5月17日，房地產被提升到了前所未有的政治高度，史詩級的國家救市政策出臺。

但5月的樓市數據以及絕大多數城市的人們對市場的直觀感受都顯示，市場整體溫度上升，微乎其微。

或者說，樓市表現仍然是非常局部的高熱，而絕大部分市場依然冰凍。

以杭州為例，近期十多個紅盤輪番上場，濱江興耀·潮起觸發頂格社保+5年限售，中簽率低至4.85%，建發中糧·朗云、綠城·沁百合、濱江·翡翠嘉運府均觸發社保排序。

但絕大多數新房已經不需要搖號了，大量二手房價格仍在下跌。剛剛交付的杭州亞運村，二手房價格遠低于三年前搖號時的期待值，掛牌價普遍在5.5萬-7.5萬元/㎡。

面對如此市場局勢，人們又在期待著會有新政策出臺。

回顧過去近一年的政策和市場走勢，可以清晰地看出，一直在經歷“官方救市政策不斷出臺，市場仍然慣性下行”的過程。

幾乎每個月，人們都在期待著未來甚至下個月召開什么會議、出臺什么重磅政策，以此希望房地產市場的熱度能有大幅度回升。

坦率地說，就房地產市場本身來說，政策工具箱里的工具已經不多了。

特別是下個月的重要會議，是最高級別的政治路線和經濟政策的會議，會有宏觀經濟政策和深化經濟體制改革方面的重要內容，但一般不會涉及到具體的房地產市場政策。

房地產市場應該怎么救？

救市的鑰匙到底在哪里？

01

一個重要的參考指標——消費者信心指數，近兩年已經跌落至25年來的最低點。

消費者信心指數在2022年3月后斷崖式下跌

圖源：中經數據

過去25年中，無論是2003年的SRAS，還是2008年的全球金融危機，甚至2020年的武漢封城，消費者信心指數都遠高于現在。

購房置業，對于絕大多數家庭來說，既是最大的投資，也是最大的消費。

在消費信心如此低迷的階段，多數家庭很難有信心進入樓市。

房地產市場是整個經濟社會信心的表現窗口。或者說，房地產的走勢和整個經濟互為因果關系。

02

十幾天前公布的最新金融數據同樣證實了，人們消費和投資信心的崩潰。

2024年前5個月，住戶部門中長期貸款（房貸）增加8598億元。

按此速率匡算，2024全年住戶部門中長期貸款或僅2萬億元左右，這一數據僅為高峰2021年（6.08萬億元）的三分之一。

而人民幣存款卻增加9萬億元。其中，住戶存款增加7.13萬億元。

存貸款的巨大反差證實了，人們在現階段無論是投資還是消費，都趨于極端保守。

至于消費信心，為何在近兩年來突然斷崖式下跌，以及如何提振人們的信心，這是只能由官方來回答的問題，或許是重要會議的重要議題。

房地產市場，不僅僅是依靠出臺房地產政策就可以救的。

僅僅救房地產市場，解除限購也好，降低首付、降低利率也好，都非治本之策。

比起治標更重要的是治本，而治本之策是，恢復人們的預期和信心。