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1，買學(xué)區(qū)一定要結(jié)合自己的家庭實(shí)力來綜合考慮。我在過去寫關(guān)于學(xué)區(qū)的文章里講過，絕大多數(shù)買學(xué)區(qū)房的家庭，其實(shí)都是普通的中產(chǎn)，手里首付多在500萬以內(nèi)，二三百萬的有很多。

這個(gè)群體的特點(diǎn)是，承受風(fēng)險(xiǎn)能力比較差，對(duì)于教育的預(yù)期過高，不管是盲從還是真正的為了孩子教育，總之，從消費(fèi)的角度來說，超出了自己的承受范圍。

大家沒看錯(cuò)，我說的是消費(fèi)，孩子教育是消費(fèi)，不是投資。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，就是他們家庭的滅頂之災(zāi)。其實(shí)學(xué)區(qū)也算是中產(chǎn)階級(jí)的陷阱之一。

2，德勝的學(xué)區(qū)價(jià)格，60平米左右的老公房?jī)墒乙粡d，在2021-2023年這個(gè)階段，最高成交價(jià)能達(dá)到1000萬左右，900萬左右是常態(tài)，現(xiàn)在這種房子的價(jià)格已經(jīng)跌到了600萬，單價(jià)從17萬+降到10萬，還沒有腰斬，但從趨勢(shì)上來講，腰斬只是時(shí)間問題。（之前價(jià)格確實(shí)太夸張了）

西城的學(xué)區(qū)，尤其是德勝月壇這類，主要的購(gòu)買人群非常固定，90%以上 的購(gòu)買家庭，孩子有上學(xué)需求，或者簡(jiǎn)單理解，買德勝就是為了上學(xué)的，房子住不住都不重要。

從買房心態(tài)上來說，2018年以前，買學(xué)區(qū)房的家庭對(duì)于學(xué)區(qū)的預(yù)期是比較穩(wěn)定的，那個(gè)階段各個(gè)區(qū)還沒有開始多校，你買哪個(gè)小區(qū)，能上哪個(gè)學(xué)校，多是固定的，穩(wěn)定的預(yù)期，加上龐大的購(gòu)買人群，自然就使得學(xué)區(qū)房的價(jià)格穩(wěn)定且不斷上漲……

到了2020年，是西城學(xué)區(qū)的一個(gè)分界點(diǎn)，2019年海淀落地了多校政策，2020年西城落地了多校政策，從這之后，家長(zhǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房就沒那么忠誠(chéng)了，基本上變成了：哪里便宜買哪里。中關(guān)村的房?jī)r(jià)漲了，就去追德勝，德勝的價(jià)格漲了去追蜂鳥，蜂鳥的價(jià)格漲了去追和平里。

這種不穩(wěn)定的學(xué)區(qū)預(yù)期，其實(shí)就是學(xué)區(qū)政策調(diào)整的結(jié)果，立竿見影。但是你想打破大家（心理上）對(duì)于孩子教育的盲目崇拜，卻沒那么簡(jiǎn)單。

這個(gè)需要時(shí)間，而且需要讓這群追學(xué)區(qū)的人感覺到疼。（房?jī)r(jià)大跌）

直到今年，這種盲目崇拜還沒有結(jié)束，德勝的房?jī)r(jià)跌了之后，大家還是會(huì)追進(jìn)去，只不過跟過去不同的是，這群買學(xué)區(qū)的人沒有能力把價(jià)格抬起來了。

只要你抬不起來，就會(huì)接著跌，這就是學(xué)區(qū)房的趨勢(shì)。

3，入學(xué)人數(shù)大降，買學(xué)區(qū)房的大部隊(duì)人數(shù)會(huì)越來越少。

4，學(xué)區(qū)政策還會(huì)繼續(xù)，升學(xué)的大雷還沒來，也就是說，東西海在高中上的優(yōu)勢(shì)會(huì)變得越來越弱，這是趨勢(shì)，也是終將有一天要成為現(xiàn)實(shí)的事情。

5，學(xué)歷的作用越來越弱，這也是客觀事實(shí)，能力大于學(xué)歷，能力越來越重要，再卷學(xué)歷…不像過去那么有用了。其實(shí)過去卷學(xué)歷的，能力不強(qiáng)的，在職場(chǎng)上也很難。我覺得至少80后這批家長(zhǎng)要有這個(gè)意識(shí)。

6，從2010年左右，到現(xiàn)在，學(xué)區(qū)房的一個(gè)風(fēng)口算是過去了，我覺得大家要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。

7，未來職校畢業(yè)的人會(huì)越來越吃香，這個(gè)也是社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)。大家之所以現(xiàn)在看不起職校，是因?yàn)橛眠^去的眼光看問題，80后讀書那個(gè)年代，確實(shí)是本科吃香，職校啥也不是。

大家可以看看發(fā)達(dá)國(guó)家，職校畢業(yè)有一技之長(zhǎng)，收入都還不錯(cuò)，社會(huì)地位也不錯(cuò)，發(fā)達(dá)國(guó)家和我們的區(qū)別在于，他們發(fā)展更早，從發(fā)展規(guī)律上來講，都是一樣的，我們變成那樣的狀態(tài)，只是時(shí)間問題，或者說已經(jīng)發(fā)生，但很多人還沒意識(shí)到。

大家再看看國(guó)內(nèi)，一本畢業(yè)，收入幾千，還有可能面臨裁員，這也是事實(shí)，而且是普遍事實(shí)。

以上就是我沒法看好學(xué)區(qū)的一些原因，供大家去參考。

8，希望買學(xué)區(qū)的家庭一定要做好平衡，平衡好自己的家庭資產(chǎn)、平衡好生活品質(zhì)……想清楚生活的目的到底是什么。不要舉著孩子教育的名義覺得在做正確的事，花多大代價(jià)都愿意承受，這是不理智的。

客觀認(rèn)識(shí)樓市，客觀認(rèn)識(shí)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，同時(shí)自己建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，結(jié)合自己家庭的實(shí)力，如果用這種健康的心態(tài)去買學(xué)區(qū)房，就沒什么問題。

關(guān)于學(xué)區(qū)價(jià)格的預(yù)測(cè)，我們到時(shí)可以驗(yàn)證一下。2024年6月

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