央行新政密集出臺以來，佛山樓市成交量明顯上漲，但很少人發現，三水樓市也火熱起來了！

5月13日至6月27日期間，三水區一手住宅成交911套，環比新政前上漲87%，上演難得的翹尾行情。

全新盤開盤表現，就是樓市的“溫度計”。

6月27日，位于三水新城荷香湖旁的保利湖映瑯悅，正式開售首批1、3、4棟房源，吸引大批購房者捧場，掀起三水樓市高潮。

功夫君已經很久沒有看到三水樓盤在酒店盛大開盤了，現場人氣真的太火爆了，有的購房者全家大小出動，擔心錯過心水房源。

開盤現場

為什么這次開盤值得關注？

一方面，近幾年三水多數樓盤采取自然銷售，很難看到集中式開盤；另一方面，開發商提前預定酒店開盤，說明認籌人數眾多，對開盤熱銷有十足把握。

可以說，全三水人都火眼金睛盯著的開盤，我們自然不可錯過了！

到了選房環節，現場電子大屏幕顯示，短短數分鐘即全線飄紅，房源火速被搶購一空。購房者紛紛掏出手機，記錄下這激動人心的場景。

開盤現場

據了解，當晚有156組客戶到場，最終成交109套，首開成交金額約2.18億元。

這意味著，別的樓盤賣1-2個月的業績，保利湖映瑯悅開盤首日就實現了，你說牛不牛？

不僅如此，項目首開價格為1.1-1.8萬/平，對比三水新城片區均價0.9-1.3萬/平，有明顯的溢價幅度，這種熱銷“含金量”更高。

開盤現場

新政后三水首個火爆開盤，到底隱藏著什么秘密？接下來，讓我們一起揭秘！

熱銷密碼一：三水新城C位，深得購房者認可

項目熱銷并非偶然，其背后離不開購房者對地段和配套的高度認可。

保利湖映瑯悅位于三水新城核心腹地，是三水產業紅利持續釋放、人口增長最快的片區，近年來城市級配套不斷兌現，成為三水人心中的置業“白月光”。

一位本地購房者說：“我入住三水新城五年了，交通越來越方便，居住環境很舒適，再也不想搬去別的地方，現在三水區行政服務中心也搬遷到三水新城，以后生活越來越方便。”

購房者熱情高漲

據了解，項目客戶以三水改善購房者為主，也有部分來自獅山、丹灶、肇慶金利、廣州白云等地客戶。

這一輪新政后，改善購房者反應更快，他們有一定購房經驗，對居住品質要求更高，更懂得只有稀缺的產品，才值得果斷入市。

說起三水新城，就會聯想起保利，保利深耕三水十余年，市場號召力更強。對于購房者而言，保利就是「品質人居」的代名詞。

熱銷密碼二：兌現超預期，新中式園林驚艷

面對復雜的市場環境，購房者普遍比較缺乏安全感，考慮到這一點，保利始終從居者角度考慮，以央企擔當堅持“全維度實景”呈現，為購房者提供更全面的保障。

保利湖映瑯悅的兌現速度非常快，拿地半個月即動工，而且它堅持配套先行，在6月15日開放銷售中心當天，就實現了“5大同步開放”。

即項目開放銷售中心時，同步開放園林示范區、實地板房、下沉式會所及泛會所架空層，讓購房者提前感受品質生活。

功夫君從業多年，異地樣板房常見、靠效果圖賣房的也不奇怪，但能像保利湖映瑯悅這樣，全部實景呈現的項目，真的是鳳毛麟角！

新中式園林并不常見，一是設計和施工難度高，二是造價成本高，過去三水也有一些項目做所謂“新中式”，但始終達不到令市場驚艷的效果。

當功夫君看到保利湖映瑯悅園林第一眼，就感覺這個新中式對味了！

從社區大門的守望椒圖，到三水唯一的高山疊瀑園林、超300年的清代“瑯風亭”、全國首款小椒圖等，處處詮釋著“無定制，非豪宅”的理念。

項目實景圖（功夫房產拍攝）

你有沒有想過，歸家儀式感可能不止氣派，還有實用性和滿滿的安全感？

項目斥巨資打造三水首個超百米單柱風雨連廊，無縫連接園區至入戶大堂，讓業主感受宋代文人游園之樂。

風雨連廊實景圖

高端會所，是衡量豪宅層級的重要標尺，為高凈值人士提供同頻社交的專屬領域。

項目對標頂奢“N?ra良壤酒店”，打造下沉式高端社區會所，配置恒溫泳池、高端健身房、茶室、私宴廳等多元化功能場所，是三水首屈一指的高端會所。

下沉式會所實景圖

更棒的是，項目同步開放位于1座的泛會所架空層，既是業主的茶歇空間，又是孩子的“四點半課堂”，拓展手機以外的社交生活。

架空層實景圖

約6米挑高的酒店級入戶大堂，空間明亮，奢闊大氣。門前的迎客松蒼翠挺拔，定制樓棟名牌和悅字系標識，彰顯尊貴和格調。

項目實景圖

全部空間實景呈現，所見即所得，如此實力和氣魄在三水僅此一家。

熱銷密碼三：低密度湖居，三水罕見純粹大平層

除了匠心雕琢，還有硬核的規劃指標，每一處都深深打動購房者。

目前三水在售一手樓盤容積率普遍在2.8-3.2之間，有些商住綜合體項目容積率甚至高達4.6，但保利湖映瑯悅堅持從居住舒適度出發，不計成本打造容積率僅2.4的低密純粹改善社區。

項目樓棟采用點狀布局，保證采光和通風達到最優效果，全部采用2T2板式或2T3創新蝶式設計，鄰戶之間互不相擾，景觀視野MAX。

項目效果圖

不僅如此，項目全部戶型四房起步，打造三水絕無僅有的純粹改善湖居豪宅！

項目占據三水新城荷香湖頭排，南向一線望湖，俯瞰三水文化五館，璀璨的城市盛景盡在眼前，暢享“湖-園-城”三重景觀。

三水新城荷香湖航拍

所謂“站得高，看得遠”，整個社區抬高約3米，一方面讓低樓層單位都能享受絕佳的景觀視野，另一方面保證社區內部的私密性，同時杜絕雨水倒灌、馬路粉塵等影響，可謂一舉多得。

此外，項目還將打造三水獨家的陽光地庫，讓業主在歸家路上擁有陽光與綠意一路相伴，簡直是三水豪宅的“天花板”。

示意圖，僅作參考

熱銷密碼四：超強戶型，得房率近100%

戶型優化，是豪宅迭代升級重頭戲。

以前，市面上常見戶型得房率只有85%左右，從去年9月佛山實行戶型新規后，開發商在戶型設計上有更大發揮空間，保利湖映瑯悅作為三水首個新規落地后“吃螃蟹”項目，得房率接近100%！

項目戶型為建面約122-256㎡純改善四房，戶戶朝南，LDKG一體化設計，多開間朝南，主臥帶270°全景飄窗，空間利用率max！

戶型圖（左右滑動查看更多）

·約192㎡大平層，一線巨幕湖景

比如建面約192㎡戶型，專梯專戶，私享尊貴歸家體驗。

建面約192㎡板房實景圖

約50㎡奢闊大方廳，南北對流，LDKG一體化布局，視野更加開闊，滿足多種家庭聚會、私人宴會場合。

對比市面上同等面積戶型，無論是餐客廳、陽臺，還是主臥套房，保利湖映瑯悅約192㎡戶型的空間尺度感都更好。

長約9.4米的南向跑道式陽臺，擺上跑步機也綽綽有余。新設計刪減了景觀窗兩邊的柱子，預留客戶打通客廳和陽臺，實現無界景觀。

坐在客廳中，眼前是巨幕湖景，三水文化五館璀璨盛景盡收眼底，感受城市脈動的驚喜。

建面約192㎡實地板房

行政級雙套房設計，主臥帶270°全景飄窗，空間升級，利用率大大提高，視野更加開闊。

建面約192㎡實地板房

·約144㎡舒適戶型，南向雙套房

再看看建面約144㎡戶型，是佛山人最喜愛的南北對流設計，四開間朝南，客廳和三個臥室全部朝南，俯瞰荷香湖一線湖景。

市面上常見的140多㎡戶型，陽臺只能做4-5.7米，但保利湖映瑯悅144㎡戶型竟然做了約7.8米超寬陽臺，空間和景觀雙重升級！

板房采用交標布局，保留了客廳一側的臥室，空間看起來很大，與市面上180㎡大平層客廳相仿。

建面約144㎡實地板房

這是一個成長型戶型，LDK客廳設計，購房者可根據實際需求，把客廳與臥室打通，形成約44㎡大方廳，看足多種家庭聚會場合。

保利新一代廚房，不僅運用“煙道消失術”，把收納空間和臺面空間擴容，還采用“推拉門+推拉窗”設計，讓烹飪空間可開可合。

從此，烹飪不再是孤獨沉悶的事情，把廚房面向餐客廳，不錯過每一個溫馨時刻。

建面約144㎡實地板房

奢闊主臥套房，設計了270°全景飄窗，預留陽光衣帽間+梳妝柜空間，空間通透性很強。

建面約144㎡實地板房

·約122㎡越級四房，空間與景觀升級

還有建面約122㎡戶型，空間和景觀全面升級，簡直是“越級產品”，以更低門檻體驗豪宅居住感，深受年輕改善家庭的歡迎。

建面約122㎡實地板房

·頂配交標，刷新三水豪宅標準

交標方面，全部戶型采用復合鋼木入戶門、全屋酒店式通高門，更加亮堂通風；系統隔音門窗，搭配雙層中空玻璃，隔音隔熱效果更佳；主臥洗手間配智能馬桶蓋、一體化鏡柜等。

功夫君還了解到，192㎡廚房配備四件套，洗碗機、蒸烤一體機、燃氣灶、抽油煙機等，讓業主烹飪更從容，免去后期安裝的麻煩。

建面約192㎡板房廚房

很多購房者看完板房后，都遲遲不愿離開，無論是空間布局，還是景觀運用，都讓人嘆為觀止。

有購房者說道：“如果不是實地板房，我一定不敢相信戶型這么實用，以前三水從來沒有出現過這樣的產品，保利又一次帶給三水市民驚喜。”

寫在最后

從地段、景觀到園林、戶型設計等方面看，項目都以頂格標準刷新三水人居高度，打造全新三水豪宅封面，深受購房者喜愛。

現在，房地產政策利好接踵而至，可謂是“史上最寬松置業年”，精明的購房者已經動起來了，搶購優質資產。

保利一直引領城市人居升級，代表著先進的產品力方向，如果你想尋找一處理想的改善物業，同時具備較高的身份認同，保利湖映瑯悅將是你的不二之選。

為慶祝首開大捷，項目邀請保利業主和準業主觀賞煙花和打鐵花表演。煙花炫彩奪目，將點亮三水新城夜空，與三水市民共享美好時光。

示意圖

現場還有非遺表演，荷花手作DIY、精美茶歇等，新業主還可參與抽獎，周末活動同樣精彩紛呈，歡迎到場感受這份喜慶祥和的氣氛。