今晚北京出了房地產新政，在首付和利率上已經和上海拉平。

　　北京上一次的新政還是4月底，直接導致了5月北京成交量的上升，當時曾有不少人來問北京有沒有房價反轉希望。我的統一答復是，任何新政，如果導致成交量上升，至少要先觀察2~3個月，看其上升的成交量是否具有持續性。

　　比如說，以香港為例，從撤辣算起，就在兩三個月之后重回跌勢。設置這樣的觀察期，是為了避免在觀察期做出錯誤決策。

　　而上個月北京之所以沒有跟進滬深調整首付和利率的原因，就在于北京5月的成交量起來了。

　　根據過去我們對一線樓市托而不舉原則的判斷，北京要跟進滬深的首付和利率新舉措，必須等待北京樓市成交量的再次下滑。

　　北京樓市成交的再次下滑是什么時候？

　　端午之后。

　　也就是上上周，鏈家的工作日實時簽單數，掉到了200以下。

　　并且6月的掛牌價也比5月下跌了3%以上。

　　知識星球的同學都知道，我們從517樓市新舉措開始持續跟蹤北上深三地的樓市的實時走向，我也每天上午在知識星球根據某些指標來實時公布房東的心態變化。

　　所以跟著我跟蹤過一輪的同學，大致也能猜出今天的北京新政后，房東心態大概率會是一個什么樣的走勢變化。

　　盡管如此，我們還是對北京的后市做一個大致的判斷吧。

　　從已出首付和利率新舉措的上海市場看，最近的帶看和實時成交相比新政第一第二周有所下滑。由于網簽會滯后兩周左右，所以我們應該會在本周末或下周末，看到這個上海網簽數據的下跌。

　　從資本市場看，從517新舉措后的第一周開始，房地產板塊就開始拐點向下持續下行，沒有像樣的反彈過。

　　從5月居民的新增貸款看，已經下滑到十幾年來的最低。

　　所以總體看，我對北京后市，并不是太樂觀的。

　　但我認為今天的新政，其積極意義是毋庸置疑的，因為它切實通過降利率降低了北京居民的購房負擔，也定向降低了二胎家庭的負擔，釋放了部分需求。

　　現在網上有一種論調，是說只要房價不漲起來，就會一直出政策，一直出到房價上漲為止。

　　對此，我是不同意的，因為房價是民生。對于一個老百姓要居住的民生的東西，把價格搞那么高是不合適的。

　　所以我一直認為高層并未放棄房住不炒，而現在出政策是為了保持房地產的成交平穩，不要引起系統性風險，實現軟著陸。

　　既要房住不炒，又要維持房地產平穩發展，出政策時才會擠牙膏似的一點一點出，既要防快速下跌，也要防上漲。保持平穩就最好。

　　明天起，我會在知識星球恢復京滬樓市的實時數據跟蹤，我們先看后面幾天，北京鏈家的實時簽單數可以反彈到什么地步。實時數據的跟蹤，會持續到我們再次確定樓市漲跌趨勢為止。

　　全文完。