甚至可以說(shuō)是本次新政后廣州市場(chǎng)上的明星戶型。

這兩個(gè)戶型，為何受到青睞？先說(shuō)說(shuō)建面約98方的“4空間2廳”產(chǎn)品，這是妥妥的爆款：

四開(kāi)間望江，還標(biāo)配了雙陽(yáng)臺(tái)，生活陽(yáng)臺(tái)晾曬更方便。

建面約98㎡產(chǎn)品戶型圖

這個(gè)戶型的秘密就在于，利用百變空間的設(shè)計(jì)，在約98㎡的有限面積里，足足做出了四個(gè)空間，總價(jià)控制在400萬(wàn)左右。

在白鵝潭商圈，這堪稱極具競(jìng)爭(zhēng)力的“殺手锏”。

另一個(gè)爆款產(chǎn)品——約108方的四空間產(chǎn)品，也同樣非常能打，很受歡迎。因?yàn)椋谷蛔龅搅耍?/p>

五開(kāi)間朝南！

建面約108㎡產(chǎn)品戶型圖

看看戶型圖，就知道做到這一點(diǎn)，有多不容易。

客廳、主臥、兒童房、創(chuàng)意空間、次臥全部朝南向，采光通風(fēng)效果直接拉滿，徹底告別梅雨天的潮霉環(huán)境。

想一想，廣州最近剛剛經(jīng)歷了連續(xù)一個(gè)多月的下雨天，你就知道這樣的設(shè)計(jì)，有多好用！

像這樣的全南向戶型，在市場(chǎng)上也屬于真正的稀缺品，買少見(jiàn)少。白鵝潭片區(qū)內(nèi)，更是難覓對(duì)手。

除此之外，追求更高品質(zhì)的改善家庭，項(xiàng)目還有126-139㎡的大四房戶型，提供了更加豐富的選擇，滿足多元需求。

在超強(qiáng)戶型的基礎(chǔ)上，新世界·天馥還配備了堪稱豪華的裝修標(biāo)準(zhǔn)，真是把客戶捧在手心。

比如，電梯用的是東塔同品牌的日立高速電梯，空調(diào)用的是匯悅臺(tái)、湯臣一品同品牌的東芝冷暖空調(diào)系統(tǒng)！

此外，全屋還配備了中央直飲水系統(tǒng)、熱水回水系統(tǒng)、新風(fēng)凈化系統(tǒng)等，實(shí)力吊打一眾周邊競(jìng)品：

所以，如果你想要追求真正經(jīng)得起時(shí)光洗禮、價(jià)值能夠穿越周期的好房子，那么，同等條件放眼廣州主城區(qū)，哪里還有比新世界·天馥更好的選擇？

一套像新世界·天馥這樣的房子，足以支撐在廣州打拼的所有夢(mèng)想。

據(jù)悉，新世界·天馥的單價(jià)為3.9-4.5萬(wàn)元/㎡。通過(guò)情報(bào)哥咨詢，還能享有額外優(yōu)惠！天馥現(xiàn)正火熱盛啟【年中鉅惠盛典】，購(gòu)房可享有年中鉅惠專場(chǎng)三房勁省60萬(wàn)，四房直省100萬(wàn)！

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