1958年，一對剛剛取得美國永久居留權的新婚夫婦開始環球旅行，先是去了英國，然后去了法國，之后又在十幾個國家繞了一圈，到了香港。一年后，他們回到了北京。

回到北京，丈夫就奔走在清華、北大、中科院做專題講座，從他口中，中國的年輕人們第一次知道，美國人做出了第三代電子器件：

集成電路——芯片。

這位年輕人，就是中國芯片的引領者，黃敞。因為他的回國和啟蒙，中國集成電路的起步時間，只比美國晚了7年。

從中國的第一塊集成電路研發出來，到第一個集成電路專業化工廠，都是在北京的同一個地方：

酒仙橋。

所以酒仙橋被稱作“中國電子工業的搖籃”，新中國的第一支收訊放大管、第一部電話交換機、第一臺電子計算機都誕生于此，第一顆原子彈、第一顆人造衛星的關鍵元件，都是這里生產的。

北京人從一片荒蕪中建立秩序，一排排職工宿舍樓拔地而起。青磚黑瓦、造型端莊氣派，三層的筒子樓里裝滿了大大小小的房間。人們在廠區里工作、結婚、生子。有人把這里稱為：

北京秘密的榮耀。

酒仙橋電子產業區后來也經歷了轉型搬遷，似乎只剩下798藝術區，還在記憶著這份榮耀。

幾周前，一家央企躬身入局，一出手掏出112個小目標，拿下了“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區”的那塊巨無霸土地，土地面積超過15萬平米，建筑面積超過28萬平米。

項目區位圖

這是北京第一次把住宅、產業和商業用地綁在一起出售，也打破了北京單筆土地出讓金的紀錄，這塊地的新主人是：

中建智地。

中建智地是中建旗下核心房地產運營平臺，母公司是基建巨頭中建集團。

這次拿地吸引人的不僅是地王頭銜，而是其復雜程度，尤其是酒仙橋地塊，為舊改項目，是北京中心城區規模最大的舊改項目。

中建智地顯然是有準備的，拿地后，他們馬上開始招兵買馬，招聘海報上印著項目的愿景：

東四環恢弘開篇。

他們要讓酒仙橋恢復當年的榮光。這樣的野心，地產行業已經好久沒有見識到了。

子姨好奇地翻了下他們最近幾年的項目。

2021年，北京的新盤銷冠是京西印玥，那是中建智地在北京的首個項目；之后的中建宸廬，累計銷售額近70億元。

去年，房山的中建國賢府在市場遇冷、未啟用分銷的情況下，首開大賣。位于望京的中建宸園，首開洋房基本售罄，疊墅沒有任何展示，直接被搶購了近一半。

業績紅火的背后，大家也能看到，這幾個產品基本上各有特點。這也正是這家公司的原則，在大家都去做標準化產品時，他們把標準化看作敵人，不去套用圖紙，跟著客戶需求走，老老實實做研究。

每個項目立項后，中建智地都會派人去項目周邊的各大商場、小區、辦公場所：

掃樓。

他們要找到周邊生活工作的人，做針對性的做訪談。比如，中建宸園設計之前，他們找了500多組客戶調研，又從中篩選出50組客戶，面對面深聊，嘗試去還原客戶最真實的訴求。

在北京國賢府，他們收集了上千份業主調查問卷，在北書房和南主臥均加入270度轉角窗；

常州國賢府，也是在做了1300多份問卷后，才給項目重新定位。

這家公司，骨子里是謙遜的：

主打的就是一個聽勸。

領導說過，要及時聽取群眾意見，要弘揚文化自信。這話，中建智地記在心里了。他們的秘訣從來都是拿產品講話，讓市場用腳投票。

為了做出超預期的產品，盡可能還原唐宋時期的建筑風骨，他們嘗試過各種辦法，老祖宗留下的古籍字畫、古建筑都研究透了。甚至，一度跑遍大江南北去尋根溯源。

去年，他們就循著梁思成的訪古路線，歷時38天，跨越8000余公里，從北京出發，途徑西安、五臺山、敦煌等地，去世界文化遺產、古建筑遺址、寺廟里觀摩學習。

中建智地朔源路線

很多成果，后來都用在了項目上。這些年，中建智地要做的，一直都是：

文化營宅。

為此，他們不僅埋頭研究營造技法，更要從中國古建筑中汲取傳統文化的傳承，找出獨屬于中國人的精神脈絡。

于是，中建智地有了集唐風大成、雍容華美的府系，以宸園為代表作的輕盈雅逸、現代高端審美的宸系。

北京國賢府，坐擁近9000㎡，宛若蓬萊仙境的實景園林，步入其中，是一片形體俊美，氣勢磅礴的高門闊府，盛唐氣象撲面而來。

乃至，這里從規劃到室內，都延續著歷史脈絡，連宮燈紋飾、門扣紋飾、地雕的圖案和色彩，都是從傳統文化中一脈相承。

中建宸園，以宋氏皇家園林、山水名畫《西園雅集》為底色，構建了一個輕盈通透的當代西園。

其內松柏、溪流，樓臺亭閣均勻分布。波光粼粼間，古色古香的建筑倒影在水中蕩漾，仿若一幅流動的畫卷，讓人平添幾分鎮定從容。

中建宸廬也是這么來的。

一千年前，詩人王維在陜西藍田縣的輞川山谷建了一座別墅，隱居于此。閑暇時，于山水田園間焚香煮酒，于桃紅柳綠下吟詩撫琴。

千年后，中建智地以一種獨具匠心的方式，讓宸廬的業主們在北京潮白河畔垂釣靜坐，遠離城市喧囂，自得一派閑適自在。時空似乎交疊。

←左右滑動查看府系、宸系實景圖→

北京國賢府

中建宸園

中建宸廬

這些關于生活的巧思，也在一次又一次自我審視中完成進化，被總結成了工作手冊：

六步非標法。

這套工作流程，現在早已深入到中建智地每個項目的毛細血管里。一家公司對市場、土地、客戶的研究，和他們對產品、規劃等要素的理解都包含在內了。

他們做的這些事情，還挺讓人期待酒仙橋未來的模樣。

朝陽還是一個特別國際化，特別時髦的地方，酒仙橋還是很多人心中的精神坐標。一代人的青春歲月曾承載于此，一代人的精神遺產刻在了土地上。

在這片熱土，新的故事仍在發生，新的敘事語境仍在形成。

昨天，“517”樓市新政的靴子終于落地，北京也敞開了懷抱，買房的門檻又降低了。據說，中建智地內部也提了一句口號：

重返黃金時代。

這句話其實是對用戶說的。

過去幾年，風流總被雨打風吹去，活下來的同行們，大都也面臨諸多挑戰。產品趨同，沒有創新已是新常態。

我們身處的，是一個有限的、變化的生存空間里，更要注重精耕細作，才能從容應對一切變化。

子姨很喜歡的一部古早電視劇里，有句臺詞至今記憶尤深：

不拋棄，不放棄。

回過頭看，做人，做企業，也就那么幾個字。