重慶部分房子從2021年那波漲幅后開始算起，已回調了3年。

大部分房子如果從2018年那波算起，鈍刀割肉整整6年之久，堪比凌遲。

樓市的底

本文，蔚藍要討論的就是：房價見底了嗎？

房價如果見底，意味著大眾的情緒已經見底。

啥是情緒底？來看一則賣房故事。

買賣雙方情緒底

李靜5月初將巴南某盤118㎡三房售出，房子賣了88萬。

房價虧了近30萬，加上稅費和利息虧了50萬左右。

李靜說，110多萬的房子，血虧50萬是她的底限了，再低，就死拿不賣了。

在談判桌上，買家說了一句話：

房價跌成這個樣子也差不多了，感覺可以下手了。

李靜聽到這句話，心中很是酸楚。

再加上她賣房后又出了救市政策，她擔心，是不是把房子賣在最低谷了？

這個案例說明，這一對買家和賣家的情緒見底了，否則無法成交。

那么大眾的情緒見底沒？

蔚藍的答案是：還沒有，不過快了。

畢竟一套房子成交的樣本量太小，不足以說明問題。

賣家情緒底即將到達

現在，只能說眾多賣家的情緒底，快到了。

重慶二手房在去年年末創下最大跌幅。

例如李靜賣掉的房子，去年3月成交價是110萬。

去年末成交價跌到92萬，今年跌幅明顯變小很多。

蔚藍關注的很多樓盤二手房掛牌價，走勢出現一個共同點：

翻年之后，很多業主都不肯再大降價了。

這是5月初的情況，那么5.17救市政策之后樓市走勢如何？

新政滿月，救市略有效果

得益于政策傾斜，新盤的成交量有明顯好轉。

當然，開發商也付出了代價：降價促銷。

重慶3月、4月和5月的二手房成交量分別為10326；9585；10590。

從成交量上可以發現：救市是有效果的。

因為5月的二手房成交量超過了3月份。

如果沒有救市政策，5月二手房成交量應該是低于3月份。

但是這個數字增長不多，同樣說明：還需要加把勁。

買賣雙方情緒存在時差

現在的二手房掛牌和成交情況說明，行情仍然處于多空雙方激烈對決的階段。

賣家情緒底和買家情緒底之間，還存在時差。

行情已經進入艱難的磨底階段。

如果買方的情緒底也到了。

那么，房產的成交量一定會逐步回升。

只要成交量沒有連續數月明顯上漲，就不能言情緒底。

情緒底何時來

當下的重慶二手房價，仍處于跌勢，但是跌幅已經收得很窄。

馬上又要迎來樓市傳統淡季，淡季很容易沖淡救市效果。

房價要想企穩向上，并不容易。

樓市情緒并沒有徹底翻轉，還需要外力引導。

蔚藍只能說，期待下一波救市政策助攻。