1996年，深圳發生了一樁離奇的詐騙案。

深南大道附近的兒童醫院附近，一夜間冒出了一大片工地的圍擋。有人走進工地詢問，就會被告知是已立項的某某工程。負責人為了自證，甚至會特地亮出自己與領導的合影。

但很快，這塊工地的假冒身份就被揭穿了。

讓大聰明不惜鋌而走險也要硬上的地方，是深圳當時炙手可熱的中心區：

福田。

在這之前，新世界、新鴻基、和記黃埔等一批香港財團涌入福田，搶著投錢蓋房子。

最早相中福田的港商，其實是胡應湘。1981年，香港合和集團就和特區公司簽下了開發合同，一口氣拿了30平方公里的農地。

胡應湘發現這里的地理位置極好，背靠蓮花山，面對大海，與香港新界一水之隔。為了不辜負這份稟賦，他斥巨資請來了意大利最有名的設計師。

當時，深圳政府其實已經對福田有了金融商貿中心區的設想。但合和的開發計劃和這個設想是背離的。合和沒能打動眾人，只能悻悻而去。

福田在1990年才正式成為行政區，2年后，福田作為中心區的功能，被定位成了深圳CBD。它代表著深圳自我奮斗的一面。

那會，CBD還是個遙遠的概念。要知道，上海的浦東新區，也是到了1995年才開始建設CBD。

福田接棒羅湖成為新中心的節點，正好趕上亞洲金融風暴。港商被迫撤離深圳，福田剛剛起步，就遭遇危機。

但福田沒有懊喪，反而一鼓作氣，滿世界找規劃專家，投入市政建設。市民中心、音樂廳、少年宮一系列基建破土而出。又忙著建交易會館，逆勢帶動起了一波市場投資熱情。

沒多久，走出風暴的深圳冒險家們，開始尋找新的城中豪宅。福田的香蜜湖，成了恰逢其時的選擇。

到了2005年，深圳決定新一輪產業升級，發展金融產業。一大批金融機構涌入深圳，向政府要地搶地，打算在這建造辦公總部大樓。

這時候的福田，以極強的行動力拿出了壓箱底的十幾塊凈地。隨著平安銀行、招商銀行入駐，CBD終于開始顯現雛形。

但福田想成為的，遠遠不止是一個CBD。在寸土寸金的地段，福田會花費數億，提升改造香蜜公園，修建跑道。

福田在設區初期就研究公共出行規劃，在城市幾何中心的加持下，有了遠勝香港中環的地鐵密度。是深圳出行效率最高的區域。沒有什么比效率，更吸引專心搞錢的深圳人了。

深圳人也在用腳投票。要知道，在7年前，福田就成了整個深圳最早突破百萬戶籍人口的行政區。

福田用數十年積淀，讓自己成為深圳的宜居天花板。

看起來，福田走的每一步，都踩在深圳建設的節奏上，抓住了特區發展的進程機遇。

但很難講，沒有超前的規劃理念，沒有低谷蟄伏的定力耐心，福田還是否能成為今天人們看到的樣子。

亞馬遜的貝索斯說，如果一件事把眼光放在未來三年，同臺競爭的人會很多；但放在未來7年，競爭的人就會少很多：

不是所有人都愿意做這么長遠的打算。

現在的福田，用30年成為最強CBD之后，對自己又有了更高的要求。河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈，是福田開啟下一階段的三大引擎。

也是在2005年，深圳河北岸的福田漁農村，響起了中國第一爆。16棟被爆破拆除的樓房，拉開了深圳舊改的大幕。

福田漁農村舊改的操盤手，是金地。不止是舊改項目，金地的每一個高光時刻，幾乎都站在了福田騰飛的風口上。

當福田剛有了深圳CBD的設想，金地便顯現出了超前的遠見。

率先拿出了金地花園、金地海景花園這樣的扛鼎之作。很快一炮打響，躋身深圳第一梯隊房企。

要知道，在造出成名作海景花園的兩年前，金地還只不過福田區一家小小的建筑公司。專門給工業村修路、蓋廠房，寂寂無名。

像金地這樣的企業，其實有著海邊原住民的生存哲學：

摸著石頭過不了大河，更別說航海了。

30年后，深圳市福田投資控股有限公司聯手金地，又一次在深圳福田這個原點上，拿出起家當年的魄力，做出一個超級大盤：

環灣城。

項目效果圖

此時的福田，已經站在了新的時代路口。用深圳4%的土地，貢獻著1/6的GDP。單位面積貢獻值深圳第一，福田已經蟬聯了22年。

不止是經濟貢獻，福田的醫療資源、教育資源、交通網絡、生態環境都拉到滿格，成了沒有短板的六邊形戰士。

環灣城恰如其名，就在深港超級灣的海岸線上。過去三十年，深圳海岸線已經被頂尖豪宅占據。環灣城腳下的土地，以后也不會再有了。

項目區域圖

對于得天獨厚的區位，開發商不敢怠慢，他們請來了福斯特設計總部塔標，又讓操刀上海徐家匯中心的lead8做商業設計。學校、景觀、室內設計分別交給了Aedas、LCO、pinhole，無一不是世界頂級的大師。

難得一見的區位和配置，甚至吸引來了隱奢酒店里的天花板，嘉佩樂。嘉佩樂以選址嚴苛聞名，在環灣城之前，全世界只布局了8座酒店。

隱奢酒店大都有著相似的擇址邏輯。與高端商業做鄰居，區域有引領生活方式的潛力。

環灣城想要營造的商業氛圍，是新潮且自然的。他們小心珍藏城市的綠地，把商業體嵌進公園里，讓自然和建筑群錯落交織。

請來lead8，也顯現出了環灣城商業要成為顏值天花板的野心，他們要做的不止是消費消遣的綜合體，而是成為精致不失煙火的城市目的地。

畢竟，這里是深圳難得一見的自然觀景核心。身邊就是紅樹林濕地公園，遠眺還能看見對岸的香港米埔濕地公園。

公園綠地

江河入海處，又以綠意點綴，本身就已經是城市生活中難得一見的松弛空間。但環灣城沒有忽略高知圈層的精神交流空間，他們在這放上了超2萬平方的文化藝術中心，與世界各地的精英教育同頻。

作為新盤，環灣城盡全力請來了原特區內新建學校的天花板，紅嶺直屬旗艦校區。

學校是72班九年一貫制，將會以中國教育現代化2035樣本學校來建設打造。這相當于，環灣城的孩子們，能在國際視野的城市中心，完成人生最重要的黃金教育期。

為此，環灣城甚至愿意額外花費巨資，邀請來世界TPO10設計團隊Aedas，專門為學校做規劃設計。

學校

環灣城270平方的主力戶型，放在了視野開闊的樓棟高區，不止是南向陽臺達到9米，就連在主臥也能盡覽270°超大尺度的海景。

尤其是樓王位置，擠進售樓處看過樣板房的人，很難不怦然心動。

去年，環灣城入市，正是深圳樓市冷到冰點的時候。但環灣城卻走出獨立行情，成為深圳去化最好的項目。

在一個大變局的時代，不是所有人都有膽量和魄力去追趕時代浪潮，也很難做到蟄伏許久等候一個機遇。但一旦做到了，時代給予他們的，就是超額的饋贈。

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