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這篇文章講下望京，我覺得比較有代表性。

1，望京在北京樓市里一直是表現比較好的，每次市場有行情，基本上都是領漲區，比海淀的世紀城清河等熱門板塊，反應都要快，在整個朝陽區基本上也是大哥級別的，望京漲完太陽宮才敢漲，太陽宮漲完，雙井才敢動，朝青新北苑等小弟基本上還要靠后，望京大致就是這么一個段位，大家有個概念即可。

跟學區房相比，北京的學區其實也是輪動的，在前些年學區熱度比較高的時候，西城海淀的學區一般會和望京的反應速度類似。因為北京的學區算是單獨的一個關注點，所以大家要有個概念，未來就未必了，現在學區總體跌幅比較大，家長對學區的預期也有比較大的變化。

2，我之前講過一個結論，有些區域漲得早跌得也早，有些區域漲得晚跌得也晚，具體原因我就不解釋了，大家自己多想想也能想清楚，總之結論比較重要。望京漲得早，跌得也比較早，且從目前的跌幅看，跌得比較深。

現在望京的房價剛需盤，花家地的房價，比如花家地西里的兩居室，已經從最高點的520萬，跌到了300萬。跌回了2016年初。

望京的剛改盤，望京新城兩居室，已經從最高點的670萬，跌到了450萬。跌回了2016年初。

望京花園西區的東南西南向兩居室，已經從最高點的680萬，跌到了450萬，跌回了2016年初。

南湖的房價我看了下，兩居室也回到了2016年初。

3，是望京跌得太深，還是跌得太過還能往回撤。我覺得其它區域可以參考下望京的這個幅度，因為我關注市場這么多年，實在是看不到往回撤的后勁。我相信北京的購買力，也認為北京樓市是全國最穩的一個，但是你非要讓我說房價能往回彈一彈，我實在是看不到跡象

另外，關于互聯網公司裁員，阿里搬遷等等……大家隨意怎么解釋，我不認為這是房價下跌的因素，房價下跌是普跌，不是阿里搬走了只有望京在跌。望京的房價靠的是它本身是個居住區，大家會覺得望京的位置不錯，板塊也不錯，才會在這買房。如果把望京全部換成老破小，望京的房價也漲不太高，只有品質住宅、地段不錯，才有高價。

4，目前北京的各區域房價跌幅不是特別均衡，我們現在既有賣房陪跑服務，也有買房陪跑業務，所以我們能關注到北京基本上各個區域的房價情況，在判斷房價的時候有時候能預判，其實就是：我知道別的區域跌了多少，你跌得太少，所以你就趕緊賣。這是純體力工作，了解的信息多而已……

馬上進入下半年，北京樓市的整體情況依然不會太好，大家不管是買房還是賣房，要對市場有客觀認知。只有客觀認識市場，才能有正確的決策。

有人說我總看空市場，我是覺得大家要分清楚兩個情況，看空和看多，是無腦的主觀情緒，看多的人也解釋不明白，看空的人也解釋不明白，決策的時候當然也是無腦決策。前兩年那些炒房的，無腦進，覺得有大行情，現在就傻乎乎被市場淹沒，連個響兒都沒有。

另一種情況是客觀認識市場，市場是什么就是什么，是可驗證的，在解釋房價趨勢的時候，有正確的邏輯。我2018-2019年，預測市場要漲價，而且跟大家說了漲幅，到2020年，深圳就是可驗證的，到2021年上海和北京就是可驗證的（而且時間和漲幅都可驗證）。

在2021年我說房價有風險，要評估漲幅，2021年9月之后，就是可驗證的；我這幾年一直在說學區房風險，大家量力而行，500萬以下盡量別碰學區，現在看就是可驗證的。

現在我覺得市場沒后勁，起不來，大家到9-12月再看下。

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