你做好準備了嗎？

深中通道馬上就要進入next level， 我們也即將迎來全新的體驗。

從中山到深圳，最快只需約20分鐘！

是的，你沒看錯，曾經需要2小時的車程，如今只需一杯咖啡的時間。

這不僅僅是時間上的飛躍，更是對人、企業、城市發展的巨大助力。

▲深中通道實景圖，前海近在咫尺

對于深圳和中山，這20分鐘的極速連接意味著人流、物流、資金流和信息流的大步提速，也是實現“深中同城化”的關鍵一步。

即將通車的深中通道，不僅是一個交通利好，更將開啟一個全新的“大橋經濟時代”！為大橋兩端的城市帶來前所未有的便捷和發展機遇。

作為中山端第一站的馬鞍島，氛圍已經被“引爆”，大量產業企業入駐，連買房人也活躍搶灘。

尤其新政疊加深中通道開通利好，整個馬鞍島表現都十分優秀，特別是深中通道入口旁的新盤表現更是突出。

據了解，深中通道入口處附近 的招商·臻灣府新政后就人氣很旺，光今年5月到訪就超1000+組，成交也超100+套！僅一個6.18就勁銷了12套！

可以看到，馬鞍島，尤其深中通道入口旁的項目正在被越來越多的人關注！

▲項目現場人氣火爆

01.

“黃金通道”正開啟

大橋經濟效應值得期待

“大橋經濟”為啥威力那么大？

古今中外， 橋歷來都是城市的重要IP。一座大橋，是城市的封面，也是發展要素提升之后，改變人、企業、城市命運的“黃金通道”。

這樣一座“黃金通道”的誕生，往往伴隨著經濟效應的產生。

縱觀全國乃至世界，大橋經濟效應得到充分釋放的案例比比皆是。

• 金 門大橋，作為連接美國東西海岸的紐帶，吸引了大量的投資，同時作為世界著名地標景點，還帶來了大量旅游業務和收入。

• 東京灣跨海大橋，鏈接東京和千葉兩大經濟區，不僅促進了企業的市場擴展和業務增長，還拓展了東京都市圈腹地空間，最后誕生出超2000萬人口的東京都市圈。

• 深圳灣大橋，鏈接深圳灣和香港屯門天水圍，帶動了兩地的房地產市場繁榮，如深圳灣房價，從2007年深圳灣大橋開通至今翻了近15-30倍，甚至有的樓盤還不止。

金門大橋，東京跨海大橋、深圳灣大橋……這些成功案例無不顯示出“大橋”在促進經濟發展中的巨大潛力。

無論是對城市，還是對人、對企業，這些“大橋”都有著重要影響，例如減少通勤時間、改善生活質量、降低企業物流成本等等。

正所謂“路通則人通，人通則財通”。

這些“大橋”早已成為帶動城市高速發展的重要引擎。

大灣區也早已深諳此理。

從1997年虎門大橋建成通車，首次實現珠江口東西兩岸“跨江牽手”，到南沙大橋、港珠澳大橋等一座座跨江躍海的大橋拔地而起，大灣區也在交通格局翻天覆地的變化中高速發展，朝著國際一流灣區和世界級城市群的目標邁進。

▲珠三角交通網示意圖，僅供參考

如今，“超級工程”深中通道即將加碼，進一步縮短大灣區內部的時空距離，使各城市間的協同發展更加緊密，大灣區的發展必將迎來新的局面。

目前，深中通道已通過驗收，預計在6月28日通車，“大橋經濟”效應的迸發迫在眉睫。可以預見，屆時，深中通道出入口兩端的城區將成為最直接的受益者。

中山這端，作為承載深圳人流、物流......資金流的第一站，馬鞍島將首當其沖將承接深中通道“大橋經濟”效應。

名城與名橋，相輔相成。

這也變相促進了馬鞍島相關產業和配套的發展。

02.

產業配套樣樣行

懂的人已經開始動了

隨著深中通道開通，馬鞍島的戰略位置和交通優勢進一步凸顯，其產業和配套設施的發展也迎來了新的契機和動力。

首先，馬鞍島在產業上與深圳協同互補，發展勁頭很足

據了解，去年在中山，66平方公里的深中經濟合作區成立了，位置就在深中通道出口旁。這為中山與深圳協同發展奠定了堅實基礎。

以馬鞍島為例， 目前其全區投資項目超190個，總投資額超1477億，近兩年有七成企業來自深圳 ，如華潤燃氣、中廣核等等。

中山生命科學園、西灣國家重大儀器科學園、灣區未來科技城等重大平臺紛紛落戶，目前，中山生命科學園已有底商進駐，西灣國家重大儀器科學園吸引了30多家高新技術企業。

▲馬鞍島優質產業聚集

關鍵是馬鞍島未來的發展勢頭也非常強勁。2024年，馬鞍島的招商引資將進一步加速，預計超過40家企業落戶，總投資約300億元。且馬鞍島正在進階為國際人才島，未來將成為更多人才和企業的堅定選擇。

其次，馬鞍島配套發展快又好，完美契合高質量生活

馬鞍島不僅在產業方面優勢顯著，生活配套也非常豐富，尤其北部生活圈建設進度最快，生活氛圍濃厚。

目前，已有多項優質配套正式投入使用，包括翠湖公園、中心河公園、翠亨政務中心、翠亨國際科創中心、中山紀念小學、西灣外國語學校等。這一系列優質文體、教育配套為居民提供了高質量的生活環境。

▲以招商·臻灣府為中心，馬鞍島部分配套示意

同時，麥當勞、喜茶、華農優選精品超市等品牌商業紛紛進駐，進一步提升了馬鞍島的商業氛圍。

可以想象未來生活于此，閑暇邀請三兩好友去翠湖公園散步野餐，或平時下班后，購買新鮮食材用一頓豐盛美食犒勞自己或家人，該有多愜意。

▲翠湖公園實拍

但未來的幸福生活遠不止于此，馬鞍島交通buff疊滿。

馬鞍島一橋（深中通道，預計2024.6.28開通）到大前海，快速暢享深圳寶安機場、壹方城、萬象城、歡樂港灣、前海演藝公園等寶中、前海多元高端生活配套。

廣州地鐵18號線延長線（南中珠城際，預計2027年開通）也在馬鞍島設3站點，不久的將來坐地鐵就能快速通達廣州核心生活圈，而且一旦深中城際落成，未來在馬鞍島還可以一鍵三連，自由切換廣深中美好生活。

另外，馬鞍島一船對接港深澳的窗口——中山港新客運碼頭，也預計將于2024年6月開通，未來從這里可速達周邊城市，實現灣區“1小時生活圈”。

▲馬鞍島交通網示意

馬鞍島交通拉力勢不可擋！珠江黃金內灣史上首次如此高效地連接到一起，全面打通了馬鞍島與廣深的交通隔閡，以后廣深同城、港澳同行的生活指日可待。

多重優勢之下，馬鞍島不僅成為“大橋經濟效應”迸發的熱土，也成為居民安居樂業的理想之地。

尤其，以前海為中心，馬鞍島的產業發展前景和居住價值都很高。

以人居為例，在前海約20分鐘生活圈范圍內，如果粗暴對比價格，像寶中掛牌價目前基本都在單價10萬左右或以上的級別，更不用說深圳灣，單價20+萬/㎡、30+萬/㎡都不是秘密。

再來看馬鞍島，6月新房均價約1.86萬/㎡，同樣的20分鐘，居住成本相差甚遠，對比深圳各板塊住宅均價亦是如此。

▲深中通道兩岸部分板塊住宅單價示意

對大多數年輕人來說，想近距離入駐前海，一般很難卷得動。而一橋之隔，產業配套樣樣俱佳的馬鞍島，則提供了一個新思路、一種新的生活方式。

如以后“住在馬鞍島，工作在前海”就將成為現實！

實際上，面對這樣的機會，懂的人早就開始行動了。島上的“尖子生”，已經被提前盯上。

正如前面提到的招商·臻灣府，據了解新政后項目4天就大賣48套，短短幾天就賣爆其他項目一個月的量，到訪人氣也超高。

5月中山全市住宅網簽2192套，招商·臻灣府一個項目成交就占比近兩成。

可以說，當前招商·臻灣府無疑成為了“流量王”。

▲招商臻灣府海報和案場

03.

近水樓臺先得月

最佳上車時機請抓好

那么，為什么 買房人活躍搶灘招商·臻灣府？

除了近享馬鞍島最成熟優質的配套，招商·臻灣府還占據馬鞍島最優勢的位置。

▲招商臻灣府效果圖，僅供參考

沒有最近，只有更近

招商·臻灣府處于一個去哪里都“近”的位置。

項目與南中城際香山站直線約500米、與深中通道入口直線約1千米、與深中通道公交站點（中山國際人才港站/暫定）直線距離約1.6千米（距離參考高德地圖直線距離，僅供參考）。

▲壹地產制圖，僅供參考

據了解，從馬鞍島自駕去深圳最快20分鐘左右就能到，坐公交大概45分鐘就能到前海灣地鐵站點，不管是去高新園、車公廟、福田CBD等深圳核心地工作，還是去寶中前海享受生活都很方便。

這并非道聽途說，壹地產盤點了一下發現，以深中通道深圳段入口為起點，自駕去留仙洞、后海、高新園、深圳灣等深圳四大總部基地的時間+深中通道通行的20分鐘，單程通勤時間都在1小時以內。

（自駕時間參考高德地圖，因時段或其他因素會存在一定差異，不完全統計，僅供參考）

▲壹地產制圖，僅供參考

• 從馬鞍島自駕去深圳灣超級總部基地，時間約39分鐘

• 自駕去后海總部基地，時間約42分鐘

• 自駕去高新園總部基地，時間約45分鐘

• 自駕去留仙洞總部基地，時間約55分鐘

包括遠一點自駕去車公廟或者福田這些深圳就業核心地，也都在1小時內。

平時去寶中、前海玩耍都很快，或者以后上企鵝島基本都在35分鐘左右。

▲壹地產制圖，僅供參考

深圳通道入口就在招商·臻灣府家門口不遠處，是馬鞍島上“大橋經濟效應”的直接承載者，隨著這些交通落地、人流經濟暢行，項目所在板塊很可能迎來價值暴擊。

當然，招商·臻灣府總是活躍在中山樓市一線，成為很多買房人的心儀首選之地的原因不止于此。

回到產品本身，眼見為實的高品質更打動人心

除了優秀的產業配套、地段和交通條件，招商·臻灣府被買房人看重的地方還在于其“準現房”的狀態。

不管是兌現、設計、布局、品質在這里一切眼見為實，更重要的是準現房可以讓人更快的享受到生活。

▲招商·臻灣府實景圖

比如在園林

你可以看到“一軸一環一帶九園”的園林布局、項目重金特邀山水比德公司執筆的用心誠心，感受園林中人與環境共生的“城市森林”理念。

在兒童玩樂區、度假泳池、青年劇場、主題花園等九大功能區，約4.7萬方假日式藝術園林中從容享受生活。

▲招商·臻灣府園林實景圖

平時戴上耳機，在晨光或夕陽中盡情揮灑汗水，享受獨屬于自己的運動多巴胺快感。或者帶上家中長者在園中閑庭散步，在潺潺水聲中感受花草的芬芳與自然的靜謐，讓孩子自由的在約1000㎡兒童玩樂區撒歡。

在這里，一切美好生活皆為實景。

比如在家中

建面約79-120㎡的3-4房格局可見，選擇性強，舒適可見，各自的優勢可見。

假如你是高性價比主義，建面約79㎡或89㎡的2+1房完美契合需求。

上車門檻輕松的同時，又能靈活滿足多口之家的需求。

▲招商·臻灣府建面約79㎡2+1房樣板間實拍

假如你是大尺度派，建面約105㎡或119㎡的3+1房值得期待。

大尺度空間，從容舒適，每天都是通透敞亮的幸福時光。

▲招商·臻灣府建面約119㎡3+1房樣板間實拍

住在這里，即能直接兜住了深中通道的“紅利”，又以更低的成本拿下高質量的生活選擇，何樂而不為呢？買房人積極奔赴也是情理之中。

最近樓市利好不斷，中山也是如此，繼首付比例、貸款利率、稅費、入戶、公積金等一系列放松利好之后。

6月18日，中山公積金再迎大禮包，一名繳存人最高貸款額度從50萬元調整為60萬元，兩名或以上繳存人共同申請的最高貸款額度從90萬元調整為120萬元。

利好政策正在觸底，買房的最佳時機似乎已經來臨，恰逢深中通道通行，馬鞍島首當其沖迎來價值蛻變，那么，作為馬鞍島的尖子生招商·臻灣府會如何表現呢？讓我們拭目以待。

文章信息、圖片、數據來源：安居客、樂有家、合富研究院、中山中原、高德地圖、釘圖、香港商報、深圳新聞網、中山新聞等等。

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