01.

樓市一方面劇變，一方面也沒變。

說劇變是行業與行情總體大幅走低，說沒變是，這仍舊是個周期而已，周期有多長？如何才能穿越周期？這才是當下大家感興趣的話題。

尤其今年517新政后。那么，重慶樓市究竟什么時候能全面復蘇？

02.

今年五月以來，上面有非常明顯的拯救樓市措施，比如降首付，降利率，消限購。而5月中旬央行3000億保障性住房貸款，目前看來似乎也起到催化劑作用。比如重慶樓市反應就十分清晰。

銘騰銳理等機構數據顯示，5月第1周，重慶中心城區住宅5連漲，尤其5月底新政后，單周成交環比大漲超60%，整個5月重慶中心城區住宅成交上漲50%以上，即使到6月數據表現依然平穩向好。

當然，這是基于政策一時反應，還是重慶樓市正在觸底反彈？估計只有時間才會給出答案。但是，關于重慶樓市究竟何時復蘇，業內專家也有自己的意見。比如今年春，銘騰機構與到家了金融平臺都認為，重慶住宅成交，不管是新房與二手房都已觸底，目前波浪式前進。而此時重慶樓市處于L型底部，但是，隨著庫存消化，以及土地出讓比例進一步減少，這兩家機構同時篤定認為，重慶樓市將在2025年中復蘇！

當然，他們的判斷不是拍腦袋，而是有數據支持。銘騰數據顯示，重慶中心城區庫存約500萬方，存銷比約11個月真實有效中期庫存約在2700萬方，存銷比為4.5年。穿越周期條件是短期存銷比≤8個月，中期存銷比≤3年。根據目前成交速度，重慶短期存銷比需要降至400萬以下。

這段翻譯過來就是：樓市在下行，但是供需關系沒有變化，現在是供大于求，隨著庫存減少，供給降低，需求最終會凸顯出來，樓市供需關系終究會正常化。

這些貌似有理有據的判斷，你信嗎？

我愿意選擇相信。

03.

如果重慶樓市要復蘇，那么最先從哪里開始復蘇？

當然是先從核心區開始。

比如先前我寫“重慶重回渝中”，就引起廣泛影響。事實上，最近成交數據，也一再印證重慶核心區與遠郊的進一步分化。

銘騰5月月報顯示，成交前三都在核心區，且遙遙領先。5月住宅最貴項目，90%都在核心區。雖然我們都曉得重慶重回核心區，但真實數據擺出來，還是讓人吃驚。

當下，我們能明顯感受到，重慶購房者明顯更愿意為核心地段高端產品買單，今年前5月，成交排名前10住宅，均價已經超過2萬/㎡。相對而言，有點量價齊高的意思。

04.

說到核心區，今天我想聊禮嘉。

為啥聊禮嘉？因為禮嘉太特殊了。當下重慶區域當中，禮嘉是唯一的：核心區最后一站，同時還是新區第一站。

展開來說，今天你說禮嘉是重慶主城核心區，沒有誰會反對，而你說禮嘉是重慶主城新區，似乎也沒有誰反對。而今天的禮嘉，基本兼具核心區與新區共同優點，還規避這兩者缺點，實屬難得。

禮嘉身上擁有的核心區優點：位置核心，配套完備而且頂級，不管是交通，商業，教育，醫療，娛樂，以及產業。

傳統核心區雖然有這些優點，但往往還有共同缺點，那就是人口密度很大，施舍老舊，公園等公共配套不夠，而這恰好又是禮嘉作為新區的優點。

如果要給禮嘉頒發杰出貢獻獎，那會是誰？

當然是龍湖與華僑城。可以說，是這兩家知名開發商，共同托起了禮嘉。

（禮嘉天街實景。）

（歡樂谷實景。）

05.

今天，我們主要聊華僑城。

你要選個重慶地產職業經理人及地產媒體人購買量最大的房子，首屈一指的，一定是華僑城。業內人士為何最鐘愛華僑城？

那是因為她的確有很多獨一無二的表現。

她是大盤。大盤意味什么？大盤自成體系，配套非常完備。比如商業有龍湖禮嘉天街，重慶商業旗幟，教育有兩江巴蜀，巴蜀兩個字的份量你完全明白，醫療有兒童醫院與重慶附屬金山醫院都是天花板級別，至于娛樂歡樂谷，這可是亞洲頂級配備。

當然，在我心中，華僑城還有個非常特殊的優勢，那就是江灣風景。

兩江四岸這四個字，在重慶從2018年開始，從一個普通名詞構成了專用名詞。但是，在重慶真正能看到兩江四岸遼闊風景的地方，其實非常少。我說的是遼闊。

從南山一棵樹俯瞰重慶夜景，從鵝嶺公園瞰勝樓看兩江四岸，從長嘉匯看兩江交匯，是少數地方。此外，華僑城是最好觀察大江東去地方。

這張華僑城的照片，能讓人產生浩然情懷的感動。

（這是華僑城圖騰。）

06.

而在華僑城內部，能看到這浩然江景最好區域，是嘉陵江天。作為每棟7層2T2戶的高奢配置，嘉陵江天當下的臨崖平墅真是賣一套少一套。

這里簡單描述她幾個特點：

比如設計風格，是海派老錢風，以精湛工藝以及使用高品質材料聞名，也是2024米蘭家居設計新趨勢代表。她整體空間氛圍低調奢華，空間色彩以冰川灰、金棕、瓷白等中性色為主，給人優雅高貴感覺。同時注重細節把控，融入豹紋，波點、條紋等元素，既復古，又時尚。

比如戶型，說兩個重要特點吧，層高約3.3米，比市面普通大平層的3.1米高。16米極致景觀面寬，尺度感與舒適度是很多市面知名千萬級別墅都無法媲美，約95㎡超大餐客廳空間，約81㎡墅級主臥套房，可輕松超越絕大多數豪宅居住體驗。

再說材質，比如配備全球最安全的德國蒂森克虜伯電梯，部分配置了全球排名第一德國旭格系統門窗，造價高達30萬每戶。

（嘉陵江天樣板間實拍圖。）

（嘉陵江天樣板間實拍圖。）

（一線江灣美景。）

07.

嘉陵江天不僅環境優美，而且性價比極高。

同時，這是將自然美景與都市美好生活融合的經典生活方式。

08.

周期重要嗎？當然重要。經濟回暖樓市回歸正常重要嗎？當然重要。但是，有時候退一步，如果你站在嘉陵江天樓棟看那無盡東流的滔滔江水，是不是心頭也會略過一個想法：這天地萬物，一切一切并沒那么重要，除卻嘉陵江邊的微風。

（一線江灣美景。）